Подлинник данного решения подшит в гражданское дело № 2-9107/10, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2–9107/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ

в составе:

Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г.

при секретаре: Гусмановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску Карасевой Е.В. к Мясоедовой В.Н. об изменении условия договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно договору купли-продажи № ... от ... года Карасева Е.В. купила у Мясоедовой В.Н. комнату размером ... кв.м. в ... квартире № ... дома ...(пр...., дом № ...) ... г. ..., стоимость которой сторонами была определена в ... руб.

Договор купли-продажи и право собственности Карасевой Е.В. на указанную комнато зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истица Карасева Е.В. обратилась в суд с иском к Мясоедовой В.Н., указывая, за купленное жилое помещение она фактически уплатила ответчице ... руб. Она (истица) в ... года предложила ответчице заключить соглашение о приведении условия договора о стоимости комнаты в соответствие с исполненным обязательством, но ответа не получила. Поэтому она просит в принудительном порядке изменить п.... указанного договора купли-продажи в части стоимости комнаты, указав ее цену в ... руб. Изменение данного условия позволят ей(истице) получить налоговый вычет с этой суммы.

Ответчица Мясоедова В.Н. иск признала, пояснив при этом, что истица со своей семьей занимала в этой же квартире две комнаты. В период проживания в квартире их отношения были крайне неприязненными, истица устраивала скандалы по разным бытовым причинам. В ... года во время очередного конфликта, истица нанесла ей ..., в связи с чем ... судьей в отношении истицы по ее(ответчицы) заявлению возбуждалось ... дело. Во время нахождения дела на рассмотрении ... судьи по инициативе истицы была достигнута договоренность о разъезде из квартиры путем продажи ее комнаты истице и приобретении себе жилья в другом доме. ... года они заключили договор купли-продажи, в котором цена ее комнаты ... руб. была указана по их взаимному согласию. В этот же день она получила от истицы эту сумму за комнату, а также ... руб. фактически в счет компенсации за нанесенные ... и прекращение ... дела. ... года ... судья прекратил производство по ... делу в отношении истицы на основании поданного ею(ответчицей) заявления об этом по причине отсутствия претензий и требований к Карасевой. Письмо от истицы она получала, но вернула его ей не читая, не желая какого-либо общения с ней и после разъезда из квартиры.

Представитель третьего лица Инспекции ФНС РФ по г. Набережные Челны А. считает, что законных оснований для внесения изменений в условия договора о цене жилого помещения не имеется, поскольку это повлечет неоправданные убытки для государства при выплате имущественного налогового вычета истице.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РТ(... отдел) в суд не явился, был извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.450,451 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для стороны ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Как видно из двух копий письменных расписок ответчицы, она получила ... года после заключения договора купли-продажи ... руб. и ... руб.(л.д....), что она не отрицала и в судебном заседании.

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что вторая сумма фактически предназначалась и передана ответчице не за проданную комнату, а в качестве компенсация за нанесенные ... и прекращение ... дела в отношении истицы, о чем суду пояснила ответчица и подтвердила сама истица.

Факт наличия в производстве ... судьи по судебному участку № ... г. ... ... дела в порядке частного обвинения по заявлению Мясоедовой в отношении Карасевой, которое прекращено ... года на основании поданного заявления потерпевшей, подтвердился обозренными в судебном заседании документами, представленными истицей.

Установленные по делу доказательства не дают суду законных оснований для удовлетворения требований истицы об изменении условий договора, поскольку в п.... договора при его подписании стороны по взаимному согласию оценили комнату в ... руб., по которой она и была продана ответчицей истице.

Обязательства сторонами исполнены друг перед другом полностью в соответствии с условиями заключенной сделки купли-продажи, и каждая из сторон получила по условиям договора то, на что рассчитывала при заключении договора.

Намерений расторгнуть договор купли-продажи комнаты истица не выразила.

Со стороны ответчицы какого-либо существенного нарушения договора, которое могло бы послужить основанием для его изменения по требованию истицы, не установлено.

Со дня совершения сделки и ее исполнения не возникло и существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора.

Необходимость изменения договора для истицы в целях получения ею налогового вычета в связи с приобретением комнаты, исходя из всей переданной ответчице суммы, существенным изменением обстоятельств, связанных с исполнением договора, не является, поэтому доводы истицы в этой части не могут быть приняты во внимание при разрешении данного дела.

Суд не принимает и признание ответчицей в судебном заседании заявленных требований, поскольку при установленных фактических обстоятельствах и добытых по делу доказательствах оно противоречит закону.

Другие доводы истицы, приведенные в обоснование иска, правового значения не имеют, а поэтому повлиять на решение суда также не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Карасевой Е.В. к Мясоедовой В.Н. об изменении условия договора купли-продажи жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.Г Веретенникова

Решение не вступило в законную силу

Судья: Н.Г Веретенникова

Секретарь: