Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2- 9318/2010, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М. при секретаре Дорофеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киямова Р,А. и Киямовой Т.Н. к закрытому акционерному обществу «Ф.» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств, УСТАНОВИЛ: Киямовы Р.А. и Т.Н. обратились в суд с иском обратились в суд с иском к ЗАО «Ф.» о взыскании неустойки в размере ... рубля за нарушение срока передачи объекта долевого строительств – квартиры ... по договору № ... от .... В заявлении указали, что по свои обязательства по договору они исполнили, срок передачи квартиры был определен по договору ..., однако квартира была передана лишь .... В судебном заседании истцы требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Ф.» по доверенности Аверьянов Д.В. с требованиями не согласился, пояснив, что срок нарушен незначительно по объективным причинам, длительностью приёма дома в эксплуатацию, трудной финансовой ситуацией в стране. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав прения, суд приходит к следующему. По правилам статьи 6 частей 1, 2, 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Установлено, что по договору участия в долевом строительстве № ... от ... ЗАО «Ф.» обязался построить и передать Киямовым Т.Н. и Р.А. в срок до 30 ... года квартиру ... (л.д. 5-9). Киямовы Т.Н. и Р.А. обязательства по оплате квартиры по договору исполнили в полном объёме, что подтверждается квитанциями и справкой № ... от ... (л.д. 11-12, 13) По акту приема-передачи ЗАО «Ф.» передал квартиру истцам лишь ... (л.д. 10). Суд считает, что ответчик не исполнил обязательства по договору, допустив просрочку передачи объекта строительства, поэтому требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению: в соответствии с действующим законодательством с ЗАО «Ф.» подлежит взысканию двойная неустойка за 180 дней просрочки (с ... по ...) исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент исполнения обязательств согласно Указанию ЦБ РФ от 25.12.2009 N 2369-У в размере 8,75 процента годовых (... х 8,75% : 300 : 360 х 180 = 52692 х 2 = ...). Суд считает, что требования истцов обоснованны, так как ответчиком не исполнено обязательство по строительству и сдаче дома. Согласно представленному расчёту истец требует взыскать с ответчика ... рубля процентов. В то же время в соответствии со статьёй 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание то обстоятельство, что предусмотренные законом проценты носят характер санкции, не являются денежными обязательствами по договору, суд считает необходимым применить к данным отношениям норму статьи 333 ГК РФ. С учётом разумности суд считает возможным снизить неустойку, каковыми являются проценты, предусмотренные статьёй 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", до ... рублей. При этом суд учитывает общее кризисное положение экономики, срок сдачи дома был нарушен незначительно, имущественное положение ЗАО «Ф.», которое специализируется на госзаказе, имеет задолженность перед банком ЗАО "Б". Также в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в гос. доход, от которой истец был освобождён. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Киямова Р,А. и Киямовой Т.Н. к закрытому акционерному обществу «Ф.» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств удовлетворить частично. Взыскать с закрытого акционерного общества «Ф.» в пользу Киямова Р,А. и Киямовой Т.Н. ... рублей (по ... рублей каждому) неустойку за неисполнение обязательств. Взыскать с общества с закрытого акционерного общества «Ф.» государственную пошлину в госдоход в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через городской суд. Решение не вступило в законную силу. ... Судья: И.М. Фарзутдинов ... ...в
РЕШЕНИЕ