Копия. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-8923/2010, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 октября 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Шакировой З.И., при секретаре Гиззатуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Л.В. к открытому акционерному обществу «...» о государственной регистрации договоров уступки права требования, УСТАНОВИЛ: Гаврилова Л.В. обратилась в суд с иском к ОАО «...» указывая, что ... ... заключило с ОАО ... договор ... на долевое строительство жилья в многоквартирном .... Соглашением ... ОАО «... обязалось предоставить ...» ... общей площадью ... кв.м., с черновой отделкой, расположенной на ... ... ... уступило истице право требования к ответчику, по которому она имела права требовать от последнего исполнения обязательств по передаче спорной квартиры. Договор она оплатила, внесла по нему в ООО ... Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации совершенных сделок по участию в долевом строительстве жилого ...., а ... отдел Управления Росрегистрации приостановил государственную регистрацию данных договоров в связи с наличием постановления о наложении запрета на отчуждение имущества должника-организации - ОАО «...», просит признать их подлежащими регистрации без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО ... на жилой дом ... В представленном в суд заявлении Гаврилова Л.В. иск поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ОАО ...» в представленном ходатайстве также просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявления. Представитель Росреестра просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ООО ... на судебное разбирательство не явился, извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 17 ФЗ Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Применительно к ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. ... ООО ... заключило с ОАО ... договор ... на долевое строительство жилья в многоквартирном ... (л.д. 13). Соглашением .... ОАО «... обязалось предоставить ООО ... .... Расчет за указанную квартиру в размере ... руб. между сторонами произведен (л.д. 15). На основании договора переуступки права требования от ... ООО ... уступило Гавриловой Л.В. право требования к ОАО ... указанной ... квартиры (л.д. 16 ), за что Гаврилова Л.В. уплатила ООО ... (л.д. 17). Как видно из отзыва на иск государственного регистратора ФИО3 регистрация спорных договоров невозможна по причине наложения запретов судебным приставом-исполнителем на отчуждение имущества должника ОАО ... и распространением запрета на все виды имущественных прав данной организации. Между тем, регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существовало, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве, как и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таком положении иск в части регистрации договора от ... подлежит удовлетворению. Вместе с тем требования о регистрации договора от ..., заключенного между двумя юридическим лицами, удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе, участником данных правоотношений истица не является, потому требовать регистрации перехода прав по нему в настоящее время она не может. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Гавриловой Л.В. удовлетворить. Произвести в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО ... без учёта арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО ... государственную регистрацию договора б/н от ... уступки права требования ... общей площадью ... и Гавриловой Л.В. В удовлетворении остальной части иска отказать Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Шакирова З.И. Решение в законную силу не вступило ... ...