Дело №2-9746\10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ в лице: председательствующего судьи Э.З.Бургановой, при секретаре В.В.Пищиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой Л.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф.» о понуждении к заключению договора, государственной регистрации договора, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Л.Г.Зарипова обратилась в суд с иском к ООО «Ф.» о понуждении к заключению договора, государственной регистрации договора, признании права собственности, указав в обоснование, что .... между сторонами состоялся предварительный договор купли-продажи жилого помещения № .... По условиям данного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения в порядке и на условиях, согласованных в договоре. В частности, согласно п.4.1 договора ответчик обязался передать в собственность истицы кв.№ ... не позднее .... Стоимость квартиры ... руб. оплачена ею в полном объеме ...., в указанной квартире она проживает, оплачивая коммунальные услуги на основании договора обслуживания жилого помещения №... от .... с ООО «У.». Кроме того, в нарушение п.2.1.2 договора ответчик передал жилое помещение в залог ОАО «БВ.» во исполнение кредитного обязательства, возникшего на основании договора ... от ...., о чем ей стало известно лишь после получения выписки из регистрирующего органа. Срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры истек, в связи с чем, ею были направлены заявления в адрес ответчика с требованием о заключении основного договора. Однако до настоящего времени ответчиком не были приняты соответствующие меры, что является подтверждением уклонения ответчика от его заключения. Гарантийные письма ООО с заверением о заключении договора купли- продажи в течение 45-60 дней, а затем - не позднее .... не исполнены. На основании изложенного, просит понудить ответчика к заключению основного договора купли-продажи указанной квартиры с регистрацией договора в установленном законом порядке. Кроме того, истица просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение со снятием обременения в виде залога, а также возместить понесенные ею судебные расходы в размере ... руб. Истица, ее представитель А.Л.Котанджян в судебном заседании поддержали заявленные требования, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (л.д. ), ходатайств об отложении дела слушанием, возражений по существу иска не представил. Суд с учетом мнения истцовой стороны полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Представители третьих лиц- ОАО «Б.», Управления Росреестра РФ по РТ в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Заслушав пояснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, выслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор… В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. На основании ст.309,310 указанного Кодекса Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ч.1 ст.9 настоящего Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. На основании ст.421 настоящего Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Судом установлено, что .... между сторонами состоялся предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ... в виде трехкомнатной квартиры № .... По условиям данного договора (п.1.1.) стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи обозначенного жилого помещения в порядке и на условиях, согласованных в договоре. В частности, согласно п.4.1 договора ответчик обязался передать в собственность истицы указанное жилое помещение по передаточному акту одновременно с подписанием основного договора купли-продажи в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «Ф.» на квартиру, но не позднее .... (л.д.6-7). При этом стоимость обозначенной квартиры в размере ... руб. оплачена истицей в полном объеме .... (л.д.8), в указанной квартире она фактически проживает с июля ...., оплачивая жилищно- коммунальные услуги на основании договора обслуживания жилого помещения №... от .... с ООО «У.» (л.д.9). Кроме того, судом установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи ответчик гарантировал истице, что на момент подписания основного договора квартира не будет обременена залогом (п.2.1.2 договора). Однако в нарушение указанного условия договора ответчик передал жилое помещение в залог ОАО «Б.» во исполнение кредитного обязательства, возникшего на основании договора ... от ...., на период с .... по .... (л.д.13), о чем истица узнала лишь из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... (л.д.34-35). В связи с истечением срока заключения основного договора купли-продажи ( свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика выдано ....), установленного п.4.1 договора, истица .... обратилась в адрес ответчика с требованием о заключении основного договора (л.д.10), в ответ на которое ООО обязалось .... заключить основной договор купли-продажи в течение 45-60 дней (л.д.11). Впоследствии, срок заключения основного договора купли-продажи был продлен ответчиком до .... (л.д.12). Однако до настоящего времени ответчиком не были приняты меры по заключению основного договора, что является подтверждением уклонения ООО от его заключения. Разрешая заявленные требования, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает довод истцовой стороны об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи объективно нашедшим подтверждение в ходе судебного разбирательства. Как установлено ранее, истицей в рамках предварительного договора купли-продажи ответчику было направлено требование о заключении основного договора, не выполненное последним до настоящего времени. Между тем, согласно п.4.4 договора именно продавец обязан уведомить покупателя о необходимости явиться для подписания основного договора, а покупатель в силу п.4.3 договора обязан явиться для подписания такого договора в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления. Таким образом, ответчиком принятые в рамках договора обязательства не исполняются, несмотря на поступившее предложение истицы о заключении основного договора и готовности явиться согласно условиям договора для подписания основного договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, когда ответчик наравне с истцом обязался заключить основной договор в порядке и сроки, оговоренные в предварительном договоре, но уклоняется от исполнения данного обязательства, суд полагает требование иска о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи законным и обоснованным. На основании ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации… С учетом приведенного законоположения основной договор купли-продажи указанной квартиры, к заключению которого понужден ответчик, подлежит регистрации в установленном законом порядке. В силу п. 2.5.7 договора ответчик обязался предоставить истцу все необходимые документы для осуществления государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру. Удовлетворяя исковое требование Л.Г.Зариповой о признании за ней права собственности на обозначенную выше квартиру, суд полагает его основанным на законе и в достаточной мере подтвержденным доказательствами, отвечающими принципам допустимости и относимости. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как было отмечено ранее, истица в полном объеме оплатила стоимость жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи, что лицами, участвующими по делу, не оспорено и не опровергнуто. Таким образом, по мнению суда, истица приобрела законное право собственности на названный выше объект недвижимости, поскольку добросовестно выполнила принятые на себя обязательства в рамках договорных отношений с ответчиком. Обращаясь к требованию иска в части снятия с квартиры обременения в виде ипотеки, зарегистрированной в пользу ОАО «Б.» .... (л.д.35), суд полагает его с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, также заслуживающим внимания. При этом суд полагает необходимым отметить, что срок обременения, зарегистрированный на период с .... по ...., истек, само же ограничение права нарушило законные интересы истицы. В этой связи суд полагает необходимым отметить, что ООО «Ф.» и ОАО «Б.» должны были при заключении договора ипотеки учесть интересы истца, оплатившего стоимость объекта недвижимости. Более того, истица при заключении предварительного договора купли-продажи не была уведомлена о наличии соответствующего обременения, условиями данного договора указанное обстоятельство не предусмотрено. Основной же договор, как отмечено выше, с истицей вовсе не заключен. В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухстороння сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Договор ипотеки, по сути, должен был носить характер многосторонней сделки. Однако при заключении упомянутого выше договора ипотеки участвовало лишь только две стороны. Отсутствие при подписании договора истицы привело к тому, что квартира, которая должна быть передана ей, оказалась в залоге, в результате чего нарушены имущественные права Л.Г.Зариповой. При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше законоположениями, оценив исследованные по делу доказательства, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ истице, в чью пользу состоялось решение, подлежат возврату судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере ... руб. (л.д.2-3). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зариповой Л.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф.» о понуждении к заключению договора, государственной регистрации договора, признании права собственности удовлетворить. Понудить общество с ограниченной ответственностью «Ф.» заключить с Зариповой Л.Г. основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № .... Признать за Зариповой Л.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., сняв обременение с указанной квартиры. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ф.» предоставить Зариповой Л.Г. все необходимые документы для осуществления государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ф.» в пользу Зариповой Л.Г. возврат госпошлины в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Набережночелнинский городской суд РТ либо пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента получения копии настоящего решения. Судья: Решение не вступило в законную силу.