Подлинник данного документа подшит в гражданское дело № 2- 9505/2010, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-9505/2010 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 ноября 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М. при секретаре Дорофеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макшакова Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф.» и открытому акционерному обществу «Б.» о признании права собственности и аннулировании записи о регистрации обременения на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Макшаков Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Ф.» и ОАО «Б.» о признании права собственности и об аннулировании записи о регистрации обременения на квартиру ..., приобретённой по договору уступки права требования. В заявлении указали, что ООО «Ф.» после оплаты ими стоимости квартиры обязался произвести все действия для прекращения залога прав и в течении 60 дней исключить квартиру из предмета залога, однако обязательства не исполнил. Из-за обременения он не может зарегистрировать право собственности. На судебном заседании истец Макшаков Н.А. поддержал исковые требования, указав в обосновании те же доводы. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ф.» г. ..., Татарского филиала ОАО «Б.» в г. ... не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Из материалов дела усматривается, что ... года между истцом и ответчиком ООО «Ф.» г.... был заключен договор №... купли-продажи квартиры ... (л.д. ). Согласно квитанциям от ... года расчет за указанную квартиру истцом был произведен полностью (л.д. ). Актом приема-передачи от ... года истец принял вышеуказанную квартиру (л.д. ). Следовательно, требование в части признания за истцом права собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Истец направил претензии к ответчикам о снятии обременения с квартиры, однако, до настоящего времени обременение с данной квартиры не снято. В обосновании своих требований истцы ссылаются на статью 352 Гражданского кодекса РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор ипотеки, а также на пункт 8 статьи 13 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004 года ФЗ-214, согласно которого с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект недвижимости Однако, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Согласно статье 17 №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ними. По положениям статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно статье 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. На основании статьи 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного веления или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. Суд учитывает, что на момент заключения ... договора купли-продажи между истцом и ООО «Ф.» права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ... года находились в залоге у ОАО «Б.», на основании договора залога прав (требований) № ... от ... года, зарегистрированного в УФРС по РТ ... года под номером ... (л.д. ). Залог прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ф.» по кредитному договору №... от ... года, в соответствии с которым ООО «Ф.» использована кредитная линия на сумму ... рублей. На сегодняшний день ООО «Ф.» обязательства по кредитному договору не исполнены. Таким образом, при заключении ... договора купли-продажи между истцом и ООО «Ф.» спорная квартира уже находились под обременением, зарегистрированном в установленном порядке, которое прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования не обоснованны и подлежат частичному удовлетворению. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Макшакова Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф.» и открытому акционерному обществу «Б.» о признании права собственности и аннулировании записи о регистрации обременения на квартиру удовлетворить частично. Признать за Макшаковым Н.А. право собственности на квартиру .... В части аннулирования записи о регистрации обременения на жилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. ... Решение не вступило в законную силу Судья: И.М. Фарзутдинов ... ...в