Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-3/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24.11.2010 г. 2-3/10 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., при секретаре Канашкиной М.А., с участием прокурора Хамидуллиной Д.Г. рассмотрев гражданское дело по иску Шарифуллина И.И. к Нуретдиновой Ф.К., открытому акционерному обществу «И.» о признании права собственности, о выселении У С Т А Н О В И Л Шарифуллин И.И. обратился в суд с иском к Нуретдиновой Ф.К., ОАО «И.» о признании права собственности, о выселении. В обоснование иска истец в заявлении указал, что ... г. он заключил с ОАО «И.» договор ... на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома ..., по которому застройщик - ОАО «И.» принял на себя обязательство по строительству ... квартир ... стоимостью каждой квартиры ... руб. расположенные .... Стоимость квартир оплачена им ОАО «И.» в полном размере. Оплата принята ОАО «И.» по приходному кассовому ордеру № ..., о чем ему выдана квитанция к приходному ордеру. На основании договора №... на долевое участие в строительстве жилья от ... года заключенного между ОАО «И.» и М. ОАО «И.» принял на себя обязательство по строительству ... квартиры ... стоимостью ... руб., расположенную на ... этаже .... Стоимость квартиры № ... оплачена в полном размере. Оплата принята ОАО «И.» по приходному кассовому ордеру ..., о чем выдана квитанция к приходному ордеру. На основании договора переуступки права требования от ... года М. уступил ему Шарифуллину И.И. право требовании по договору ... на долевое участие в строительстве жилья от ... года, заключенного между ОАО «И.» и М. В связи с изменением проекта решением Набережночелнинского городского суда от 25.08.2008 года, вступившим в законную силу 04.09.2008 года, изменен номер квартиры №... на №... в договоре долевого участия в строительстве жилья ..., а номер квартиры №... на № .... Указанные договора на долевое участие в строительстве жилья и договор переуступки права требования зарегистрированы на основании решения Набережночелнинского городского суда от ... г., вступившим в законную силу ... года. Сроки исполнения обязательств по договорам на долевое участие в строительстве жилья истекли, дом построен и введен в эксплуатацию, а ответчик ОАО «И.» не передал ему по акту приема-передачи квартиры № ... и №.... В квартире №... установлена металлическая дверь. В указанной квартире проживает без законных оснований ответчица Нуретдинова Ф.К. В настоящее время ему с семьей потребовалось переехать в квартиру. Истец Шарифуллин И.И. просит признать за ним право собственности на квартиры № ..., расположенные по адресу: ... и выселить Нуретдинову Ф.К. из квартиры, расположенной по адресу: .... Истец Шарифуллин И.И. в суд не явился, был извещен. Представитель истца Шарифуллина И.И. по доверенности М. в суде иск поддержал в полном объёме. Ответчица Нуретдинова Ф.М. в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика ОАО «И.» в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Росреестра РФ по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела был извещён, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 8, 218, 223 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Статья 218 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статей 6, 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно статье 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 288 ГК РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что на основании решения Набережночелнинского городского суда от 29.04.2010 г., вступившего в законную силу 15.07.2010 года, зарегистрирован договор долевого участия в строительстве жилья ... заключенный между ОАО «Химстрой» и Шарифуллиным И.И., договор долевого участия в строительстве жилья ... заключенный между ОАО «Химстрой» и М., договор переуступки права требования заключенный между М. и Шарифуллиным И.И. от ... года. Признан недействительным договор на долевое участие в строительстве жилья ... и соглашение ... к настоящему договору от ... года заключенные между ОАО «И.» и Нуретдиновой Ф.К.. Указанным решением Набережночелнинский городской суд установил, что ... г. истец заключил с ОАО «И.» договор ... на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома ..., по которому застройщик - ОАО «И.» принял на себя обязательство по строительству двух ... квартир № ... м. стоимостью каждой квартиры ... руб. расположенную на ... этаже .... Стоимость квартиры оплачена им ОАО «И.» в полном размере. Оплата принята ОАО «И.» по приходному кассовому ордеру № ..., о чем ему выдана квитанция к приходному ордеру. На основании договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ... года заключенного между ОАО «И.» и М. ОАО «И.» принял на себя обязательство по строительству ... квартиры №... стоимостью ... руб. расположенную на ... этаже .... Стоимость квартиры № ... им оплачена в полном размере. Оплата принята ОАО «И.» по приходному кассовому ордеру № ... г., о чем ему выдана квитанция к приходному ордеру. На основании договора переуступки права требования от ... года М. уступил Шарифуллину И.И. право требовании по договору №... на долевое участие в строительстве жилья от ... года заключенного между ОАО «И.» и М. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда и не подлежат оспариванию. В связи с изменением проекта решением Набережночелнинского городского суда от 25.08.2008 года вступившим в законную силу 04.09.2008 года, изменен номер квартиры №... в договоре долевого участия в строительстве жилья ..., а номер квартиры ... на № .... Дом ... построен, введен в эксплуатацию. Стоимость квартир № ... оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д....), а также установлено кассационным определением Верховного Суда РТ от 21.10.2010 года (л.д. ...). Установленный договором срок исполнения обязательства о передаче квартиры дольщику в течение ... месяцев после ввода дома в эксплуатацию истек. До настоящего времени ответчик ОАО «И.» не передал истицу квартиру № ..., не оформил передачу квартиры приёмо-передаточным актом. Ответчица Нуретдинова Ф.К. проживает в квартире № ... без законных оснований, чем нарушает права истца. Ответчица Нуретдинова Ф.К. подлежит выселению из квартиры № ... без предоставления другой жилой площади. Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л Признать за Шарифуллиным И.И. право собственности на квартиры № ... и № ..., в жилом доме по адресу: г.... Выселить Нуретдинову Ф.К. из квартиры, расположенной по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:___________________________И.Ш.Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило. Судья:___________________________И.Ш.Абдуллин Секретарь:________________________________М.А. Канашкина