Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-9398/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2010г. Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Миндубаевой М.Г. при секретаре Щербаковой Е.В.. рассмотрев гражданское дело по иску Корнейчука И.В. к Открытому акционерному обществу «Х» о расторжении договора, взыскании суммы договора и взыскании неустойки У С Т А Н О В И Л: Корнейчук И.В. обратился в суд с иском к ОАО «Х» о расторжении предварительного договора ... участие в долевом строительстве жилого дома. При этом указал, что согласно этому договору за участие в долевом строительстве ответчик обязался предоставить ему в собственность трехкомнатную квартиру ... на втором этаже четвертой секции дома ... Стоимость квартиры была определена соглашением сторон в ... и указанная сумма была им внесена в кассу предприятия. Дом должен был быть сдан в эксплуатацию во втором квартале .... Однако до настоящего времени дом не сдан, находится в стадии строительства. Им было направлено ответчику уведомление о расторжении договора, однако ответа им не получено. По положениям закона он имеет право на отказ от исполнения договора и возврат уплаченной суммы. Он просит расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать с ответчика проценты за пользование его денежными средствами в размере .... Также просит взыскать с ответчика его расходы за услуги представителя в размере ... оформление нотариальной доверенности в размере .... В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по приведенным выше основаниям, дополнительно пояснив, что неустойка ими подсчитана за 1000 дней просрочки по ФЗ «О долевом строительстве». Доверенность выдана сроком на три года на представление интересов истца в различных органах и учреждениях и по различным делам, хотя фактически оформлена на ведение этого конкретного дела. Представитель ответчика ОАО «Х» в судебном заседании иск в части возврата основной суммы в размере ... признал, в остальной части иск не признал, пояснив, что основной договор не заключен, предварительный договор истцом не зарегистрирован, соответственно он не имеет права на взыскание неустойки. Расходы представителя в ... рублей считает явно завышенными, так как дело несложное. Выслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст.ст. 8, 218,223 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. По положениям статей 6, 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. В соответствии со п.5 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее по тексту закон) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В соответствии с ч.2 ст.9 закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В соответствии с ч.6 ст.9 закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Согласно ст.10 закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Судом установлено, что на основании предварительного договора на долевое участие в строительстве жилья от ... года, заключенного между дольщиком- истцом по делу и ОАО «Х», застройщик ОАО «Х» обязался построить дом ... в г. ... на долевые средства и передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру ... на втором этаже четвертой секции этого дома; стоимость квартиры была определена в ... и ответчик обязался по условиям договора сдать указанный дом во втором квартале ... (л.д.3). Истцом по квитанции ... была внесено в кассу ответчика ..., то есть стоимость квартиры им была оплачена полностью (л.д.4,5). Соответственно истцом были выполнены взятые на себя по этому договору обязательства, тогда как ответчиком жилой дом ... до настоящего времени не построен и не сдан. ... истцом было направлено ответчику уведомление с требованием о расторжении вышеуказанного договора, возврате уплаченной им суммы ... и неустойки в ... (л.д.6), оставленная ответчиком без ответа. За услуги представителя по договору истцом уплачено ... рублей (л.д.12,13). За оформление доверенности истцом оплачено ... рублей (л.д,10). При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора и возврате уплаченных при заключении договора суммы в ... подлежат удовлетворению. Обращаясь ко взысканию процентов-неустойки за нарушение условий договора и возврата истребованных истцом сумм, суд считает сумму неустойки в ... явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств,, при этом суд обращает внимание на то, что истец имея право на предъявление этого требования начиная с ... заявил о нем только ...,то есть спустя более чем два года, указанное обстоятельство суд расценивает как злоупотребление правом. С учетом этого и положений ст.333 ГПК РФ суд считает возможным снижение размера неустойки до ... рублей. Доводы представителя ответчика, что истцом не заключен основной договор, поэтому он вообще не имеет права на неустойку суд считает несостоятельными, так как ответчиком условия договора не выполнены и он в течение длительного времени незаконно пользовался денежными средствами истца и к тому же не исполнил обязанность по возврату денежных средств и после предъявления письменного требования истца ... Исходя из положений ст.100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных представителем услуг, сложности дела, суд считает разумным и справедливым возмещение расходов истца за услуги представителя в размере .... Расходы истца по оформлению доверенности удовлетворению не подлежат, так как доверенность обезличенная, оформлена сроком на три года с предоставлением полномочий на представление интересов истца в различных органах и учреждениях и по различным вопросам, а не конкретно по данному делу. В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден при подаче иска истец. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Корнейчука И.В. к Отрытому акционерному обществу «Х» о расторжении договора, взыскании суммы договора и взыскании неустойки удовлетворить: договор ... .... заключенный между ОАО «Х» и Корнейчук И.В. на участие в долевом строительстве жилого дома расторгнуть, взыскать с Открытого акционерного общества «Х» в пользу Корнейчука И.В. ... основного долга и ... рублей неустойки, всего ..., ... в возмещение расходов за услуги представителя и ... госпошлины в доход государства. Во взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна Судья: М.Г.Миндубаева Решение в законную силу не вступило. Судья: М.Г.Миндубаева Секретарь: