Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-9325/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. именем Российской Федерации 05 октября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Багаутдинова К.М., при секретаре Кирилловой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катраева С.А. и Катраевой С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф» ... и Татарскому филиалу открытого акционерного общества «Б» в ... об аннулировании записи о регистрации обременения на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Катраевы С.А. и С.Н. (далее-истцы) обратились в суд с иском к ООО «Ф» ... и Татарскому филиалу ОАО «Б» в ... (далее-ответчики) с вышеприведенной формулировкой, указав, что ... года между ними и ответчиком ООО «Ф» ... был заключен договор №... уступки права требования двухкомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м., по договору №... от ... года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в микрорайоне .... По условиям п.... договора при оплате всей суммы по договору уступки, участник долевого строительства должен произвести все действия необходимые для прекращения залога. Согласно квитанциям от ... года расчет за указанную квартиру был произведен полностью. Однако до настоящего времени вышеуказанная квартира находится на обременении ответчика ОАО «Б» .... На направленные ею претензии ответчики ответ не предоставили. Считают, что они расплатились с ответчиками в полном объеме в сроки указанные в договоре и просят обязать ответчиков аннулировать запись об обременении в ... отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан. В судебном заседании истцы Катраевы С.А. и С.Н. поддержали заявленные требования, указав в обосновании те же доводы. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ф» ... не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает. Представитель Татарского филиала ОАО «Б» ... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает. Представитель третьего лица УФСГРКК ... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не поддерживает. Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ЗАО «Ф» ... в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Из материалов дела усматривается, что ... года между истцами и ответчиком ООО «Ф» ... был заключен договор №... уступки права требования двухкомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м. (л.д.6-8) по договору №... от ... года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в микрорайоне ... (л.д.54-61). Согласно квитанциям от ... года расчет за указанную квартиру истцами был произведен полностью (л.д.12). Актом приема-передачи от ... года истцы приняли вышеуказанную квартиру (л.д.9-10) и в установленном порядке зарегистрировали право собственности на спорное жилое помещение по ... доли (л.д.13,14). Истцы направили претензии к ответчикам о снятии обременения с квартиры, однако, до настоящего времени обременение с данной квартиры не снято (л.д.5). Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Согласно статье 17 №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ними. По положениям статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно статье 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. На основании статьи 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного веления или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. Суд учитывает, что на момент заключения ... года договора уступки права требования между истцами и ООО «Ф» права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ... года находились в залоге у ОАО «Б», на основании договора залога прав (требований) № ... от ... года, зарегистрированного в УФРС по РТ ... года под номером ... (л.д.27-34). Залог прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ф» по кредитному договору №... от ... года, в соответствии с которым ООО «Ф» использована кредитная линия на сумму ... рублей. На сегодняшний день ООО «Ф» обязательства по кредитному договору не исполнены. Таким образом, при заключении ... года договора уступки права требования между истцами и ООО «Ф» спорная квартира уже находились под обременением, зарегистрированном в установленном порядке, которое прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обременение с жилого помещения снимается путем подачи залогодателя и залогодержателя (ответчики) совместного заявления в регистрационную службу, что ответчиками не утрачено. При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования не обоснованны и подлежат отклонению в полном объеме. С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Катраева С.А. и Катраевой С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф» ... и Татарскому филиалу открытого акционерного общества «Б» в ... об аннулировании записи о регистрации обременения на жилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. Судья подпись К.М.Багаутдинов Решение вступило в законную силу 11.11.2010 года. ... ... ... ...