Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-10513/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-10513/10

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

9 ноября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демковой Р.К. к ОАО «Х.» о государственной регистрации сделок,

УСТАНОВИЛ:

Демкова Р.К. обратилась в суд с иском к ОАО «Х.» о государственной регистрации сделок, указывая на то, что 12.10.2005 года между ОАО «Х.» и ООО «С.» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Х.» обязалось построить квартиры № ..., №... в жилом доме ... г. .... 16.11.2006 года ООО «С.» согласно договору №... переуступки права требования уступил свое право требования двухкомнатной квартиры № ... ей, во исполнение договора она полностью оплатила стоимость квартиры в сумме ... рублей. Соглашением сторон № ... в связи с изменением проекта номер двухкомнатной квартиры №..., общей площадью ... кв.м, расположенной в 11-ти этажном 5-секционном жилом доме ... изменено на .... В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации данных сделок, не представляет документы в регистрирующий орган.

Истица просит произвести государственную регистрацию вышеуказанных сделок с квартирой № ... общей площадью ... кв.м. жилого дома ... г. ....

В судебном заседании Демкова Р.К. поддержала исковых требований.

Представитель ответчика - ОАО «Х.» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, причинах неявки не сообщил суду.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ... отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Представитель третьего лица – ООО «С.» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой по почте.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 ФЗ Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено следующее.

Жилой дом ... г. ... возводится на основании разрешения на строительство № ... от 19.06.2008 года, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования город ... третьему лицу - застройщику ООО «Х.».

На основании Договора о взаимном сотрудничестве от 04.04.2005 года ОАО «Х.» стало первым участником долевого строительства и приобрел имущественные права на жилые и нежилые помещения, в отношении которых заявлены исковые требования.

Согласно договора №... на долевое участие в строительстве жилья от 12.10.2005 года ОАО «Х.» обязалось построить двухкомнатные квартиры №..., №..., общей площадью ... кв.м каждая, расположенных в 10-ти этажном 4-секционном жилом доме ..., а ООО «С.» в счет стоимости жилья обязался поставить сборный железобетон.

По договору переуступки права требования №... от 16.11.2006 года право требования двухкомнатной квартиры № ... дома ... общей площадью ... кв. м ООО «С.» уступило истице Демковой Р.К., которая согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от 16.11.2006 года полностью произвела расчет за данную квартиру, внесла в кассу Общества денежные средства в сумме ... рублей.

По соглашению № ... к договору №... переуступки права требования от 16.11.2006 года между ОАО «Х.» и Демковой Р.К., в связи с изменением проекта номер двухкомнатной квартиры №..., общей площадью ... кв.м, расположенный в 11-ти этажном 5—секционном жилом доме ... заменено на ...

Как видно из пункта 3.1 договора на долевое участие от 12.10.2005 года, заключенного между ОАО «Х.» и ООО «С.», по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, после полной оплаты дольщиком за квартиры, ОАО «Х.» обязалось предоставить ООО «С.» все необходимые документы, а также содействовать последнему в оформлении права собственности.

Как усматривается из показаний истицы, жилой дом ... г. ... введен в эксплуатацию.

По передаточному акту от 15.02.2010 года ОАО «Х.» передало Демковой Р.К. квартиру ... дома ... г. ...; стороны друг к другу претензий не имеют. Однако по настоящее время ответчиком документы для регистрации права собственности истицы на данную квартиру не представлены.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Х.» не явился, возражений на иск не представил, тем самым согласился с предъявленным иском.

При таком положении исковые требования Демковой Р.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Демковой Р.К..

Произвести государственную регистрацию следующих сделок:

- договора на долевое участие в строительстве жилья от 12.10.2005 года за № ..., заключенного между ОАО «Х.» и ООО «С.»;

- договора № ... переуступки права требования от 16.11.2006 года совершенного ... между ООО «С.» и Демковой Р.К.;

- соглашения № ... к договору №... переуступки права требования от 16.11.2006 года заключенного между ОАО «Х.» и Демковой Р.К. об изменении номера двухкомнатной квартиры №... в жилом доме ... г. ..., на номер ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней, а представителем ответчика может быть подано заявление об отмене данного решения в течение 7 дней в городской суд.

Судья: «подпись» /Ахметшин М.А./

Заочное решение вступило в законную силу 29.11.2010 года.

...

...

...

...