Подлинник данного решения подшит в гражданское дело № 2-10657/10, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2–10657/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 ноября 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе: Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г. при секретаре: Гусмановой Г.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску Дербенева В.В. к ОАО "Х." г.... о государственной регистрации сделки, У С Т А Н О В И Л: Дербенев В.В. обратился в суд с иском к ОАО "Х." г.... в вышеприведенной формулировке, указав, что ... года между ним и ОАО "Х." был заключен предварительный договор на долевое участие строительства жилого дома ... в г. ..., В соответствии с этим договором он в счет заключения основного договора участия в долевом строительстве этим же числом передал ответчику ОАО "Х." денежные средства за строительство ... квартиры № ... в сумме ... руб. Впоследствии ответчик ОАО "Х." продал земельный участок, на котором должен был возводиться вышеуказанный жилой дом третьему лицу ООО "М.". В ... года последнему было выдано как застройщику разрешение на строительство жилого дома, после чего между застройщиком и ОАО "Х." ... года был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ОАО "Х." стал являться первым участником долевого строительства. Впоследствие дополнительным соглашением от ... года к договору участия в долевом строительстве от ... года было изменено условие основного договора о сроках окончания строительства. Так как ответчик длительное время уклонялся от исполнения условия предварительного договора о заключении основного договора участия в долевом строительстве, судебным решением от ... года ОАО "Х." обязан заключить этот основной договор с ним(истцом), но до настоящего времени данное решение не исполнено. Учитывая, что в настоящее время ответчик сам является первым участником долевого строительства и вправе заключать лишь договора уступки прав требований, истец считает, что совершенная между ним и ответчиком сделка фактически является уступкой права требования по вышеуказанной квартире по заключенному между ОАО "Х." и ООО "М." договору участия в долевом строительстве от ... года с учетом дополнительного соглашения от ... года. Ответчик своевременно не предпринял действий по приведению взаимоотношений сторон в соответствие с Федеральным законом об участии в долевом строительстве и в настоящее время уклоняется от государственной регистрации сделки, что нарушает его право на регистрацию имущественного права на оплаченное им жилье. Истец в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ОАО "Х." г.... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. Представитель третьего лица ООО "М." г.... не явился, был извещен, возражений по иску не представил. Представитель третьего лица ... отдела Управления Росреестра по РТ(далее регистрационный орган) в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ(с последующими изменениями и дополнениями)(далее ФЗ №214) договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как видно из материалов дела, ... года Дербенев В.В. заключил с ОАО "Х." предварительный договор № ... на долевое участие в строительстве жилья. Предметом данного договора являлось условие о подготовке и заключении в последующем между ними договора участия в долевом строительстве жилого дома ... г. ..., по которому ОАО "Х." передаст истцу ... квартиру № ... общей площадью ... кв.м с черновой отделкой (...) расположенной на ... этаже в ...-ой секции этом доме. Во исполнение обязательства по предварительному договору истец уплатил ответчику ... года за ... квартиру ... рублей. Так как ответчик уклонялся от заключения основного договора, ... горсуд решением от ... года, вступившим в законную силу, по иску Дербенева обязал ответчика заключить с истцом договор участия в долевом строительстве на условиях вышеупомянутого предварительного договора (л.д...). Из имеющихся в деле материалов также следует, что ... года разрешение на строительство жилого дома ... было выдано ООО "М.", как застройщику, которому ответчик ранее продал земельный участок, предназначенный для строительства этого дома. В связи с этим ... года ООО "М." заключил с ответчиком ОАО "Х." договор участия в долевом строительстве жилого дома ..., зарегистрированный в установленном законом порядке ... года, и с указанной даты регистрации сделки ОАО "Х." стал являться первым участником долевого строительства, перечислил застройщику ООО "М." все денежные средства, полученные от граждан, в том числе и от истца по предварительному договору, и приобрел на законных основаниях имущественные права на все жилые и нежилые помещения этого жилого дома, в том числе на квартиру, в отношении которой заявлены исковые требования(л.д....). Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка, совершенная между истцом и ОАО "Х." с учетом и судебного решения по своей правовой сути являются сделкой по переуступке имущественных прав на квартиру № ... указанного жилого дома основанным на договоре участия в долевом строительстве, заключенном ... года между застройщиком ООО "М." и первым участником долевого строительства ОАО "Х." Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на создаваемый объект недвижимости и не исполнение решения суда как его бездействие, препятствующее государственной регистрации имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст. 11,12 ГК РФ. А поэтому вышеизложенное позволяет суду признать требования истца обоснованными. Что касается ареста и запрещения, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО "Х.", то суд исходит из следующего. Действительно, постановлением судебного пристава-исполнителя ... РО СП УФССП по РТ К. от ... года наложен запрет на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за обществом ОАО "Х.", на имущественные права должника арест не налагался (л.д....). Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по квартире № ... многоквартирного дома ..., связанных с участием в долевом строительстве, не распространяется. Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья и договора уступки прав требования не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон договора самого объекта не существовало, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наложенный ... года запрет не является препятствием для регистрации договоров об уступке прав требований между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. Ответчик возражений на иск не представил, а значит, по существу согласился с ним. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Дербенева В.В. к ОАО "Х." г.... о государственной регистрации сделки удовлетворить. Произвести государственную регистрацию в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке без участия ОАО "Х.", без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО "Х.", договор уступки права требования названный сторонами «Предварительный договор № ...» участия в долевом строительстве жилого дома» от ... года и совершенный между ОАО "Х." и Дербеневым В.В. в отношении ... квартиры № ... общей площадью ... кв.м, расположенную на ...-ом этаже ...-ой секции жилого дома ... г. ... с черновой отделкой (...). Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись Копия верна. Судья: Н.Г.Веретенникова Решение не вступило в законную силу Судья: Н.Г.Веретенникова Секретарь:
Кроме того, ... отдел Управления Росреестра по РТ приостановил государственную регистрацию договоров уступки права требований дольщиков на жилые помещения дома ... со ссылкой на постановление судебного пристава-исполнителя ... РО СП УФССП по РТ о наложении запрета на отчуждение имущества должника-организации ОАО "Х." от ... года.