Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-10252/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06.12.2010 г. 2-10252/10 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш. при секретаре Канашкиной М.А., рассмотрев гражданское дело по иску Бричака А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на долю в неоконченном строительстве, У С Т А Н О В И Л Бричак А.В. обратился в суд с иском к ООО «С.» о признании права собственности на долю в неоконченном строительстве. В обоснование иска истец в заявлении указал, что ... года между ним и ответчиком ООО «С.» был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... Согласно указанному договору застройщик ООО «С.» обязался построить многоэтажный дом по указанному адресу и передать ему квартиру ... Он обязался оплатить ответчику стоимость квартиры в размере ... рублей. Дополнительным соглашением ... ответчик срок выполнения работ определил как ... ООО «С.» признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Е. Указанный в договоре долевого участия ... жилой дом по адресу ... является объектом незавершенного строительства. Фиксированная в договоре квартира № ... на ... этаже, для строительства которой были использованы его личные денежные средства, построен в незавершенном виде. То есть внесенные им деньги в кассу ООО «С.» освоены. Квартира № ... согласно строительно-архитектурному плану имеет все несущие стены, пол, потолок, соответствующие разделения комнат и санузлов стенами. Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ... Истец в суде иск поддержал. Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей отдела. Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 8, 218, 223 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Статья 218 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статьям 6, 8 ФЗ 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Судом установлено, что ... года между сторонами был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... Согласно указанному договору застройщик ООО «С.» обязался построить многоэтажный дом по указанному адресу и передать истцу квартиру № ... общей площадью ... кв.м. в ... года. Истец обязался оплатить ответчику стоимость квартиры в размере ... рублей (п. ... договора). Дополнительным соглашением ... сторонами был изменен срок выполнения работ: окончания строительства и введения дома в эксплуатацию определен как ... года. Договор долевого участия в строительстве жилого дома и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом прядке в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Решением Арбитражного суда РТ от 15.07.2010 года ООО «С.» признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Е. Указанный в договоре долевого участия ... жилой дом по адресу ... является объектом незавершенного строительства. Указанная в договоре квартира № 13 расположена на четвертом этаже, для строительства которой были использованы денежные средства истца, построена в незавершенном виде. Истцом стоимость квартиры № ... оплачена полностью в размере ... рублей денежной суммой, полученной ответчиком от истца по договору займа от ... года. То, что строительство квартиры и дома полностью не завершено, и по акту приема-передачи объект долевого строительства истцу не передан, дом не введён в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать за Бричаком А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ..., эквивалентную ... квартире № ... с площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:_________________________И.Ш. Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило. Судья:_________________________И.Ш. Абдуллин Секретарь: _____________________М.А. Канашкина