Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-10284/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08.12.2010 г. 2-10284/10 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., при секретаре Канашкиной М.А., рассмотрев гражданское дело по иску Шаймуратова Н.Ф. и Шаймуратовой Р.Ф. к открытому акционерному обществу «Х.» о регистрации сделок и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л Шаймуратов Н.Ф. и Шаймуратова Р.Ф. обратились в суд с иском к ОАО «Х.» о регистрации сделок и признании права собственности. В обоснование иска истцы в заявлении указали, что Шаймуратова Р.Ф. по договору ... приобрела квартиру № ..., а Шаймуратов Н.Ф. по договору ... приобрел квартиру № ... в доме ... От государственной регистрации сделок ответчик уклоняется, что лишает их возможности оформить квартиры в собственность. Истцы просят зарегистрировать в Набережночелнинском отделе Управления Росрегистрации по РТ вышеуказанные договоры, соглашения и признать за Шаймуратовой Р.Ф. право собственности на квартиру № ..., а за Шаймуратовым Н.Ф. право собственности на квартиру № ... в доме ... Истцы в суд не явились, о времени и месте рассмотрения заявления были извещены. От истцов поступило заявление, в котором они просили дело рассмотреть в их отсутствие, свои требования поддержали (л.д. ...). Представитель ответчика ОАО «Х.» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения заявления был извещен, в своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя организации, указал, что возражения по иску отсутствуют (л.д. ...). Представитель третьего лица ООО «Х.» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Третье лицо Маргарян Г.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей отдела (л.д. ...). Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст. 3, п.2 ст. 25.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 25 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Согласно ст.ст. 8, 223 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Статья 223 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Статья 218 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статьям 6, 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Судом установлено, что ... года ОАО «Х.» и истец-дольщик Шаймуратов Н.Ф. заключили договор ..., согласно которому застройщик ОАО «Х.» обязался построить трехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу в ... (л.д. ...). Дольщик обязался оплатить стоимость квартиры в размере ... рублей. Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. ...). Соглашением ..., заключённым между ОАО «Х.» и Шаймуратов Н.Ф., номер квартиры в связи с изменением проекта был изменен с № ... на номер ... (л.д. ...). ... ... года ОАО «Х.» и третье лицо Маргарян Г.В. заключили договор ..., согласно которому застройщик ОАО «Х.» обязался построить трехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ... (л.д. ...). Дольщик обязался оплатить стоимость квартиры в размере ... рублей. Стоимость квартиры третьим лицом оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Х.» (л.д. ...). Договором переуступки права требования от ... года Маргарян Г.В. уступил Шаймуратовой Р.Ф. право требования к ОАО «Х.» квартиры № ... по договору ... (л.д. ...). Согласно расписке Маргаряна Г.В. расчеты с Шаймуратовой Р.Ф. по квартире произведены полностью (л.д. ...). Соглашением ..., заключённым между ОАО «Химстрой» и Шаймуратовой Р.Ф., номер квартиры в связи с изменением проекта был изменен с № ... на номер ... (л.д. ...). Указанные договоры и соглашения, подлежащие обязательной государственной регистрации, до сих пор не зарегистрированы в установленном законом порядке по вине ответчика, затянувшего оформление всех необходимых документов. Дом ... построен и введен в эксплуатацию. Квартиры № ... в указанном доме по передаточным актам от ... года переданы истцам (л.д. ...). Отсутствие государственной регистрации сделок лишает истцов права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиры, указанные в договорах. Уклонение ответчика ОАО «Х.» от регистрации сделок нарушает права истцов. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору на долевое участие в строительстве жилья, нарушает права истцов, что является недопустимым. Регистрация исполненных договоров и соглашений не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Оплатив стоимость квартиры, истцы приобрели право собственности на указанные квартиры. Руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л Обязать Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать: - договор ..., заключенный между открытым акционерным обществом «Х.» и Шаймуратовым Н.Ф.; - cоглашение ..., заключённое между открытым акционерным обществом «Х.» и Шаймуратовым Н.Ф.; - договор ..., заключенный между открытым акционерным обществом «Х.» и Маргаряном Г.В.; - договор ..., заключенный ... года между Маргаряном Г.В. и Шаймуратовой Р.Ф.; - cоглашение ..., заключённое между открытым акционерным обществом «Х.» и Шаймуратовой Р.Ф.. Признать за Шаймуратовым Н.Ф. право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ... Признать за Шаймуратовой Р.Ф. право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:___________________________ И.Ш. Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило. Судья:___________________________ И.Ш. Абдуллин Секретарь:________________________М.А. Канашкина