Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-10779/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.12.2010 г. 2-10779/10

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш.,

при секретаре Канашкиной М.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Галлямовой А.А. к Гайнильянову З.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта

У С Т А Н О В И Л:

Галлямова А.А. обратилась в суд с иском к Гайнильянову З.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска истица в заявлении указала, что она и ответчик проживают в общежитии по адресу: город ... Комната не приватизирована.

...

Ответчик проживает в комнате, но плату за коммунальные услуги не производит, постоянно дома скандалит, деньги пропивает.

Истица просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истица в суде иск поддержала.

Ответчик в суде иск не признал, указал, что спиртными напитками он не злоупотребляет, коммунальные услуги он оплачивает.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 100, 101, 83 ЖК РФ

Статья 100 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Статья 101 1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 83 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.ст. 1, 3 ЖК РФ

Статья 1 2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 3 Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ...

Стороны проживают в ... общежитии по адресу: ... с ... года на основании ордера и договора ... от ... года заключенного между Исполнительным комитетом города Набережные Челны ... и истицей (л.д. ...).

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу ... года.

Указанная комната не приватизирована.

Ответчик проживает в указанном жилом помещении.

Расторжение договора найма жилого помещения по смыслу п. 3 ст. 83, ст. 101 ЖК РСФСР предполагает отказ нанимателя и членов его семьи от жилого помещения в результате выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию лишь наймодателя (а не нанимателя) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях предусмотренных п. 4 статьи 83 ЖК РФ.

Обстоятельств, указанных в п. 4 ст. 83 ЖК РФ нет.

Ответчик Гайнильянов З.Г. добровольно от конституционного права на жилье не отказывался и не отказывается, договор найма специализированного жилого помещения не расторгал и не желает его расторжения.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых основании для лишения ответчика права на жилое помещение путём расторжения договора социального найма жилого помещения со снятием его с регистрационного учета и в связи с этим признания его утратившим право на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска Галлямовой А.А. к Гайнильянову З.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд.

Судья: подпись, копия решения верна.

Судья:__________________________И.Ш.Абдуллин

На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило.

Судья:__________________________И.Ш.Абдуллин

Секретарь:______________________М.А. Канашкина