Подлинник настоящего документа находится в гражданском деле ...,хгранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ именем Российской Федерации .... Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Хафизовой, при секретаре Л.Ф. Ишалиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С. ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» г.Казань и открытому акционерному обществу «...» в г.Казани об аннулировании записи о регистрации обременения жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: А.С. ... обратилась в суд с иском к ООО «...» г.Казань и ОАО «...» в г.Казани об аннулировании записи о регистрации обременения жилого помещения, указав, что ... года между ней и ответчиком ООО «...» был заключен договор №... уступки права требования двухкомнатной квартиры ..., секция ..., этаж ..., блок ..., общей площадью ... кв.м. Согласно договору истица произвела оплату стоимости квартиры в ООО «...», который как участник долевого строительства передал им право требования и получения квартиры к Застройщику ЗАО «...». Расчет за указанную квартиру был произведен истицей в полном объеме, что подтверждается справкой от ... год на сумму ... рублей. Однако до настоящего времени вышеуказанная квартира находится на обременении. Считает, что она расплатилась с ответчиками в полном объеме в сроки указанные в договоре и просит обязать ответчиков аннулировать запись об обременении в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан. Истица А.С. ... в суде исковые требования поддержала, в обоснование указала те же доводы. Кроме того, пояснила, что о нахождении квартиры в обременении на момент приобретения квартиры и на момент проведения полного расчета было известно, однако представитель ООО «...» уверил, что в течении 60 дней после расчета истца за квартиру обременение будет снято. В судебное заседание представитель ответчика ООО «...» г.Казань не явился, надлежаще извещен. В деле имеется заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ОАО «...» в г.Казани в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также в адрес суда представлено возражение по заявленным требованиям. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица УФСГРКК в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным. Выслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Из материалов дела усматривается, что ... года между истицей и ответчиком ООО «...» г.Казань был заключен договор №... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ..., ... ... от ..., двухкомнатной ... (л.д. 8-13). Согласно справке от ... расчет за указанную квартиру был произведен полностью (л.д. 17). Согласно свидетельству о праве собственности от ... истец является собственником спорной квартиры (л.д.18), но с обременением. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Согласно статье 17 №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ними. По положениям статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно статье 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В силу ст.352 ГПК залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. На основании статьи 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного веления или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. Таким образом, в силу ст.ст. 352, 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество право залога сохраняет силу. Суд учитывает, что на момент заключения ... договора уступки права требования между истцом и ООО «...» права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома находились в залоге у ОАО «...», на основании договора залога прав (требований) № ... от ..., зарегистрированного в УФРС по РТ ... года под номером ... (л.д.32-36). Залог прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома обеспечивает исполнение обязательств ООО «...» по кредитному договору №..., в соответствии с которым ООО «...» использована кредитная линия на сумму ... рублей. На сегодняшний день ООО «...» обязательства по кредитному договору не исполнил. Таким образом, при заключении ... договора уступки права требования между истцом и ООО «...» спорная квартира уже находились под обременением, зарегистрированным в установленном порядке, которое прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При рассмотрении дела суд также учитывает то, что на момент заключения договора уступки права требования от ... истцу было известно (п. 1.4 договора л.д.10 об.-2) о том, что права требования по Договору участия в долевом строительстве переданы в залог БАНКУ ... по Договору о залоге прав (требований) от .... При этом имело место указание на то, что «при регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объекты долевого строительства до полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед банком ... по соответствующему заключенному кредитному соглашению, соответствующие жилые помещения, составляющие объекты долевого строительства, признаются находящимися в залоге (ипотеке) к Банка ...». Доводы истицы о том, что обременение согласно условиям договора от ... подлежало снятию через 60 дней суд считает несостоятельным, т.к. согласно условиям двустороннего договора уступки права требования от ... ООО «...» лишь приняло на себя обязательства «в течение 60 дней после получения денежных средств осуществить все действия по заключению с банком ... дополнительного соглашения к Договору о залоге прав требования - об исключении из предмета залога прав на объект долевого строительства в п. 2. 1 Договора, а также осуществить все действия, необходимые для его регистрации в УФРС по РТ», что, по мнению суда, не однозначно утверждениям истца о том, что в течение 60 дней обременение подлежало отмене в безусловном порядке. При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования не обоснованны и подлежат отклонению в полном объеме. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Открытому акционерному обществу «...» об аннулировании записи о регистрации обременения - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. Судья подпись Р.Р. Хафизова Копия верна. Судья: Решение вступило в законную силу «___»_______________20___г. Судья: