Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-10201/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-10201/10

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. ... к Краснобаевой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Исполком МО г. ... обратился в суд с иском к Краснобаевой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды № ... от 1.07.2005 года земельного участка, указывая на то, что постановлением главы администрации г. ... от 11.09.2002 года ИП Г. предоставлено в аренду земельный участок между торцами жилого №... по проспекту ... г. ... для строительства пристроенных магазина и кафе общей площадью ... га, в том числе ... га – под застройку, ... га – под благоустройство; на основании данного постановления был заключен 22.10.2002 года договор аренды №... этого земельного участка сроком на 49 лет. Далее ИП Г. передал права и обязанности по указанному договору С., Краснобаевой Т.В., Х.., по 1/3 доли каждому по договору перенайма от 5.11.2004 года, который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3.12.2004 года за № ... В дальнейшем между администрацией г. ... и С. был заключен договор аренды данного земельного участка с множественностью лиц со стороны Арендатора от 5.07.2005 года №.... Соглашением о присоединении к договору аренды от 11.07.2005 года №... Краснобаева Т.В. приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 5.07.2005 года за №.... Указанное соглашение также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату равными частями ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. Однако ответчица в нарушение условий договора арендную плату вносила нерегулярно; вследствие за период с 1.01.2006 года по 30.06.2010 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... рублей. В силу п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на 1.10.2010 года начислены пени в размере ... рубля ... копеек. Их претензия от 30.03.2010 года в адрес ответчицы о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит взыскать с ответчицы Краснобаевой Т.В. задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пени в размере ... рубля ... копеек, расторгнуть Соглашение о присоединении к договору аренды от 11.07.2005 года № ..., заключенное между ответчицей и Администрацией г. ....

В судебном заседании представитель Исполкома МО г. ... Тюгаев А.С. требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчица Краснобаева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой по почте.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По делу установлено:

Как видно из копии постановления главы администрации г. ... от 11.09.2002 года за №..., ИП Г. предоставлено в аренду земельный участок между торцами жилого №... по проспекту ... г. ... для строительства пристроенных магазина и кафе общей площадью ... га, в том числе ... га – под застройку, ... га – под благоустройство; на основании данного постановления был заключен 22.10.2002 года договор аренды №... этого земельного участка сроком на 49 лет.

5.11.2004 года между Г. и Х., С.., Краснобаевой Т.В., Х. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка.

В дальнейшем между администрацией г. ... и С. был заключен договор аренды данного земельного участка с множественностью лиц со стороны Арендатора от 5.07.2005 года №.... В соответствии п.3.4 договора аренды, размер арендной платы за год на момент заключения договора составляет ... рублей; арендатор обязался вносить арендную плату равными частями ежеквартально до 15 числа первого месяца следующего за текущим кварталом.

Соглашением о присоединении к договору аренды от 11.07.2005 года №... Краснобаева Т.В. приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 5.07.2005 года за №.... Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из содержания искового заявления, из показаний представителя истца усматривается, что ответчица Краснобаева Т.В. в нарушение условий договора арендную плату вносила нерегулярно; за период с 1.01.2006 года по 30.06.2010 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... рублей.

В силу п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на 1.10.2010 года начислены пени в размере ... рубля ... копеек.

30.03.2010 года Исполком МО г. ... направил в адрес ответчицы претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено ей без внимания.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами истца задолженности по арендной плате и пени.

При таком положении требование истца о взыскании с Краснобавевой Т.В. задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Подлежит удовлетворению требование Исполкома МО г. ... о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды № ... от 1.07.2005 года.

В соответствии условием п.6.3.3 договора аренды земельного участка с множественностью лиц от 5.07.2005 года за №..., при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 2 кварталов, настоящий договор досрочно расторгается по требованию Арендодателя. По условиям соглашения о присоединении к договору аренды № ... от 1.07.2005 года указанные обязанности перешили ответчице Краснобаевой Т.В.

Ответчица Краснобаева Т.В. в судебное заседание не явилась, возражение на иск не представила, тем самым согласилась с предъявленным иском.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчицы в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Исполнительного комитета муниципального образования г. ....

Взыскать с Краснобаевой Т.В. в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. ... задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пени в размере ... рубля ... копеек.

Расторгнуть Соглашение о присоединении к договору аренды № ... от 1.07.2005 года, заключенное между Администрацией г. ... и Краснобаевой Т.В. о передаче в аренду земельного участка площадью ... кв. м, находящейся по адресу г. ..., северо-восточная часть города, между торцами жилого дома №... по проспекту ....

Взыскать с Краснобаевой Т.В. госпошлину ... рублей ... копеек в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней, а ответчицей может быть подано заявление об отмене данного решения в течение 7 дней в городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.

Заочное решение не вступило в законную силу.

...

...

...

...