Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-10452/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14.12.2010 г. 2-10452/10 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., при секретаре Канашкиной М.А., рассмотрев гражданское дело по иску Низамовой Г.Ш. к Кадач А.Н. о снятии ограничения (обременения) права собственности, У С Т А Н О В И Л Низамова Г.Ш. обратилась в суд с иском к Кадач А.Н. о снятии ограничения (обременения) права собственности. В обоснование иска истица в заявлении указала, что ... года на основании договора ... она купила у ответчицы ... квартиру, находящуюся по адресу: ... После регистрации договора до получения денег из бюджета и перечисления их на счет ответчицы было наложено ограничение (обременение) права на квартиру Набережночелнинским отделом УФСГРКК по РТ. ... года деньги были перечислены на банковский счет ответчицы. Обязательства по оплате сделки она выполнила. Однако до настоящего времени ограничение не снято ввиду отсутствия ответчицы, которая находится в г. ... Она неоднократно просила ответчицу приехать в ... или оформить доверенность. Ответчица прислала доверенность, однако Набережночелнинский отдел УФСГРКК по РТ по этой доверенности не снимает обременение. Истица просит снять ограничение (обременение) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Истица в суд не явилась, была извещена. Представитель истицы по доверенности иск поддержал. Ответчица Кадач А.Н. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела УФСГРКК по РТ в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 77 ФЗ №102 от 16.06.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно статье 11 ФЗ №102 от 16.06.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) 1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. 3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации. Согласно статье 25 ФЗ №102 от 16.06.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. 3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Согласно пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно статье 27 ФЗ №102 от 16.06.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) - отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации. Судом установлено, что ... года на основании договора ... истица купила у ответчицы ... квартиру, расположенную по адресу: ... Стоимость квартиры в размере ... рублей передана ответчице на руки ... года, что подтверждается письменной распиской ответчицы. Остальная часть стоимости квартиры в размере ... рублей оплачена ответчице путем ... Набережночелнинский отдел УФСГРКК по РТ ... года произвел государственную регистрацию права на указанную квартиру за истицей с записью об ограничении (обременения) прав ипотека в силу закону. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме. Для снятия обременения ответчица прислала истице доверенность, однако Набережночелнинский отдел УФСГРКК по РТ по этой доверенности не снял обременение. Вышеназванная квартира не приобреталась истицей ни в кредит, ни в рассрочку. Вышеназванная квартира не является предметом залога (ст. 13 ГК РФ) ни по договору, ни в силу закона. Квартира приобретена не на заемные средства, а на личные средства истицы, а также на субсидию на приобретение жилья за счет субвенций, выделенных истице как участнику войны из Федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.06.2006 N 275 "Об утверждении Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из Федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан". Более того, стоимость квартиры полностью оплачена. Таким образом, у государственного регистратора УФРС по РТ (л.д....) правовых оснований для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременения) права в виде ипотеки в силу закона не было. Государственный регистратор произвёл регистрацию несуществующей ипотеки, что ограничивает права истицы и её несовершеннолетнего ребёнка. Требование истицы основано на законе, а потому подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Обязать Набережночелнинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан исключить (погасить) запись об обременении в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:__________________И.Ш.Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило. Судья:__________________И.Ш.Абдуллин Секретарь:_______________М.А. Канашкина