подлинник данного документа подшит в дело № 2-10467/10,хранящемся в Наб.челнинском горсуде РТ Дело № 2-10467/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2010 г. Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе : председательствующего судьи Хасановой М.М., при секретаре Селивановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магзумьянова Р.Ф. к ООО «Н» о признании договора купли-продажи недействительным у с т а н о в и л : Магзумьянов Р.Ф. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи трехкомнатной квартиры ... дома ..., заключенный с ООО «Н» 20 сентября 2010 г., указав, что сделка заключена для него на крайне невыгодных условиях, поскольку ответчик ввел его в заблуждение относительно стоимости жилого помещения. После передачи документов в регистрационную службу ему стало известно, что стоимость типичных квартир в указанном доме составляет ... руб., ему пришлось уплатить ... руб. В связи с тем, что ответчик ввел его в заблуждение относительно стоимости квадратного метра жилья, сделка является для него кабальной. Истец просит признать договор № ... от 20 сентября 2010 г. недействительным, взыскать с ответчика в свою пользу в счет возврата стоимости квартиры ... руб., в возврат госпошлины ... руб., расходы на оплату услуг представителя ... руб. Представитель ответчика требования иска не признала, указав, что сделка была совершена истцом добровольно, перед ее заключением на него какое-либо давление не оказывалось, угрозы не высказывались. Магзумьянов Р.Ф. оспариваемый договор заключил добровольно, произвел оплату, после подписания акта приема-передачи получил ключи от квартиры, впоследствии сам обратился в регистрационную службу для регистрации права. В связи с указанным, ответчик считает требования необоснованным, просит в иске отказать. Представитель Набережночелнинского отдела УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ). Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии с ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По делу установлено, что 20 сентября 2010 г. сторонами заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры ... дома ... общей площадью ... кв.м. стоимостью ... руб. Расчет произведен полностью в момент подписания данного договора (л.д.5). 20 сентября 2010 г. по передаточному акту ответчик передал Магзумьянову Р.Ф. указанное жилое помещение (л.д.6). В материалах дела имеется ксерокопия квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от 21 сентября 2010 г., подлинник которой находится в регистрационной службе) об уплате истцом ... руб. (л.д.7). Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. На основании ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд оснований для удовлетворения заявленного иска не установил, поскольку содержание и результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам. Каждая сторона при заключении договора обладала правоспособностью и дееспособностью, выразила собственное волеизъявление, которое совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки, в ходе судебного заседания иное не установлено. При этом истцом не представлены, судом не добыты доказательства, с достоверностью подтверждающие, что сделка заключена для него на крайне невыгодных, кабальных условиях и ответчик воспользовался его тяжелым положением. При этом судом учитывается то обстоятельство, что истец желает приобрести в указанном доме аналогичную трехкомнатную квартиру № 93 на пятом этаже за такую же цену. Данный иск заявлен им лишь в связи с тем, что, приобретенная квартира находится на десятом этаже. Как пояснил Магзумьянов Р.Ф. в судебном заседании ООО «С» выдало гарантийное письмо о предоставлении указанной квартиры (№ ...) его дочери после освобождения от обременения прав третьих лиц, впоследствии 20 мая 2009 г. с ООО «О» ею был заключен предварительный договор на предоставление этой же квартиры. Указанные организации свои обязательства не исполнили. Однако вышеприведенные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения спора по данному делу, поскольку сторонами оспариваемого договора указанные лица не являются, не лишены возможности в установленном порядке обратиться за защитой нарушенного права. В силу чего не могут быть приняты доводы об обмане, поскольку доказательств, что ответчик каким либо образом вводил в заблуждение истца с целью заключения сделки, либо создавал не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, не добыто. Судом не могут быть приняты доводы истца о завышенной стоимости квартиры, поскольку из представленного экспертного заключения о рыночной стоимости спорного жилого помещения в сумме ... руб. следует, данное заключение носит консультационный характер, не является отчетом об оценке ее рыночной стоимости. То обстоятельство, что впоследствии истец узнал, впоследствии о завышенной стоимости квадратного метра приобретенной квартиры, не может являться основанием для признания сделки кабальной, т.к. ничто не лишало его возможности ознакомиться с ценами на рынке жилья перед заключением договора. Руководствуясь ст.ст.194-195, 197-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В иске Магзумьянова Р.Ф. к ООО «Н» о признании недействительным договора купли-продажи трехкомнатной квартиры ... дома ... № ... от 20 сентября 2010 г., взыскании денежной суммы отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через городской суд в течение 10 дней. Судья.подпись. Копия верна. Судья М.М.Хасанова Решение не вступило в законную силу. Судья М.М.Хасанова Секретарь суда :