Подлинник данного решения подшит в гражданское дело № 2-11247/10, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2–11247/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ

в составе:

Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г.

при секретаре: Гусмановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску Донцова Г.А. к ОАО "Х" о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Донцов Г.А. обратился в суд с иском к ОАО "Х" в вышеприведенной формулировке, указав, что ... между застройщиком ОАО "Х" и ООО «М.» выступающим в качестве дольщика, был заключен договор на долевое участие строительства ... квартиры № ... общей площадью ... кв.м с черновой отделкой в жилом доме ... в г. .... Дольщик рассчитался за эту квартиру с застройщиком полностью. Впоследствие ООО «М.» переуступил ему право требования указанного жилого помещения в этом доме, заключив с ним договор. На основании совершенной сделки он в ... года передал ООО «М.» денежные средства в сумме ... руб. за указанную квартиру.

Впоследствии ОАО "Х" с ООО "С.", которому было выдано как застройщику в ... году разрешение на строительство жилого дома, заключил договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию ... года, и стал являться первым участником долевого строительства в соответствии с требованиям Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, иных объектов недвижимости. Дополнительным соглашением от ... года к договору участия в долевом строительстве от ... года застройщик ООО "С." изменил условие основного договора о сроках окончания строительства. Учитывая указанные обстоятельства, заключенный между ОАО "Х" и ООО «М.» договор от ... фактически является переуступкой прав требований на квартиру № ... по договору участия в долевом строительстве от ... года с учетом дополнительного соглашения к нему от ... года, заключенных между первым участником долевого строительства ОАО "Х" и застройщиком жилого дома ... ООО "С."

Ответчик своевременно не предпринял действий по приведению взаимоотношений сторон в соответствие с Федеральным законом об участии в долевом строительстве и в настоящее время уклоняется от государственной регистрации сделки.

Уклонение ответчика от государственной регистрации сделки нарушает права истца на регистрацию имущественного права на оплаченное им жилье.

Кроме того, ... отдел Управления Росреестра по РТ приостановил государственную регистрацию договоров уступки прав требований дольщиков на жилые помещения дома ... со ссылкой на постановление судебного пристава-исполнителя ... РО СП УФССП по РТ о наложении запрета на отчуждение имущества должника-организации ОАО "Х" от ... года.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО "Х" г.... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица ООО "С." г.... не явился, был извещен, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «М.» г.... в судебное заседание не явился, извещался по указанному в исковом заявлении адресу.

Представитель третьего лица ... отдела Управления Росреестра по РТ(далее регистрационный орган) в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ(с последующими изменениями и дополнениями)(далее ФЗ №214) договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как видно из материалов дела, ... года ООО «М.» заключил с застройщиком жилого дома ... ... г. ... ОАО "Х" договор № ... на долевое участие в строительстве жилья, в том числе ... квартиры № ... общей площадью ... кв.м с черновой отделкой (...), расположенной на ... этаже ...-го подъезда многоэтажного ...-секционного указанного жилого дома. Исполнение обязательства ООО «М.» по оплате за вышеуказанную квартиру подтверждается справкой ОАО "Х" без указания даты. В ... года общество ООО «М.» переуступило свое право требования ... квартиры № ... Донцову Г.А., заключив с ним соответствующий договор. Донцов Г.А. согласно справке от ... года полностью рассчитался за уступаемое право требования, уплатив ООО «М.» ... рублей(л.д....).

ОАО "Х" после совершения указанной сделки с ООО «М.» продал ... года земельный участок, на котором должен был возводиться жилой дом ..., в собственность ООО "С.", которому было выдано разрешение на строительство № ... от ... года жилого дома ... г. ...(л.д....).

Таким образом, застройщиком жилого дома ... соответствующим требованиям ФЗ № 214 и лицом, наделенным правом заключать договоры участия в долевом строительстве по этому жилому дому, стало являться третье лицо ООО "С."

В ... года ООО "С." заключил с ответчиком ОАО "Х" договор участия в долевом строительстве жилого дома ..., который прошел государственную регистрацию ...., регистрационный номер ... и с указанной даты регистрации сделки ответчик ОАО "Х" стал являться первым участником долевого строительства и приобрел на законных основаниях имущественные права на все жилые и нежилые помещения этого жилого дома, в том числе на квартиры, в отношении которых заявлены исковые требования(л.д....).

Согласно справке от ... года расчеты по договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года между дольщик ОАО "Х" и застройщиком ООО "С." произведены в полном объеме(л.д....).

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, и учитывая отсутствие возражений ответчика по иску, суд приходит к выводу о том, что сделки, совершенные между ООО «М.», ОАО "Х", истцом, по своей правовой сути являются сделками по переуступке имущественных прав на квартиру № ... указанного жилого дома, основанными на договоре участия в долевом строительстве, заключенном ... года между застройщиком ООО "С." и первым участником долевого строительства ОАО "Х".

Суд расценивает несвоевременное получение разрешения на строительство и несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь создаваемый объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст. 11,12 ГК РФ.

Изложенное позволяет суду признать требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Что касается арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО "Х", суд исходит из следующего.

Действительно, постановлением судебного пристава-исполнителя ... РО СП УФССП по РТ К. от ... года наложен запрет на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за обществом ОАО "Х", при этом арест на имущественные права должника, не налагался (л.д....).

Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по делу в отношении спорного жилого помещения в доме ..., связанных с участием в долевом строительстве, не распространяется.

Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существовало, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию.

Правовая природа договора участия в долевом строительстве, как и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный ... года запрет не является препятствием для регистрации договоров об уступке требований между сторонами по делу, и не может явиться основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора переуступки прав требования от ... года, совершенного между ООО «М.» и Донцовым Г.А. в отношении однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... квадратных метра, расположенную на ...-ом этаже ... секции жилого дома ... ... г. ... с черновой отделкой (...), без участия ООО «М.», ОАО "Х" и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО "Х".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Н.Г.Веретенникова

Решение не вступило в законную силу

Судья: Н.Г.Веретенникова

Секретарь: