Подлинник данного документа подшит и хранится в деле №2-10805/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-10805/2010 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 15 декабря 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М. при секретаре Дорофеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску закрытого акционерного общества «Т.Н.» к Пильщиковой И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Т.Н.» обратился в суд с иском к ИП Пильщиковой И.И. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения 160,161 общей площадью 114,9 кв.м. дома ... от ... № ... за период с ... по ... в размере ... рублей ... копейки, пени в размере ... рубля ... копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей. В заявлении указали, что договор расторгнут по инициативе ответчика .... Однако от обязанности оплатить задолженность по договору Пильщикова И.И. уклоняется. В судебном заседании представитель истца ЗАО «Т.Н.» по доверенности Подгорных Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Пильщикова И.И. и её представитель Назаров А.К. в судебном заседании с требованиями не согласились, пояснив, что аренда прекращена в соответствии с условиями договора ..., то есть договор прекращён, задолженности по арендной плате она не имеет. Представитель истца с этими доводами не согласилась, пояснив, что договор был возобновлен, так как ни одна сторона не расторгла договор, с согласия арендодателя ответчица пользовалась помещениями до .... Ответчица с этими доводами не согласилась, пояснив, что неоднократно письмами она требовала уменьшения платы за аренду на 40%, в противном случае она не согласна на заключение договора на новый срок. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 609 пункту 2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 610 пункту 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со статьёй 621 пунктом 2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). По правилам статьи 610 пункта 2 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По правилам статьи 614 пункта 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как видно по делу, ... между сторонами был заключен договору № ... аренды нежилого помещения № 160,161 в доме ... до .... После прекращения договора Пильщикова И.И. продолжала пользоваться помещениями, тем самым возобновив действие договора на неопределенный срок. Согласно п. 5.1 Договора Арендатор обязуется оплачивать Постоянную составляющую арендной платы за каждый месяц аренды авансом до 5 числа расчетного месяца на основании счета Арендодателя. Арендная плата состоит из Постоянной составляющей, равной ... долларам США за 1 квадратный метр в год, в том числе НДС 18%, и Переменной составляющей. ... Пильщикова И.И. обратилась к директору «УК «Т.» с заявлением о снижении арендной платы в связи со снижением продаж и доходов. В удовлетворении заявлении отказано. ... Пильщикова И.И. обратилась к арендодателю с заявлением об изменении договора в части арендной платы, в связи с чем арендная плата была снижена: разделена на постоянную составляющую в сумме ... долларов США за помещение в месяц и процентную арендную составляющую в размере 15% от общего объёма получаемой выручки. ... Пильщикова И.И. вновь обратилась с заявлением о снижении арендной платы, указав, что без снижения ставки арендной платы заключение договора аренды на новый срок не представляется возможным. ... Пильщикова И.И. просила зачесть обеспечительный платеж в размере ... рублей в счёт арендной платы за следующий месяц. В связи с отсутствием реакции на просьбу о снижении арендной платы от ..., ... Пильщикова И.И. обратилась с заявлением о решении её вопроса, уведомив при этом, что от результатов принятого решения зависит вопрос перезаключения договора аренды. ... Пильщикова И.И. обратилась вновь к арендатору с заявлением о снижении арендной платы не менее чем на 40% в связи с низким доходом, заявив, что в случае не снижения платы за аренду она не намерена заключать договор аренды на новый срок.. Пунктом 11.2 Договора предусмотрено, что по окончании срока аренда, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя либо нарушений положений Договора со стороны Арендатора, Арендодатель предоставляет Арендатору преимущественное право на заключение нового договора аренды Помещения перед третьими лицами при прочих равных условиях. При этом, условия вновь заключаемого договора могут быть изменены сторонами. В случае, если Стороны не пришли к соглашения (не подписали текст договора) по условиям вновь заключаемого договора в течение вышеуказанного срока – Договор прекращается. Таким образом, суд считает, что договор прекращён ..., так как Пильщикова И.И. неоднократно обращалась к истцу с заявлением о снижении арендной платы, однако стороны не смогли достигнуть соглашения по этому вопросу. Кроме того, ответчица уведомляла ЗАО «Т.Н.» о том, что вынуждена будет прекратить аренду. Исходя из вышеизложенного, суд считает требования ЗАО «Т.Н.» необоснованными и не подлежащими удовлетворению. ... Доводы истца о том, что ответчица продолжала фактически арендовать помещения до ... опровергаются доводами ответчицы, что она два месяца демонтировала стеллажи, примерочную и свое оборудование и вывозила более 5 тысяч наименований изделий на другое мест хранения, что объективно занимало время. Суд считает, что в этих условиях производить торговлю не представлялось возможным. Доказательств обратного истец не представил. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Т.Н.» к Пильщиковой И.И. о взыскании задолженности по арендной плате отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. Решение не вступило в законную силу ... Судья: И.М. Фарзутдинов ... ... ...