Оригинал документа подшит в деле №2-9353/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего – судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре - Рахматуллиной О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к И ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Б обратились в суд с иском к И о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование, указывая следующее.

Истица, в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: ... по предложению ЖСК «Г», произвела перепланировку квартиры путем строительства балкона. Однако после строительства балкона, ТСЖ «Г» перепланировку не оформило надлежащим образом, а в конце 90-х годов , дом был передан на баланс города, и перешел на обслуживание в «Ч». В последующем истица для оформления перепланировки самостоятельно подготовила проектную документацию, однако ответчик отказал в согласовании перепланировки. Истица считает, что угрозу жизни и здоровью другим гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, произведенная перепланировка в ее квартире не создает, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Б исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика И ... в суд не явился. Начальник правового управления И ... К в отзыве на исковое заявление указал, что требования Б удовлетворению не подлежат., При этом в обоснование указал, что перепланировка произведена в квартире с нарушением правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Кроме того, представитель ответчика указывает на отсутствие согласия других собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение объема общего имущества в виде земельного участка, на котором расположен балкон.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против чего не возражала истица.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

По делу установлено следующее.

Б является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Управление архитектуры, градостроительства и инвестиций И письмом ... от ... г. сообщает истице о согласовании строительства балкона на 1 этаже с выходом на главный фасад, длинной 6000 мм и шириной в соответствии с построенными соседними балконами. Строительство выполнить в соответствии с полученным проектом с учётом замечаний инспектирующих служб.

Из акта обследования выполненных работ от ... г. установлено в квартире №... д.... г. ... выполнение пристроя в виде балкона со стороны главного фасада с устройством дверного проема в наружной газобетонной стеновой панели ...

С целью согласования перепланировки квартиры по заказу истицы, ООО «С», имеющим соответствующую лицензию на проектирование жилых зданий, был выполнен проект по перепланировки жилого помещения №....

Истица обратилась в И ... с заявлением о согласовании перепланировки квартиры. Исполнительный комитет ... ... года вынес решение №... об отказе в согласовании указанной перепланировки жилого помещения на основании п.п.3 п.1 ст.27 ЖК РФ, в виду несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства ...

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Так, согласно заключению автора-конструктора по проекту перепланировки спорного жилого помещения, выданного главным инженером проекта ООО «С» М от ... года, имеющим соответствующее свидетельство от ... года на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений в соответствии с государственным стандартом, предусмотренные в проекте изменения в планировке, а также фактически выполненная работа по перепланировке, не вызывает ухудшения качества несущей способности здания в целом и безопасности эксплуатации жилого дома.

Кроме того, отвод земельного участка, расположенного под балконом, согласован с собственниками жтлого дома ....

Таким образом, истицей представлены доказательства соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным ст.ст.29, 36 и 40 ЖК РФ о не нарушении прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью, согласования земельного участка под строительство балкона со всеми собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома ....

Указанные представителем ответчика доводы о запрещении п.п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года, расширения и пробивания проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий суд не может положить в основу решения об отказе в удовлетворении иска, так как, указанный нормативный акт был принят до введения в действие 01.03.2005 года ЖК РФ, имеющего большую юридическую силу и предоставляющего суду право сохранения при установлении вышеуказанных обстоятельств сохранять квартиры в перепланированном состоянии, тем самым, защищая права собственников жилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Б удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиры №... дома №... ... по бульвару ... ... с устройством балкона, в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ООО «С», и заключением автора-конструктора ООО «С» от ... года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Набережночелнинский го­родской суд РТ.

...

...

...

...

Судья: Г.В. Вафина

...