Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-10510/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20.12.2010 г. 2-10510/10 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., при секретаре Канашкиной М.А., рассмотрев гражданское дело по иску Демкова Ю.Д. и Демковой Р.К. к открытому акционерному обществу «Х.» о регистрации сделок и признании права собственности У С Т А Н О В И Л Демков Ю.Д. и Демкова Р.К. обратились в суд с иском к ОАО «Х.» о регистрации сделок и признании права собственности. В обоснование иска истцы в заявлении указали, что они по договору ... приобрели квартиру № ... От государственной регистрации сделок ответчик уклоняется, что лишает их возможности оформить квартиру в собственность. Истцы просят зарегистрировать в Набережночелнинском отделе Управления Росрегистрации по РТ договоры и соглашения по приобретению данной квартиры. Истцы в суде требования поддержали, кроме того, заявили требование о признании права собственности на указанную квартиру. Представитель ответчика ОАО «Х.» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения заявления был извещен. Представители третьих лиц ООО «П.» и Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст. 3, п.2 ст. 25.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 25 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Согласно ст.ст. 8, 218, 223 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Статья 218 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статьям 6,8 ФЗ 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Судом установлено, что ... года ОАО «Х.» и ООО «П.» заключили договор ... Согласно решению Набережночелнинского городского суда от 19.09.2008 года, вступившему в законную силу 30.09.2008 года, данный договор зарегистрирован в Набережночелнинском отделе Управления Росреестра РФ по РТ. По договору на долевое участие в строительстве жилья ОАО «Х.» приняло на себя обязательство по строительству ... квартиры № ... и передать её в собственность ООО «П.». Согласно соглашению ... от ... года, заключенному ... года между ОАО «Х.» и ООО «П.», ОАО «Х.» приняло на себя обязательство выделить ООО «П.» две квартиры, в том числе квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ... (л.д. ...). Договором ... от ... года ООО «П.» уступило истцам Демкову Ю.Д. и Демковой Р.К. право требования к ОАО «Х.» квартиры № ... по соглашению к ... от ... года, заключенному ... года между ОАО «Х.» и ООО «П.» (л.д. ...). Согласно справке ООО «П.» расчеты с Демковым Ю.Д. и Демковой Р.К. по квартире № ... произведены полностью (л.д. ...). Соглашением ... между ООО «П.» и Демковым Ю.Д. и Демковой Р.К., заключённым ... года между ОАО «Х.» и Демковым Ю.Д. и Демковой Р.К., номер квартиры в связи с изменением проекта был изменен с № ... на номер ... (л.д. ...). Указанные договоры и соглашения, подлежащие обязательной государственной регистрации, до сих пор не зарегистрированы в установленном законом порядке по вине ответчика, затянувшего оформление всех необходимых документов. Дом ... построен и введен в эксплуатацию. Квартира № ... передана ответчиком. Отсутствие государственной регистрации сделок лишает истцов права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиры, указанные в договорах. Уклонение ответчика ОАО «Х.» от регистрации сделок нарушает права истцов. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору на долевое участие в строительстве жилья, нарушает права истцов, что является недопустимым. Регистрация исполненных договоров и соглашений не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Оплатив стоимость квартиры, истцы приобрели право собственности по ... доли указанной квартиры каждому. Руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л Обязать Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать: - cоглашение ..., заключенное ... года между открытым акционерным обществом «Х.» и обществом с ограниченной ответственностью П.; - договор ..., заключенный ... года между обществом с ограниченной ответственностью П. и Демковым Ю.Д. и Демковой Р.К.; - cоглашение ..., заключенное ... года между открытым акционерным обществом «Х.» и Демковым Ю.Д. и Демковой Р.К. Признать за Демковым Ю.Д. и Демковой Р.К. право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ... по ... доли указанной квартиры каждому. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:___________________________ И.Ш. Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило. Судья:___________________________ И.Ш. Абдуллин Секретарь:________________________М.А. Канашкина