30 ноября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахметшина М.А., при секретаре Машенковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «И.» к Кокшаровой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «И.» обратилось в суд с иском к Кокшаровой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 09.03.2007 года на основании кредитного договора № ... ООО «К.» предоставило ответчице Кокшаровой Е.П. кредит в сумме ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ..., ... тракт, д. ... кв. ... (дом ... пос. ...). Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека приобретенной квартиры. Права первоначального залогодержателя – ООО «К.» - были удостоверены закладной, подписанной ответчицей. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «И.». Начиная с февраля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчицей производились с нарушением графика ежемесячных платежей. На 23.09.2010 года сумма задолженности ответчицы по кредитному договору составляет всего - ... рубля ... копеек. Истец просит взыскать с ответчика данную задолженность, из которых ... рублей ... копейка – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, ... рублей ... копеек – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, ... рублей ... копеек – начисленные пени, а также в возврат госпошлины ... рублей. Истец просит также начислять проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 24.09.2010 года по день реализации заложенного имущества - квартиры. Общество также просит обратить взыскание на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. ..., ... тракт, д. ... квартира ... (д. ... пос. ...), определив начальную продажную стоимость ... рублей; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. В судебном заседании представитель ЗАО «И.» Карабаева Л.С. поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчица Кокшарова Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщила суду. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, против чего не возражала и представитель истца. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. По делу установлено: Как видно из материалов дела, 09.03.2007 года между ООО «К.» и ответчиком Кокшаровой Е.П. заключен кредитный договор № ... на сумму ... рублей сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры №..., общей площадью ... кв.м., расположенной в доме ... по ... тракту г. .... По условиям п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивают Банку проценты из расчета годовой процентной ставки 11 %. Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. 15.03.2007 года надлежащим образом была оформлена и закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является истец - ЗАО «И.». Согласно условиям договора займа заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов по графику. Как видно из содержания искового заявления, начиная с февраля 2009 года, ответчицей погашение долга по кредитному договору производилось нестабильно с неоднократным нарушением графика платежей. При таком положении исковое требование ЗАО «И.» о взыскании с ответчицы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... рублей ... копейки, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек, суммы начисленных пеней в размере ... рублей ... копеек подлежит удовлетворению. Подлежит удовлетворению требование истца в части начисления процентов за пользование кредитом по ставке 11 % годовых на сумму остатка долга начиная с 24.09.2010 года по день реализации заложенного имущества – квартиры ... с публичных торгов. В тоже время требование истца о начислении пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки до фактического возврата суммы кредита не может быть удовлетворено, поскольку такая ответственность была предусмотрена только п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, а после взыскания решением суда задолженности по кредитному договору в полном объеме и обращения взыскания на заложенное имущество, фактически кредитный договор расторгается, поэтому предусмотренная договором ответственность не может продолжаться дальше. Также подлежит удовлетворению и требование ЗАО «И.» об обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру ... дома ... по ... тракту г. ..., принадлежащую ответчице Кокшаровой Е.П. на праве собственности. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, определенной исходя из оценки, указанной в Закладной. Требование ЗАО «И.» основательно, подлежит удовлетворению. Ответчица Кокшарова Е.П. в судебное заседание не явилась, возражение на иск не представила, тем самым согласилась с предъявленным иском. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы взыскивается в пользу истца судебные расходы, в возврат госпошлины ... рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Удовлетворить иск ЗАО «И.». Взыскать с Кокшаровой Е.П. в пользу ЗАО «И.» задолженность по кредитному договору № ... от 09.03.2007 года в сумме ... рубля ... копеек, в возврат госпошлины ... рублей. Проценты за пользование заемными средствами по ставке 11,0 % годовых начислить на сумму основного долга ... рублей ... копеек за период с 24.09.2010 года по день реализации заложенного имущества - квартиры. ..., дома ..., по ... тракту, г. ... с публичных торгов. Обратить взыскание в пользу ЗАО «И.» на заложенное имущество в виде квартиры ... дома ... по ... тракту г. ... начальной продажной стоимостью ... рублей, принадлежащую Кокшаровой Е.П. на праве собственности. Определить способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней, а ответчицей может быть подано заявление об отмене данного решения в течение 7 дней в городской суд. Судья: «подпись» Ахметшин М.А. Заочное решение не вступило в законную силу. ... ... ... ... Р Е Ш И Л: