Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-11041/10г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-11041/2010

г. Набережные Челны 16 декабря 2010 г.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайфутдиновой Р.З.,

при секретаре Кузьминой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахарева И.Н. к Коноваловой О.Н., Бахареву В.И. о признании договора купли-продажи недействительным, вселении, компенсации морального вреда и

встречного иска Бахареву В.И. к Бахареву И.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в г. Набережные Челны о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи доли квартиры

УСТАНОВИЛ:

Бахарев И.Н. обратился в суд с иском к Коноваловой О.Н., Бахареву В.И. о признании договора купли-продажи ... доли в праве от ... года недействительным, вселении в квартиру № ... по адресу: ... возмещении материального ущерба всего на сумму ... руб. (...), компенсации морального вреда в размере ... руб., взыскании долга по квартплате в размере ... руб. ... коп., возвращении квартиры в положение до перепланировки, а также возмещении расходов по оплате риэлтерских услуг в сумме ... руб., указав, что причиной предъявления настоящего иска явился иск его дочери- Коноваловой О.Н. к нему о возмещении ущерба, рассмотренное судом ....

Бахарев В.И. не согласившись с иском, предъявил встречный иск о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, указав, что ... года между его отцом- Бахаревым И.Н. и ним был заключен договор купли-продажи ... доли квартиры по вышеуказанному адресу, во исполнение которого он передал своему отцу до подписания договора ... руб., остальные ... руб. обязался оплатить в течение шести месяцев после подписания договора. Однако, Бахарев И.Н. получив от него денежную сумму, приостановил государственную регистрацию права собственности на ... долю квартиры.

Ответчик Коновалова О.И. иск Бахарева И.Н. (отца) не признала, исковые требования Бахарева В.И. (брата) поддержала, указав, что причиной предъявления иска ее отцом явились напряженные отношения, сложившиеся непосредственно между ними, что не может повлиять на регистрацию заключенного между ее братом и отцом договора купли- продажи, поскольку обязательства по договору между сторонами исполнены в соответствии с условиями договора: ее отец получил оплату за свою долю, стороны подписали передаточный акт. Заключая сделку, стороны фактически разрешали затянувшийся конфликт с ...., поскольку ее отец с указанного времени в спорной квартире не проживет, проживая со своей семьей по иному адресу, однако всегда пытается создать конфликтную ситуацию, предъявив с указанного времени около ... исков к ним. Более того, предъявляя иски о вселении и др. он фактически не вселяется в квартиру, а продолжает предъявлять иные, надуманные иски.

3-л. – Бахарева Л.Н.- обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан в г. Набережные Челны представил отзыв, в котором указал, что не является заинтересованной стороной по делу, является лишь органом, осуществляющим регистрацию прав на объекты недвижимости.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 165, 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности на нее.

В силу ст. 131 ГК РФ переход вечного права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По делу установлено, что согласно договора купли-продажи от ... года Бахарев И.Н. продал Бахареву В.И. (сыну) принадлежащую ему ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... (... (л.д. ...). В соответствии с п. ... данного договора стороны оценили указанную долю в праве в ... рублей. В пункте ... договора стороны предусмотрели порядок расчета по договору, согласно которого: ... руб. Бахарев И.Н. оплачивает истцу до подписания договора, остальные ... рублей в течение шести месяцев после подписания договора.

Согласно передаточному акту от ... года Бахарев И.Н. во исполнение вышеуказанного договора передал сыну Бахареву В.И. ... долю в праве общей долевой собственности и получил ... руб. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Однако .... Бахарев И.Н. приостановил государственную регистрацию перехода права собственности по договору, как он пояснил из-за судебного заседания, состоявшегося между ним и его дочерью ...

Однако, указанное обстоятельство не может быть оценено судом как законное основание для признания договора купли- продажи недействительной сделкой и уклонение от государственной регистрации договора.

Из п. ... договора купли продажи следует, что Бахарев И.Н. заключает договор не вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для него кабальной сделкой.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

На основании вышеизложенных норм права суд считает исковые требования Бахарева В.И. к Бахареву И.Н. об обязании зарегистрировать переход права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу подлежат удовлетворению, поскольку данная сделка совершена в надлежащей форме, ответчиком произведена оплата имущества в предусмотренном договором порядке, а уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности подтверждено соответствующими документами.

Суд, исследуя требования Бахарева И.Н. о признании договора купли-продажи от ... года недействительным, вселении, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании долга по квартплате, о возврате квартиры в положение до перепланировки считает не подлежащими удовлетворению, поскольку доводы, приведенные в обосновании иска являются голословными, не имеют правового значения по делу, опровергаются установленными судом обстоятельствами.

Не могут повлиять на принимаемое решении и показания свидетеля со стороны Бахарева И.Н.- Зубаревой В.И., поскольку ее показания не имеет правового значения для разрешения дела по существу.

При разрешении вопроса о судебных расходах, суд, руководствуясь ст. ст. 100 ГПК РФ - 100 руб. – расходы за составления искового заявления, полагая заявленную сумму в ... руб. завышенной.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахарева И.Н. к Коноваловой О.Н., Бахареву В.И. о признании договора купли- продажи недействительным, вселении, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Встречный иск Бахареву В.И. к Бахареву И.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в г. Набережные Челны о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Обязать Бахарева И.Н. зарегистрировать переход права собственности на ... долю в праве собственности на квартиру № ... по адресу: ... на основании заключенного с Бахаревым В.И. договора купли-продажи от ...., обязав Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в г. Набережные Челны произвести регистрацию в установленном законом порядке.

Взыскать с Бахарева И.Н. в пользу Бахарева В.И. судебные расходы в размере ... руб. и в доход государства в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано через Набережночелнинский городской суд в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья

На момент размещения решения на сайт решение не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь