Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-10091/10., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

03 декабря 2010 г.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.М.Хасановой,

при секретаре О.В.Селивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Насрутдинова И.Г., Шумихиной С.В. к ООО «Ф.», Банку «В.» (ОАО) об аннулировании записи о регистрации обременения прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Насрутдинов И.Г., Шумихина С.В. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что 09.12.2009 года они с ООО «Ф.» заключили договор №... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу ... заключенного между ООО «Ф.» и ЗАО «Ф.» на двухкомнатную квартиру №..., расположенную в блоке ... секции ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м. Стоимость квартиры истцами была оплачена. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства, предусмотренного договором, об исключении из предмета залога в ОАО Банке «В.» квартиры в течение 60 дней со дня получения денежных средств за нее. На все требования снять обременение с квартиры ответчик ООО «Ф.» не реагирует. Истцы просят аннулировать запись о регистрации обременения на принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., взыскать с ответчика ООО «Ф.» расходы связанные с оформлением доверенности в размере ... руб.

Представитель ответчика ООО «Ф.» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ОАО Банк «В.» в суд не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что не согласен с предъявленным иском, так как права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на момент заключения договора уступки прав и в настоящее время находятся в залоге у Банка по договору о залоге прав (требований). Залог прав по данному договору обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ф.» по кредитному соглашению от 02.06.2008 г., в соответствии с которым последним была использована кредитная линия на сумму ... руб. На сегодняшний день ООО «Ф.» кредитные обязательства по данному соглашению не исполнил.

Представитель Набережночелнинского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 статьи 77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается:

с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Согласно статье 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Из материалов дела следует, что 09.12.2009 года между истцами и ООО «Ф.» заключен договор №... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу ... №... от 08.05.2008 г. заключенного между ООО «Ф.» и ЗАО «Ф.» на двухкомнатную квартиру №..., расположенную в блоке ... секции ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м. (л.д.5-7).

02.06.2008 г. между ООО «Ф.» и ОАО Банк «В.» заключен договор о залоге прав (требований) №... в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ф.» перед ОАО Банк «В.» по кредитному соглашению №... от 02.06.2008 г., по которому предметом залога является право требования ООО «Ф.» к ЗАО «Ф.» в сумме ... руб., принадлежащие ООО «Ф.» на основании договора №... от 08.05.2008 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу ... (л.д.9-14).

Таким образом, на момент заключения истцом договора об уступке прав требования с ООО «Ф.» права требования по договору участия в долевом строительстве находились в залоге у ОАО Банк «В.».

Кроме того, в соответствии с договором №... от 08.05.2008 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., до полного и надлежащего исполнения участником долевого строительства – ООО «Ф.» своих обязательств перед ОАО Банк «В.» по кредитному соглашению, соответствующие жилые помещения, составляющие объекты долевого строительства, признаются находящимися в ипотеке у ОАО Банк «В.».

Из материалов дела следует, что на день рассмотрения дела в суде обязательства ООО «Ф.» по кредитному соглашению, заключенному с ОАО Банк «В.», не исполнены, хотя залог прав требования по договору участия в долевом строительстве обеспечивает исполнение данных обязательств.

Исходя из изложенного, суд считает требования иска необоснованными, подлежащими отклонению.

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Насрутдинова И.Г., Шумихиной С.В. к ООО «Ф.», Банку «В.» (ОАО) об аннулировании записи о регистрации обременения прав на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Набережночелнинский городской суд РТ.

Судья.подпись.

Копия верна.

Судья М.М.Хасанова

Решение вступило в законную силу 13 декабря 2010 г.

Судья М.М.Хасанова

Секретарь суда