Оригинал данного документа подшит в гражданском деле № 2-7457/10г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

08.09.2010года Набережночелнинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи: Гимаевой Н.М.,

при секретаре: Шлыковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лазаревой Т.Н. к ООО«ФЧ» и ОАО "В", третьему лицу Набережночелнинскому отделу Росреестра РФ по РТ о прекращении залога на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарева Т.Н. обратилась в суд к ООО «ФЧ» и ОАО "В", третьему лицу Набережночелнинскому отделу Росреестра РФ по РТ о прекращении залога на квартиру, ссылаясь на следующее.

По договору уступки права требования № ... от ... года, заключенному между ней и ООО «ФЧ», она является участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «...», дом ... ( ул...., ...), в частности, квартиры № ... общей площадью ... кв.м. стоимостью ... рублей.

Уступка права требования совершена на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от ... года, заключенного между застройщиком ЗАО «Ф» и участником долевого строительства ООО «ФЧ».

При этом, по договору о залоге прав ( требований) от ... года, зарегистрированному в установленном законом порядке, ООО «ФЧ» свои права по договору участия в долевом строительстве передал в залог ОАО "В"- в счет обеспечения исполнения обязательств Участника долевого строительства по кредитному соглашению № ... от ... года, заключенному с "В". Таким образом, их квартира № ... в доме № ... находится в залоге у ОАО "В".

Квартира в настоящее время построена, ее стоимость она полностью оплатила, проживает в ней, дом введен в эксплуатацию, имеется акт приема- передачи жилого помещения, однако ответчик в нарушение требований договора об уступке права требования, не перечислил денежные средства за квартиру "В", поэтому с квартиры не снято обременение в виде залога.

Вместе с тем, согласно п.1.5 договора уступки права требования ООО«ФЧ» был обязан вывести их квартиру из залога в течение 60 дней после получения денежных средств, но реально мер по снятию запрета до сих пор не принял.

Истица просит прекратить право залога на спорную квартиру.

Истица и ее представитель Калясев И.М. в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ООО«ФЧ» в судебное заседание не

явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска ( л.д.35).

Представитель ответчика ОАО "В" в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв: в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица, Набережночелнинского отдела Росреестра РФ по РТ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1,6 и 8 со ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:

1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;

2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено

согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

Как установлено судом из показаний истицы и ее представителя, представленных сторонами письменных доказательств, по договору уступки права требования № ... от ... года, заключенному между истицей и ООО «ФЧ», она является участницей долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон «...», дом ..., в частности, квартиры № ... общей площадью ... кв.м. стоимостью ... рублей.

Уступка права требования совершена на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от ... года, заключенного между застройщиком ЗАО «Ф» и участником долевого строительства ООО «ФЧ».

При этом, по договору о залоге прав ( требований) от ... года, зарегистрированному в установленном законом порядке, ООО «ФЧ» свои права по договору участия в долевом строительстве передал в залог "В"- в счет обеспечения исполнения обязательств Участника долевого строительства по кредитному соглашению № ... от ... года, заключенному с "В" Таким образом, квартира истицы № ... в доме № ... находится в залоге у ОАО "В".

Квартира в настоящее время построена, ее стоимость истицей полностью оплачена, в ней она проживает, дом введен в эксплуатацию, имеется акт приема- передачи жилого помещения, произведена государственная регистрация права собственности истицы на эту квартиру, но с обременением (л.д. 12). Но ответчик, ООО «ФЧ», в нарушение требований договора об уступке права требования, обременение в виде залога с квартиры не снял.

При этом, пунктом 1.5 договора об уступке прав требований, ответчиком гарантировалось проведение всех необходимых действий для прекращения прав залога, а именно: направление полученных по договору уступки денежных средств на погашение задолженности по кредитному

соглашению не позднее трех рабочих дней, следующих за днем получения денежных средств; в течение 60 дней после получения денежных средств ответчиком - исключить из предмета залога прав на спорную квартиру.

г.. и ... года истица полностью оплатила стоимость квартиры (л.д.10-11).

... года ЗАО « Ф» получило разрешение № ... на ввод дома в эксплуатацию (л.д.12).

Актом приема передачи от ... года квартира № ... общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м в доме ... микрорайона «...» в г. Набережные Челны передана истице (л.д.7).

При таких обстоятельствах суд считает, что уклонение ответчика от выполнения принятых на себя обязательств нарушает имущественные права истицы на государственную регистрацию права собственности на вышеназванную квартиру без его обременения.

Поэтому суд считает иск Лазаревой Т.Н. подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ОАО "В", изложенные в отзыве на исковое заявление ( л.д.20-21) о том, что в соответствии с п.3.4 Договора участия в долевом строительстве, заключенном между ЗАО «Ф» и ООО «ФЧ» ... года, объекты долевого строительства признаются находящимися в ипотеке у Банка до полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед Банком, суд не может принять во внимание, так как это противоречит требованиям вышеназванного пункта 8 ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Следовательно, на квартиру № ... общей площадью ... кв.м в доме ... микрорайона «...» в г. Набережные Челны, переданную истице по акту приема-передачи от ... года, право залога, возникшее ... года, с ... года перестало распространяться.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лазаревой Т.Н. удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) на квартиру № ... дома ... в микрорайоне «...» (ул. ..., д....) в г. Набережные Челны, принадлежащую Лазаревой Т.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней.

Судья: подпись Гимаева Н.М.

Копия верна:

Судья: Гимаева Н.М.

Решение вступило в законную силу: 20.09.2010 года.

Судья: Гимаева Н.М.

Секретарь суда: