Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-11249/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28.12.2010 г. 2-11249/10 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан В составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш. При секретаре Канашкиной М.А. Рассмотрев гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Г.» к Хазиеву А.Ф. и Хазиевой Л.В. о взыскании долга с процентами и обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л ЗАО Г. обратилось в суд с иском к Хазиеву А.Ф. и Хазиевой Л.В. о взыскании долга с процентами и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец в заявлении указал, что ... г. ЗАО Г. согласно кредитному договору ... предоставило заемщикам Хазиеву А.Ф. и Хазиевой Л.В. кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев с уплатой процентов за пользование кредита ... % годовых (п....). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... В обеспечение обязательств по кредитному договору Хазиевым А.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры ..., по которому Хазиев А.Ф. передал в залог вышеуказанное жилое помещение. ... года договор купли - продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, регистрационный номер ... Денежная оценка квартиры на момент заключения договора купли-продажи составляла ... рублей, что подтверждается отчетом об оценке ..., составленным независимым оценщиком ООО Э. Согласно п. ... кредитного договора заемщики обязуются: возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором. Согласно информационному расчету ежемесячных платежей, ответчики обязаны были осуществить 1-ый платеж ... г., 2-ой ... г. и т.д. в последний день каждого месяца. Погашение долга ответчиками по кредитному договору производилось частично а именно, по ... года, а с ... года по настоящее время погашение кредита и процентов по графику ежемесячных платежей ответчиками не осуществляется, таким образом, просрочка сроков внесения ежемесячных платежей составила ... ... г. в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на ... г. просроченная задолженность ответчиков банку составляет ... руб., в т.ч.: по кредиту - ... руб.; сумма начисленных процентов – ... руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму долга в размере ..., проценты за пользование заемными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму ... за период с .... по дату фактического возврата суммы займа, а также расходы по уплате госпошлины в размере 15261 рубль 51 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ... рублей. В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме. Ответчики Хазиев А.Ф. и Хазиева Л.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 309, 819, 808, 809, 810, 811 ГК РФ Статья 309. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 819. 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статья 808. 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Статья 809. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Статья 810 Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Статья 811 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Согласно п. 1. ст. 54.1. ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то ест при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. Согласно п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Судом установлено, что ... г. истец ЗАО Г. согласно кредитному договору ... предоставил заемщикам Хазиеву А.Ф. и Хазиевой Л.В. кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев с уплатой процентов за пользованием кредита ... % годовых (п....) (л.д. ...). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... Пунктом ... договора предусмотрена обязанность заёмщика уплатить банку неустойку в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В обеспечение обязательств по кредитному договору Хазиевым А.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры ... влекущий ипотеку в силу закона, по которому Хазиев А.Ф. приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Права истца согласно п.п. ... кредитного договора были удостоверены закладной, подписанной Хазиевым А.Ф. и Хазиевой Л.В. собственноручно. ... года договор купли - продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, регистрационный номер ... Согласно отчету ООО Э. ... рыночная стоимости квартиры составляла ... рублей, а ликвидная стоимость в размере ... руб. Согласно заключению сторон об оценке от ... года рыночная стоимость квартиры определена в размере ... рублей (л.д....). Согласно п. ... кредитного договора заемщики обязуются: возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором. Согласно информационному расчету ежемесячных платежей ответчики обязаны были осуществить 1-ый платеж ... г., 2-ой ... г. и т.д. в последний день каждого месяца. Погашение долга ответчиками по кредитному договору производилось частично, а именно по ... года, а с ... года по настоящее время погашение кредита и процентов по графику ежемесячных платежей ответчиками не осуществляется, таким образом, просрочка сроков внесения ежемесячных платежей составила более трех раз. ... г. в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование не исполнено. По состоянию на ... г. просроченная задолженность ответчиков банку составляет ... руб., в том числе: по кредиту - ... руб.; сумма начисленных процентов – ... руб. С ответчиков в пользу истца подлежит взыскать солидарно сумму долга в размере ... рубля, ... % годовых, начисляемых на сумму долга ... руб., начиная с ... г. по день фактического возврата суммы займа, а также расходы по уплате госпошлины в размере ... рубль. Взыскание необходимо обратить на заложенную квартиру, определив её начальную продажную цену в ... рублей. Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Взыскать с Хазиева А.Ф. и Хазиевой Л.В. в пользу закрытого акционерного общества «Г.» солидарно сумму долга в размере ..., ... % годовых, начисляемых на сумму долга ..., начиная с ... г. по день фактического возврата суммы займа, а также расходы по уплате госпошлины в размере ... Взыскание обратить на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ... рублей. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна Судья:_________________________И.Ш.Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило. Судья:_________________________И.Ш.Абдуллин Секретарь: _____________________М.А. Канашкина