Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-9816/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28.12.2010 г. 2-9816/10 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., при секретаре Канашкиной М.А., рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «С.» и общества с ограниченной ответственностью «Т.» к Хасановой Т.М., к обществу с ограниченной ответственностью «Г.» о признании договора недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л ООО «Г.» обратилось в суд с иском к Хасановой Т.М. о признании договора недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска истец в заявлении указал, что ... г. между ООО «Г.» (...) и Набережночелнинским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе был заключен договор ... на аренду земли, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ... га., расположенный по адресу: ..., согласно Постановлению мэра города ... Договор аренды ... был зарегистрирован ... Филиалом №2 ГРП при Министерстве юстиции (№ регистрации ...) ... г. в результате реорганизации ООО «Г.» (...) в форме выделения образовалось ООО «Г.» (...). Директором выделившегося ООО «Г.» (...) был назначен Х. Единственным учредителем ООО «Г.» (...), зарегистрированного в результате реорганизации в форме выделения, также является Х. ... г. ООО «Г.» (...) в лице директора Хасанова Р. Н. незаконно заключило договор перенайма земельного участка ... с Хасановой Т.М., согласно которому ООО «Г.» передало Хасановой Т.М. все права и обязанности по договору аренды ... земельного участка, заключенного между Набережночелнинским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной "реформе и ООО «Г.» (...). Данный договор зарегистрирован ... г. (№...), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ... Нарушение закона выразилось в том, что ООО «Г.» (...), единственным учредителем и директором которого является Х. не имело права на распоряжение земельным участком, принадлежавшем на праве аренды другому хозяйственному обществу - ООО «Г.» с ... В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Правовые основания для заключения и государственной регистрации вышеуказанного договора отсутствуют. Владельцем земельного участка на праве аренды, расположенного по адресу: город Набережные Челны, Промкомзона в районе Орловского кольца, по автомобильной дороге .... заключенного сроком на ... лет, кадастровый номер земельного участка ... является ООО «Г.» (...). И только это общество не имело намерений кому-либо уступать свое право аренды земельного участка. На момент совершения сделки у ООО «Г.» (...) право аренды было зарегистрировано за истцом ООО «Г.» (...), что подтверждается зарегистрированным договором аренды ... Ответчица Хасанова Т.М. является супругой единственного учредителя и директора ООО «Г.» (...) Хасанова Р.Н., и она знала о ничтожности заключенной сделки. Истец просит признать договор перенайма земельного участка ... недействительным по признакам ничтожной сделки, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: ...; истребовать земельный участок, расположенный по адресу: ... из чужого незаконного владения. В связи с реорганизацией ООО «Г.» (...) в форме разделения ... года ООО «Г.» прекратило свое существование. Определением суда от 26.11.2010 года произведена замена первоначального истца ООО «Г.» (...) ... на надлежащего истца ООО «С.» и ООО «Т.» в порядке процессуального правопреемства. Представители истца ООО «С.» и ООО «Т.» в суд не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика ООО «Г.» (...) в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчица Хасанова Т.М. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика Хасановой Т.М. по доверенности в суде иск не признал, указал, что истец не доказал свои права на земельный участок. Истцом пропущен срок исковой давности. Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» в суд не явился. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 615 ГК РФ 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно статье 22 Земельного Кодекса РФ 5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Согласно статьям 166,167 ГК РФ Статья 166 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно статье 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301,302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301,302 ГК РФ. Согласно статье 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно статье 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Судом установлено, что ... г. между ООО «Г.» (...) и Набережночелнинским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе был заключен договор ... на аренду земли, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок ... сроком на ... лет, согласно Постановлению мэра города ... Договор аренды ... был зарегистрирован ... г. Филиалом №2 ГРП при Министерстве юстиции (№ ...) ... г. в результате реорганизации ООО «Г.» (...) в форме выделения образовалось ООО «Г.» (... был назначен Х. Единственным учредителем ООО «Г.» (...), зарегистрированного в результате реорганизации в форме выделения, также является Х. ... г. ООО «Г.» (...), в лице директора Х. незаконно заключило договор перенайма земельного участка ... с Хасановой Т.М., согласно которому ООО «Г.» передало Хасановой Т. М. все права и обязанности по договору аренды ... земельного участка, заключенного между Набережночелнинским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе и ООО «Г.» (...). Данный договор зарегистрирован в Росреестре ... г. (№...), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... г. №... В силу статьи 615 ГК РФ, статьи 22 Земельного Кодекса РФ лишь арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Ответчик ООО «Г.» ... не являлся арендатором спорного земельного участка. Право арендатора земельного участка принадлежал ООО «Г.» ... зарегистрированному в филиале Государственной регистрационной палаты при МЮ РТ ... за номером ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... Ответчик ООО «Г. ... в обоснование своих возражений не предоставил суду достоверные, допустимые, относимые и достаточные доказательства о том, что ООО «Г.» ... передало ему свои права по договору аренды. Согласно уставу ООО «Г.» (... в новой редакции общество является правопреемником всех прав и обязанностей ООО «Г.» (... в соответствии с разделительным балансом. В разделительном балансе от ... года отсутствует указание на передачу прав и обязанностей по договору аренды ... (л.д.... ООО «Г.» ... (...) не имело право распоряжаться спорным земельным участком, поскольку не являлся арендатором спорного земельного участка. Кроме того, решением Арбитражного суда от 11.06.2010 года исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» к ООО «Г.» ... о расторжении договора аренды земельного участка ... г., о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года оставлено без рассмотрения по тем основаниям, что истцом не был соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком. А исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года и пени оставлены без удовлетворения за отсутствием задолженности. При таком положении оспариваемый договор перенайма не соответствует закону, является незаконным. Согласно статье 181 ГК РФ 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истец узнал о нарушении своих прав ... года, когда получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д....). До ... года ООО «Г.» (...) не располагал сведениями о государственной регистрации оспариваемого договора перенайма земельного участка ... Такие доказательства не были предоставлены и по делу № А65-21071/2009 Арбитражного суда. Исковое заявление об оспаривании договора истец подал в суд ... года в установленный законом годичный срок, исчисляемый со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Иск предъявлен в пределах срока исковой давности. Согласно разделительному балансу ООО «Г.» (...), ООО «С.» и ООО «Т.» несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица - ООО «Г.» (...). В разделительном балансе не указано кому именно перешло право аренды спорного земельного участка, а потому суд считает, что ООО «С.» и ООО «Т.» имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора аренда земельного участка ... Спора по арендованному земельному участку между ООО «С.» и ООО «Т.» нет. Земельный участок подлежит истребованию у ответчицы в пользу истцов. Иск основан на законе, подлежит удовлетворению. Доводы ответчиков не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявления. Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л Признать договор перенайма земельного участка ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Г.» (...) и Хасановой Т.М. недействительным. Истребовать у Хасановой Т.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «С.» и общества с ограниченной ответственностью «...» земельный участок, расположенный по адресу: ... из чужого незаконного владения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:___________________________И.Ш.Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило. Судья:___________________________И.Ш.Абдуллин Секретарь:_______________________М.А.Канашкина