Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-10346/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-10346/10 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 29 ноября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Хафизовой, при секретаре Л.Ф. Ишалиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. Усмановой к Обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Челны» о признании права собственности, Истица обратилось в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указав, что ... между ней и ответчиком заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу ... ... от ... Согласно договору истица приобрела право требования от застройщика ЗАО «...» по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передачи в собственность квартиру №... указанного дома. Истица свои обязательства исполнила, а ответчик, построив квартиру, передал ее истице согласно акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени, истица не может оформить ее в собственность, так как ответчик не исполнил условия договора и не исключил из предмета залога в ОАО «...» указанную квартиру. На требования об исключении квартиры истицы из предмета залога ответчик не реагирует. Просит признать за собой право собственности на спорную квартиру без ее обременения. Истица и её представитель Д.Х. ... в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на те же обстоятельства. Представитель ООО «...» в суд не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ОАО «...» в суд не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы истицы и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно статье 17 №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ними. По положениям статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно статье 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В силу ст.352 ГПК залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. На основании статьи 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного веления или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. Таким образом, в силу ст.ст. 352, 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество право залога сохраняет силу. Как видно по делу, истица свои обязательства по договору уступки права требования №... от ... в сумме ... руб. исполнила в полном объеме (л.д.9). Согласно п.3.6 указанного договора, истица обязана после передачи застройщиком объекта долевого строительства зарегистрировать свое право собственности на него (л.д. 5-7). При таких обстоятельствах, требования истицы в части признания права собственности подлежат удовлетворению. Суд учитывает, что на момент заключения ... договора уступки права требования между истцом и ООО «...», права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома находились в залоге у ОАО «...», на основании договора залога прав (требований) № ... от ..., зарегистрированного в УФРС по РТ ... под номером ..., что отражено в договоре уступки права требования (л.д. 5 оборот). Залог прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома обеспечивает исполнение обязательств ООО «...» по кредитному договору. На момент рассмотрения настоящего спора, сведений о том, что ООО «...» выполнил свои обязательства по кредитному договору, у суда не имеется. Таким образом, при заключении ... договора уступки права требования между истицей и ООО «...» спорная квартира уже находились под обременением, зарегистрированным в установленном порядке, которое прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При рассмотрении дела суд также учитывает то, что на момент заключения договора уступки права требования от ... истцу было известно (п. 1.4 договора л.д.5 об.-3) о том, что права требования по Договору участия в долевом строительстве переданы в залог БАНКУ ... по Договору о залоге прав (требований) от .... При этом имело место указание на то, что «при регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объекты долевого строительства до полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед банком ... по соответствующему заключенному кредитному соглашению, соответствующие жилые помещения, составляющие объекты долевого строительства, признаются находящимися в залоге (ипотеке) к Банка ...». Доводы стороны истца о том, что обременение согласно условиям договора от ..., подлежало снятию через 60 дней, суд считает несостоятельным, т.к. согласно условиям данного договора года ООО «...» лишь приняло на себя обязательства «в течение 60 дней после получения денежных средств осуществить все действия по заключению с банком ... дополнительного соглашения к Договору о залоге прав требования - об исключении из предмета залога прав на объект долевого строительства в п.2.1 Договора, а также осуществить все действия, необходимые для его регистрации в УФРС по РТ», что, по мнению суда, не однозначно утверждениям истца о том, что в течение 60 дней обременение подлежало отмене в безусловном порядке. При таких обстоятельствах, исковые требования А.А. ... в части признания права собственности на квартиру суд полагает подлежащими удовлетворению, однако, данное право подлежит регистрации с учетом имеющегося обременения. Другие доводы истицы суд не может принять во внимание, как не имеющие юридического значения для данного дела. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ... удовлетворить. Признать за ... право собственности на квартиру ... с учетом обременения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через городской суд. СУДЬЯ подпись Р.Р. Хафизова Копия верна. СУДЬЯ Р.Р. Хафизова Решение вступило в законную силу «_____»__________20____года СУДЬЯ Р.Р. Хафизова