Оригинал данного документа подшит в гражданском деле № 2-10609/10г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. 12.11.2010 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Гимаевой Н.М., при секретаре Шлыковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО «А» к Ушмаровым В.Н. и О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Согласно кредитного договора № ... от ... года, заключенного между ЗАО ГКБ «А» и Ушмаровым В.Н. и Ушмаровой О.В., ответчикам для приобретения в долевую собственность 2-х комнат жилой площадью ... кв.м., находящихся в четырехкомнатной квартире по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект ..., д. ..., кв. ... (...), был предоставлен кредит на сумму ... руб. сроком на ... месяцев. Обеспечением исполнения обязательств ответчиками является ипотека вышеуказанной комнаты в силу закона. Залогодателями выступили ответчики Ушмаров В.Н. и Ушмарова О.В., являющиеся сособственниками этих комнат. Права ЗАО ГКБ «А» по данному кредитному договору удостоверены закладной от ... года. Согласно п.3.1. кредитного договора ответчики обязаны уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых. ... года в соответствии с договором купли- продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от ЗАО ГКБ «А» к ОАО «А» Начиная с августа ... года ответчики Ушмаровы стали допускать нарушения обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользования им, а с апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользования им вообще перестали производиться. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков досрочно сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ... года в сумме ... руб., из которых: ... руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу; ... руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... руб.- размер пени за просрочку платежей; также истец просит взыскать с ответчиков возврат госпошлины в сумме ... руб. Кроме этого, истец просит, начиная с ... года и по день реализации комнат с торгов, определить подлежащим выплате ответчиками процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу- ... руб.... коп. Также истец просит обратить взыскание на заложенные две комнаты жилой площадью ... кв.м., находящиеся в четырехкомнатной квартире по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект ..., д. ..., кв. ... (...), определив начальную продажную стоимость комнат в размере ... рублей. Представитель истца в судебном заседании просит иск удовлетворить. Ответчики в судебном заседании иск признали, пояснив, что уже сами выставили комнаты на продажу, и уже есть покупатели. При этом просят суд уменьшить размер уже начисленной пени и размер процентов пени, которые истец просит начислять за просрочку исполнения обязательств после ... года. Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает права других лиц. При этом суд считает возможным, в соответствии со ст.333 ГК РФ, уменьшить подлежащую уплате ответчиками неустойку в размере ... руб. до ... рублей, так как суд считает ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Исходя из этого требования закона суд считает возможным уменьшить и размер пени, подлежащий начислению на сумму основного долга после ... года, с ...% до ...%. Подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, две комнаты жилой площадью ... кв.м., находящиеся в четырехкомнатной квартире по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект ..., д. ..., кв. ... (...),так как так как сумма неисполненного обязательства, ... руб., составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Начальную продажную стоимость этих 2-х комнат определить в размере ... рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Ушмарова В.Н. и Ушмаровой О.В. в пользу ОАО «А» задолженность по кредитному договору в размере ... руб.... коп., в том числе ... рублей ... коп.- основного долга, ... руб.... коп.- проценты за пользование кредитом, ... рублей- пени за неисполнение обязательства по договору, и возврат госпошлины ... руб.... коп., солидарно. Начиная с ... года и по день реализации заложенного имущества, начислять Ушмарову В.Н. и Ушмаровой О.В. проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение срока возврата кредита размере ...% за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб.... коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: две комнаты жилой площадью ... кв.м. находящиеся в четырехкомнатной квартире по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект ..., д. ..., кв. ... (...), определив их первоначальную продажную стоимость в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней. Судья: подпись Гимаева Н.М. Копия верна: Судья: Гимаева Н.М. Решение вступило в законную силу: 22.11.2010 года. Судья: Гимаева Н.М. Секретарь суда: