Подлинник данного документа подшит в деле № 2-10974/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-10974/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Ахметова при секретаре Л.Х.Гараевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью ... и закрытому акционерному обществу «...»» о государственной регистрации договора уступки права требования на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Нигматуллин Р.А. обратился в суд с иском к ООО ... и ЗАО «...» о государственной регистрации договора уступки права требования на жилое помещение, указав в обоснование, что ... г. между ЗАО «...» и ООО ... был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Договор прошел государственную регистрацию. ... г. между истцом и ООО ... заключен договор № ... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО ... уступает Нигматуллину Р.А. право требования на двухкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м. в многоквартирном доме .... Истец оплатил ООО ... за уступаемое право требования ... рублей. Договор участия в долевом строительстве жилья и договор уступки права требования подлежат обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации договора уступки права требования. В связи с чем истец просит в судебном порядке произвести государственную регистрацию договора уступки права требования ... от ... г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... Нигматуллин Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив в обоснование те же доводы. Представитель ответчиков - ЗАО «...» и ООО ... - Аверьянов Д.В. - в суде с требованиями иска согласился, подтвердив, что истец полностью рассчитался за приобретенную им вышеуказанную квартиру, также показал, что без судебного решения ответчики не могут обратиться за государственной регистрацией вышеуказанного договора уступки права требования, так как квартира, приобретенная истцом была в числе прочих заложена ОАО АКБ «...» и обременение до настоящего времени не снято. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОАО АКБ «...» в суд по извещению не вился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со статьей 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как видно по делу, ... года между Нигматуллиным Р.А. и ООО ... был заключен договор № ... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (л.д.7-9). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от ... г. и кассовым чекам оплата по договору произведена истцом в полном объеме в сумме ... рублей (л.д.5-6). Доводы представителя ответчиков о невозможности государственной регистрации вышеуказанного договора уступки права требования без согласия залогодержателя ОАО АКБ «...» суд считает несостоятельными. Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существовало, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве, как и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-196,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Нигматуллина Р.А. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора уступки права требования № ... по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г..., № ... от ... г., заключенного между Нигматуллиным Р.А. и обществом с ограниченной ответственностью ... в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Набережночелнинский городской суд РТ. Судья: подпись. Р.Р.Ахметов Копия верна. Судья: Р.Р.Ахметов Решение не вступило в законную силу Судья: Р.Р.Ахметов Секретарь суда: