Дело № 2-437/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 11 января 2011 года. Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В. Абульхановой, при секретаре Л.Г. Дияровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «......» к Гафиатуллину В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «....» обратилось в суд с иском к Гафиатуллину В.А. о взыскании задолженности в размере 2022 484 рубля 29 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде ... по пр. М. Джалиля ... РТ, указав в обоснование, что ... Банк, согласно кредитному договору ... от ... предоставил ответчику кредит в сумме 1435 000 рублей, сроком на 180 месяцев. Указанный кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., пр. М. Джалиля, .... В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиками был заключен купли-продажи ... от ..., влекущий ипотеку в силу закона. Ответчик приобрел указанную комнату в собственность. Права Банка согласно кредитному договору были удостоверены закладной, которую ответчик собственноручно подписал. ... договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ. Денежная оценка квартиры на момент заключения договора купли-продажи составляла 1 595000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке от ..., составленным независимым оценщиком ООО «ЭКАФ-О», Согласно п. 4.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором. Начиная с марта 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производится. По состоянию на ... просроченная задолженность составила 2022484 рубля 29 коп., в том числе долг по кредиту 1378586 рублей 93 коп., сумма начисленных процентов 350755 рублей 94 коп, пени 293141 рублей 42 коп., поэтому Банк просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, взыскивать с них проценты за пользование заемными средствами по ставке 13, 5% годовых, начисляемых на сумму 1378586 рублей 93 коп за период с ... по день реализации квартиры и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2% за каждый день просрочки, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., пр. М. Джалиля, ... определив начальную продажную цену квартиры в 1 595000 рублей. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик в суд не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.2 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Как видно из материалов дела, Банком на основании кредитного договора ... от ... был выдан кредит Гафиатуллину В.А. в сумме 1435 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой 13,5% годовых, а заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячно, согласно графику, согласованному сторонами (л.д.6-13, 14-18). В силу п.п.4.4.1, 4.4.3 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.10). В обеспечение обязательств по кредитному договору с ответчиком был заключен договор купли-продажи ... от ... квартиры, расположенной по адресу: ..., пр. М. Джалиля, ..., влекущий ипотеку в силу закона (л.д.34-38). Судом установлено, что согласно представленным расчетам истца, заемщик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства и, начиная с марта 2009 г. перестал вносить ежемесячные платежи в счет погашения кредита (л.д. ). С учетом изложенного требования истца о досрочном взыскании всей суммы кредита, процентов и пени с обращением взыскания на заложенное имущество, суд считает обоснованными, поскольку эти требования подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости. Как следует из расчета истца, на день предъявления иска в суд, общая задолженность заемщиков по кредитному договору с учетом процентов составляет 2022 484 рубля 29 коп. Арифметические расчеты суда подтверждают размер задолженности заемщиков по кредитному договору. При таких обстоятельствах требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору суд считает обоснованными. Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование заемными средствами по ставке 13, 5% годовых, начисляемых на сумму 1378586 рублей 93 коп за период с ... по день реализации квартиры и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2% за каждый день просрочки, поскольку о расторжении кредитного договора сторонами не заявлено. Условиями данного кредитного договора предусмотрено начисление процентов до момента фактического исполнения денежных обязательств. Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, и стоимости заложенного имущества, которая определена соглашением сторон договора, суд приходит к мнению в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, суд считает, что допущенное заемщиком систематическое нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, определяя стоимость заложенного имущества, суд исходит из представленного Банком заключения по определению рыночной стоимости объекта 1595 000 рублей. Ответчик в судебное заседание по извещению не явился, своих возражений по существу спора не представил, по мнению суда молчаливо признавая требования иска. Расходы истца по госпошлине в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ОАО «...» удовлетворить. Взыскать с Гафиатуллину В.А. в пользу ОАО «.....» задолженность по кредитному договору в общей сумме 2022484, 29 руб. и возврат госпошлины в сумме 22312 рублей. Взыскивать с Гафиатуллину В.А. в пользу ОАО «........» проценты за пользование заемными средствами по ставке 13, 5% годовых, начисляемых на сумму 1378586 рублей 93 коп за период с ... по день реализации квартиры и пеню за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на имущество Гафиатуллину В.А. в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., пр. М. Джалиля, ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в 1595 000 рублей. Ответчик вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. СУДЬЯ