Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-175/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17.01.2011 г. 2-175/11 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш. при секретаре Канашкиной М.А., рассмотрев гражданское дело по иску Пискуновой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на долю в неоконченном строительстве, У С Т А Н О В И Л Пискунова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «С.» о признании права собственности на долю в неоконченном строительстве. В обоснование иска истица в заявлении указала, что между ней и ответчиком ... г. был заключен договор займа ..., по условиям которого она передала ответчику денежные средства в размере ... рублей, а последний обязался вернуть денежные средства в указанный в договоре срок или согласно п. ... взамен предоставить отступное по соглашению сторон. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ... года она заключила с ответчиком договор ... о долевом участии в строительстве жилого дома ... Целью заключения договора ... о долевом участии в строительстве жилого дома ... являлось приобретение в строящемся доме квартиры ... для её личных нужд. Стоимость квартиры согласно вышеуказанному договору составила ... рублей. Согласно п. ... указанного договора застройщик обязался своими силами и с привлечением дольщика и других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ... многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства определенный договором. Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик привлек дольщика для долевого участия в финансировании строительства квартиры в многоэтажном жилом доме ... Договор ... долевого участия от ... г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ в г. Набережные Челны, о чем ... г. внесена запись за ... о регистрации договора. ... года было заключено дополнительное соглашение № ... к договору ... о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик (ответчик) принял обязательство окончить строительство и передать квартиру дольщику (истице) в ... Она обратилась к ответчику с заявлением о зачете денежных заемных средств в размере ... рублей по договору займа ... качестве взноса по договору долевого участия в строительстве ... Тем самым, она полностью исполнила обязательства, предусмотренные п. ... договора долевого участия в строительстве, оплатив ... рублей, что составляет полную стоимость квартиры ... В настоящее время ответчик (застройщик) свои обязательства по данному договору не выполнил, жилой дом ... находится в стадии незавершенного строительства. За ответчиком признано право собственности на незавершенное строительство жилого дома ... Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 июля 2010 г. по делу ... ООО «С.» ..., признано несостоятельным (банкротом). Истица просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую (эквивалентную) ... квартире ..., расположенную ... Истица в суде иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «С.» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в письменном отзыве подтвердил пояснения истицы, изложенные в заявлении, возражений в удовлетворении иска не имеет. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей отдела. Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» в суде с иском согласился. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 8, 218, 223 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Статья 218 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статьям 6, 8 ФЗ 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Судом установлено, что между займодавцем - истицей и заемщиком - ответчиком ... г. был заключен договор займа ..., по условиям которого истица передала ответчику денежные средства в размере ... рублей, а последний обязался вернуть денежные средства в указанный в договоре срок или согласно п. ... взамен предоставить отступное по соглашению сторон. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ... года между сторонами был заключен договор ... о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... Согласно указанному договору застройщик ООО «С.» обязался построить многоэтажный дом по указанному адресу и передать истцу квартиру в многоэтажном жилом доме ... стоимостью ... рублей. Договор ... долевого участия от ... г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ в г. Набережные Челны, о чем ... г. внесена запись ... о регистрации договора. ... года было заключено дополнительное соглашение № ... к договору ... о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик (ответчик) принял обязательство окончить строительство и передать квартиру дольщику (истице) в ... года. Истица обратилась к ответчику с заявлением о зачете денежных заемных средств в размере ... рублей по договору займа ... в качестве взноса по договору долевого участия в строительстве ... г. Тем самым, она полностью исполнила обязательства, предусмотренные п. ... договора долевого участия в строительстве, оплатив ... рублей, что составляет полную стоимость квартиры ... В настоящее время ответчик (застройщик) свои обязательства по данному договору не выполнил, жилой дом ... находится в стадии незавершенного строительства. Решением Арбитражного Суда РТ от 15.07.2010 года ООО «С.» признан банкротом, и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Е. Указанный в договоре долевого участия жилой дом по адресу ... является объектом незавершенного строительства. Указанная в договоре квартира № ... расположена на четвертом этаже, для строительства которой были использованы денежные средства истицы, построена в незавершенном виде. Истицей стоимость квартиры № ... оплачена полностью в размере ... рублей денежной суммой, полученной ответчиком от истца по договору займа от ... г. То, что строительство квартиры и дома полностью не завершено, и по акту приема-передачи объект долевого строительства истцу не передан, дом не введён в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать за Пискуновой Т.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ..., эквивалентную ... квартире ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:_________________________И.Ш. Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило. Судья:_________________________И.Ш. Абдуллин Секретарь: _____________________М.А. Канашкина