Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-174/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17.01.2011 г. 2-174/11 Набережночелнинский городской суд РТ В составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш. При секретаре Канашкиной М.А. Рассмотрев гражданское дело по иску Мухаметшина И.Х. к ОАО «Х.» о регистрации сделок и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л Мухаметшин И.Х. обратился в суд с иском к ОАО «Х.» о регистрации сделок и признании права собственности. В обоснование иска истец в заявлении указал, что ... года он и ОАО «Х.» заключили договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому застройщик ОАО «Х.» обязался построить дом ... на долевые средства и передать дольщику квартиру № ... Соглашением № ..., заключенным между ним и ОАО «Х.», номер квартиры ... был изменен на номер ... От государственной регистрации договоров ответчик уклоняется, что лишает его возможности оформить квартиру в собственность. Истец просит зарегистрировать в Набережночелнинском отделе Управления ФРС по РТ: договор на долевое участие в строительстве жилья, заключенный ... года между ОАО «Х.» и Мухаметшиным И.Х.; соглашение ... к договору на долевое участие в строительстве жилья ..., заключенное между ОАО «Х.» и Мухаметшиным И.Х. ... года; признать за ним право собственности на квартиру № ... Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Росреестра РФ по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Представитель третьего лица ООО «Х.» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст. 3, п.2 ст. 25.1 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 25 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Согласно ст.ст. 8, 218, 223 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Статья 218. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статей 6, 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Судом установлено, что ... года истец Мухаметшин И.Х. и ОАО «Х.» заключили договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Х.» обязалось построить дом ... на долевые средства и передать дольщику квартиру № ... (л.д. ...). Соглашением ... между ОАО «Х.» и Мухаметшиным И.Х. от ... года номер квартиры в связи с изменением проекта дома был изменен на № ... в том же доме (л.д. ...). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... ОАО «Х.» от ... г. стоимость квартиры в размере ... рублей истцом оплачена в полном объеме (л.д. ...). Указанные договор и соглашение, подлежащие обязательной государственной регистрации, до сих пор не зарегистрированы в установленном законом порядке по вине ответчика, затянувшего оформление всех необходимых документов. Дом ... построен. Отсутствие государственной регистрации договоров лишает права истца в установленном законом порядке оформить в собственность квартиру, указанную в договоре. Уклонение ответчика ОАО «Х.» от регистрации договора и соглашения к нему нарушает права истца. Регистрация исполненных договора и соглашения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Ответчик ОАО «Х.» передал истцу ключи от указанной квартиры, оформив при этом передачу квартиры приёмо-передаточным актом ... года. Стоимость квартиры истцом оплачена полностью. Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л Обязать Набережночелнинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РТ зарегистрировать: - договор на долевое участие в строительстве жилья, заключенный ... года между ОАО «Х.» и Мухаметшиным И.Х.; - соглашение ... к договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года, заключенное между ОАО «Х.» и Мухаметшиным И.Х. ... года. Признать за Мухаметшиным И.Х. право собственности на квартиру ... по адресу: г... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:___________________________ И.Ш. Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило. Судья:___________________________ И.Ш. Абдуллин Секретарь:________________________ М.А. Канашкина