Подлинник данного решения подшит в гражданское дело № 2-150/11, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-150/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2011 года Набережночелнинский городской суд РТ

в составе:

Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г.

при секретаре: Гусмановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску ЗАО ГКБ «В.» к Жеребятьевой И.А., Евдокимову И.В. и Жеребятьеву Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно кредитному договору № ... от ... года Жеребятьева И.А. и Евдокимов И.В. получили в ЗАО ГКБ «В.»(далее Банк) кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяцев для приобретения жилья по ипотеке, обязавшись возвращать полученный кредит по установленному и согласованному графику и уплатить за пользование им ...% годовых.

Во исполнение и обеспечение обязательства по вышеуказанному кредитному договору Жеребятьева И.А. и Жеребятьев Ю.В. приобрели по договору купли-продажи от ... года за ... руб. в свою собственность ... квартиру № ... дома ... ... г. ... и передали ее в залог Банку в соответствии с закладной.

Банк обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, указывая, что ответчики-заемщики Жеребятьева И.А. и Евдокимов И.В. ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору, а с ... года погашение ими кредита и процентов по графику ежемесячных платежей не осуществляется. Требование о досрочном погашении всей суммы по кредитному договору ответчики-заемщики проигнорировали. Поэтому истец просит взыскать с ответчиков Жеребятьевой И.А. и Евдокимова И.В. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме ... руб.... коп., в том числе основной долг ... руб.... коп., проценты ... руб.... коп., проценты за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... руб.... коп. за период с ... года по дату фактического возврата суммы займа с обращением взыскания в обеспечение исполнения решения суда на заложенную квартиру, определив ее начальную продажную цену в ... рублей, а также возместить расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца М. в судебном заседании поддерживая иск, уменьшила объем заявленных требований до ... руб.... коп. в связи с частичным погашением ответчиками задолженности по кредиту после предъявления иска в суд, просит также взыскать ... руб.... коп. в том числе основной долг по кредиту ... руб.... коп., проценты в размере ... руб.... коп., проценты за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ... года по дату фактического возврата суммы займа, остальные требования оставила без изменения.

Ответчица Жеребятьева И.А. в судебном заседании, иск не признала, ссылаясь на то, что ранее исправно с ответчиком Евдокимовым погашали кредит и проценты по договору, но впоследствии из-за материальных затруднений не имели возможности вносить установленные графиком платежи, от погашения задолженности не отказывается, намерена в срочном порядке погасить просроченную задолженность по кредитному договору и войти в график платежей. При этом также пояснила, что жилое помещение, на которое истец просит обратить взыскание, является единственным жильем для нее и сына. Кроме того, она не согласна с предложенной истцом начальной продажной ценой заложенной квартиры, мотивируя тем, что на данный момент рыночная стоимость последней составляет не менее ... руб.

Ответчики Евдокимов И.В. и Жеребятьев Ю.В. в суд не явились, были надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчицу Жеребятьеву И.А. и ее представителя А. изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, ч.1 ст.819, ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(далее ФЗ № 102) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиками Жеребятьевым И.А. и Евдокимовым И.В. – ответчиками по делу обязательства по вышеупомянутому кредитному договору по возврату основной суммы долга и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с согласованным графиком платежей, подтверждается объяснениями представителя истца, а также материалами дела, не оспаривается он и ответчицей Жеребятьевой И.А.

В деле имеется копия требования Банка от ... года к ответчикам Жеребятьевой И.А. и Евдокимову И.В. о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредиту, однако оно оставлено без ответа и исполнения(л.д....).

При таких обстоятельствах и в силу пунктов ... вышеупомянутого кредитного договора, а также обязательств по закладной, требования Банка, как в части досрочного взыскания всей задолженности по кредитному договору, так и в части обращения взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными, а доводы ответной стороны об отсутствии оснований для удовлетворения иска несостоятельными.

Заявленные ко взысканию суммы основного долга и процентов в уточненном размере, которые не оспариваются ответчицей, подлежат досрочному взысканию с ответчиков Жеребятьевой И.А. и Евдокимова И.В. в пользу истца.

В силу п.2 ст.809 ГК РФ с ответчиков-заемщиков Жеребятьевой И.А. и Евдокимова И.В. также взыскиваются проценты за пользование кредитом по ставке ...% годовых за период с ... года до дня фактического возврата оставшейся суммы основного долга по договору.

Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное жилое помещение во исполнение решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору, суд не соглашается с первоначальной продажной ценой квартиры, указанной истцом в ... руб.

При этом суд исходит из того, что вышеупомянутый кредитный договор заключался между сторонами в ... году и залоговая стоимость квартиры была определена по действующей на тот период рыночной стоимости.

В связи с ростом цен на вторичное жилье за прошедший период рыночная стоимость аналогичных ... квартир в домах ... г. ... согласно представленной ответчицей справки агентства недвижимости ООО «Р.», составленной по информации журнала «Весь мир недвижимости», по состоянию на ... года в г. ... варьируется от ... до ... руб., а рыночная стоимость квартиры ответчиков составляет ... руб.(л.д....).

Поэтому суд устанавливает начальную продажную цену спорной квартиры в ... руб.

При принятии решение в этой части иска, суд в то же время полагает возможным в силу п.3 ст.54 вышеупомянутого ФЗ № 102 отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год, учитывая при этом, что законом «Об ипотеке(залоге недвижимости)» предусмотрено право, а не обязанность кредитора обращать взыскание на заложенное имущество для погашения за счет этого имущества кредиторской задолженности. При этом суд также принимает во внимание и те обстоятельства, что заложенная квартира является единственным жильем для ответчиков, ответчиками часть просроченной задолженности погашена, ответчица заявила о намерении принимать исчерпывающие и срочные меры по погашению задолженности перед истцом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ также взыскивается госпошлина в федеральный бюджет пропорционально сумме взысканных процентов на день фактического возврата оставшейся суммы долга.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жеребятьевой И.А. и Евдокимова И.В. в солидарном порядке в пользу ЗАО ГКБ «В.» задолженность по кредитному договору с процентами ... руб.... коп., в возврат госпошлины ... руб.... коп., а всего ... руб.... коп.

Взыскать с Жеребятьевой И.А. и Евдокимова И.В. в пользу ЗАО ГКБ «В.» ...% годовых на оставшуюся сумму основного долга ... руб.... коп., начиная с ... года по день фактического возврата указанной суммы и госпошлину в федеральный бюджет пропорционально взысканной суммы процентов.

Во исполнение решения о взыскании задолженности по кредитному договору обратить взыскание на ... квартиру № ... дома № ... по проспекту ... (..., дом № ...) г. ..., принадлежащую Жеребятьевой И.А. и Жеребятьеву Ю.В. на праве собственности, установив начальную продажную цену жилого помещения в ... рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное жилое помещение сроком до ... года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.Г.Веретенникова

Решение не вступило в законную силу

Судья: Н.Г.Веретенникова

Секретарь: