Оригинал данного документа подшит в гражданском деле № 2-11030/10г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. 06 декабря 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Кашапова Р.Г., при секретаре Крохиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО «...» к Саранчину П.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ОАО «...» (далее по тексту ОАО «...») обратилось в суд с вышеуказанным иском к Саранчину П.Г., ссылаясь на следующее. Согласно кредитному договору при ипотеке в силу закона № ... от ... года, заключенному между ООО «...» и ответчиком Саранчиным П.Г., являющейся заемщиком-залогодателем, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ... был предоставлен кредит на сумму ... рублей сроком на 180 месяцев. Права ООО «...» по данному договору удостоверены закладной, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... года за № ... владельцем которой в настоящее время является ОАО «...». Согласно п.3.1. договора займа ответчики обязаны были уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых. Однако с ... года ответчик ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производит. Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате страховых взносов по договору страхования вышеуказанной квартиры. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика ... руб., из которых, ... руб.- основной долг; ... руб.- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... руб. - пени, ... руб. - возврат госпошлины. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 11,0% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу -... руб., начиная с ... года и по день реализации заложенного имущества, а также обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру ..., определив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей. Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Саранчин П.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с пунктом 2 статьи 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Как видно по материалам дела, ООО «...» на основании кредитного договора № ... от ... года Саранчину П.Г. был выдан кредит в сумме ... рублей на 180 месяцев с уплатой 11% годовых, а заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячно, согласно графику, согласованного сторонами (л.д.7-13). В силу п.п. 4.4.1, 4.4.3 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 12). В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств № ... от ... г., расположенной по адресу: ..., влекущий ипотеку в силу. Владельцем закладной на указанную квартиру является ОАО «...» (л.д.17-29). ... года между ОАО «...» и ответчиком Саранчиным П.Г. был заключен комбинированный договор ипотечного страхования серия №... (л.д. 30-35). Как установлено судом из представленных истцом доказательств, копии информационного расчета ежемесячных платежей (л.д.48), расчета суммы задолженности (л.д.39-47), проверенного судом, заемщик Саранчин П.Г. свои обязательства по кредитному договору от ... года не исполняет, с ... года ежемесячные платежи по возврату сумма займа и уплате процентов, а также с ... года оплату очередного страхового взноса, не производит, в связи с чем истец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами. Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, то суд считает, что иск и в этой части подлежит удовлетворению. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Судом установлено, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости вышеназванной квартиры, указанной в закладной (л.д.25), стоимость квартиры составляет ... руб., которую истец просит определить как начальную продажную стоимость. Ответчик возражений по поводу установления именно этой продажной цены, суду не представил. Поэтому суд считает возможным определить именно эту сумму в качестве первоначальной продажной цены. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ОАО «...» удовлетворить. Взыскать с Саранчина П.Г. в пользу ОАО «...» задолженность по кредитному договору в размере ... копеек и возврат госпошлины – ... рублей, а всего ... рублей ... копеек. Взыскивать с Саранчина П.Г. в пользу ОАО «...» проценты за пользование займом в размере 11,0% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу -... руб., начиная с ... года и по день реализации заложенного имущества. Обратить взыскание на имущество Саранчина П.Г. в виде четырехкомнатной квартиры расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей. Саранчин П.Г. вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. СУДЬЯ подпись Р.Г.Кашапов Копия верна. СУДЬЯ Р.Г.Кашапов Решение вступило в законную силу «____»________20____года СУДЬЯ Р.Г.Кашапов Секретарь суда: