Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-411/11г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-411/2011

г. Набережные Челны 17 января 2011 г.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайфутдиновой Р.З.,

при секретаре Кузьминой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ж» к Султановой Х.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ж» (далее ООО «Ж») обратилось в суд с иском к Султановой Х.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., указав в обосновании иска, что с ответчиком ... года заключен договор участия в долевом строительстве. ... года ответчику передана в собственность трехкомнатная квартира № ... дома № ... (...), ул. .... Однако, ответчик в нарушение договора свои обязательства по оплате в полном объеме не произвел, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель ООО «Ж» – Заварзов Д.Б. уменьшил исковые требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами просив взыскать ... руб. ... коп., указав, что расчет указанный в иске ошибочный. В остальной части иск поддержал.

Ответчик Султанова Х.Г. извещена по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явилась, ее представитель Мушарапов Н.Н., привлеченный к участию на основании ст. 333 ГПК РФ, просит уменьшить.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.5 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » (далее закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п.1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2).

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п.3).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно по делу, ... года между ООО «Ж» и Султановой Х.Г. заключен договор № ... о долевом участии в строительстве жилого дома № ... расположенного по адресу: ... и после получения разрешения на ввод объекта эксплуатацию передать Участнику долевого строительства – ответчику Султановой Х.Г. в собственность трехкомнатную квартиру № ..., общей проектной площадью ... кв.м., в том числе жилой проектной площадью ... квадратных метров расположенную в подъезде №... на втором этаже вышеуказанного дома. Во исполнении пункта 2.2., договора ... года актом приема передачи ответчику была передана в собственность указанная квартира, в связи с чем, истцом ООО «Ж» свои обязательства перед ответчиком Султановой Х.Г. выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. договора участия в долевом строительстве ответчик Султанова Х.Г. обязалась выплатить истцу ООО «Ж», в качестве вклада в долевое строительство сумму ... руб., в том числе сумму ... руб. в срок до ... года, ... руб. -до 25.12.2009 года.

В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, Участник долевого строительства (ответчик) уплачивает Застройщику (истцу) неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела видно, что Султанова Х.Г. неоднократно допускала нарушение сроков внесения платежей в счет погашения задолженности по договору № ... о долевом участии в строительстве.

Сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве составляет ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – ... руб. 03 коп.

Расчет задолженности судом проверен, соответствует действующему законодательству, другого расчета, сторона ответчика суду не предоставила.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании вышеуказанной суммы с ответчика являются обоснованными.

Однако, суд, исследуя вопрос соотношения размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая ее компенсационный характер, размер процента за пользование денежными средствами, позволявший компенсировать в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, а также положения ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу о возможности уменьшить сумму подлежавшей взысканию неустойки (пени) с ... руб. ... коп. до ... руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Ж» в части взыскания денежных средств подлежит удовлетворению частично в размере ... руб. (...).

Разрешая вопрос о госпошлине, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, в соответствии с которыми с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. от суммы удовлетворенного иска ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ж» к Султановой Х.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с Султановой Х.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ж» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере ... руб., и возврат госпошлины в размере ... руб., всего: ... руб.

Решение может быть обжаловано через Набережночелнинский городской суд в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

На момент размещения решения на сайт, решение не всупило в законную силу.

Судья:

Секретарь суда: