Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-204/11г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 19 января 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Миндубаевой М.Г., при секретаре Щербаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюева А.П. к Государственному унитарному предприятию «Ж», Гладковой Н.В. и Масловой Ю.А. о признании договоров купли-продажи нежилого помещения недействительными, признании свидетельства о регистрации права незаконным и его аннулировании. УСТАНОВИЛ: Клюев А.П. обратился в суд с иском к ГУП «Ж», Гладковой Н.В. и Масловой Ю.А. с вышеуказанными требованиями, указав, что он является собственником ... по проспекту ... .... ... Ему как собственнику стало известно, что ... ГУП «Ж» по договору купли-продажи ...продал нежилое подвальное помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное в подвале жилого ... ... по проспекту ... ..., ... Гладкова Н.В. перепродала указанное помещение Масловой Ю.А. Считает, что указанное подвальное помещение является общим имуществом собственников жилого дома и вышеуказанными действиями нарушены его права как собственника: уменьшение доли истца в составе общего имущества произведено без его согласия и согласия других собственников многоквартирного жилого дома: собрание по этому поводу не проводилось, согласие истцов не испрашивалось. Согласно постановлению главы администрации ... многоквартирный жилой дом с баланса ГУП «Ж» передан в доверительное управление ООО «Р», которая является управляющей компанией, выступающей от имени собственников жилого дома. Просит признать вышеуказанные договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, регистрацию права собственности на него незаконной и аннулировать свидетельство о регистрации права собственности. Истец в судебное заседание не явился, извещен через своего представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности Смелова Т.Г. поддержала исковые требования по приведенным выше основаниям, дополнительно пояснив, что ГУП «Ж» не имел права собственности на указанное помещение и не имел права продавать его. Все имущество, которое находится под жилым домом и в его периметре является собственностью собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и подвальное помещение. Представитель ответчика ГУП «Ж» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судебной повесткой и письменным извещением суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Суд при этом расценивает неявку истца как злоупотребление правом, так как он извещался дважды, и отсутствие у него значимого интереса к заявленным требованиям. Ответчица Гладкова Н.В. Максимова О.В. в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что Гладкова Н.В.и Маслова Ю.А. являются добросовестным приобретателем, при регистрации сделки регистрационная служба не усомнилась в ее законности, поскольку проводила правовую экспертизу документов. Право собственности у ГУП «Ж» на спорный объект зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспаривается, обращают внимание на то, что право на нежилое помещение – подвал ... числится на балансе ГУП «Ж» как обособленный от жилого дома объект. Ответчица Маслова Ю.А. иск не признала, приведя аналогичные доводы. Представители третьих лиц: Исполнительного комитета МО ..., ООО «Р» и Управления Росреестра в ... в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В силу положений ст.166,167,168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям Закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно п. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. В соответствии со тс.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Судом установлено, что Клюев А.П. является собственником ... многоквартирного ... (л.д.8). ... в результате торгов, проведенных в форме открытого аукциона, Гладкова Н.В. приобрела у ГУП «Ж» нежилое подвальное помещение (подвал) общей площадью ...., расположенное в ... по проспекту ... ... (л.д.85-93,94,23-24,104,127-128) и зарегистрировала свое право собственности (л.д. 118).имущество было реализовано в связи с признаниме ГУП «Ж» банкротом (л.д.141-148). ... Гладкова Н.В. по договору купли-продажи продала указанное помещение Масловой Ю.А., которая также в установленном порядке ... зарегистрировала свое право собственности на него (л.д.25-28,119). Между тем, договором от ..., заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ГУП «Ж», последнему жилой ..., в котором располагается спорное жилое помещение, передан на праве хозяйственного ведения, в перечне имущества переданного ответчику на праве хозяйственного ведения значится и нежилое помещение площадью ... кв.м (л.д. 59-66,71-73,125-126). ... ГУП «Ж» зарегистрировало за собой указанное помещение на праве хозяйственного ведения (л.д.140). Однако, согласно указанному договору, ГУП «Ж» обязалось распоряжаться имуществом только с письменного согласия Уполномоченного органа, а именно Министерства земельных и имущественных отношений РТ (п. 2.4 договора на л.д.59-63). Согласно выписке из реестра государственной собственности РТ спорное нежилое помещение значится переданным ответчику ГУП «Ж» только на праве хозяйственного ведения и документы на регистрацию ответчиком поданы только о регистрации права хозяйственного ведения (л.д.74-76,77-82,129-130). Согласно Постановления администрации ... ... от ... ...комплекс города передан на обслуживание ООО «Р» (л.д.121-122). По договору от ..., заключенному между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ООО «Р» указанный дом передан в доверительное управление ООО «Р» (л.д.151-155). По акту ... жилой ... также значится переданным в доверительное управление ООО «Р» (л.д.149-150). Согласия Министерства земельных и имущественных отношений не имелось, в отношении должника ГУП «Ж» была введена процедура банкротства, поскольку процедура банкротства была введена в 2008 году, тогда как ... Министерство земельных и имущественных отношений, распоряжаясь принадлежавшим ему тогда имуществом и руководствуясь постановлением администрации ... ... от ..., передало жилой дом, в том числе с подвалом (спорным помещением) в доверительное управление ООО «Р». Таким образом, ранее заключенный договор с ГУП «Ж» фактически утратил силу с момента заключения этого договора. И следовательно, свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения за ГУП «Ж» от ..., в силу указанных обстоятельств, является ничтожным. Каких-либо доказательств того, что оспариваемый объект - нежилое помещение выделено из состава общего имущества многоквартирного жилого дома и является объектом самостоятельного использования, со стороны ответчиков суду не представлено и судом такие доказательства не добыты. Более того, по мнению суда, обладание нежилым помещением на праве хозяйственного ведения не означает переход права собственности на спорный объект и согласно положениям вышеприведенной ст.295 ГК РФ он был невправе продавать принадлежащее ему лишь на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, также сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Жилищный кодекс РФ, предусматривающий право собственности жильцов многоквартирного дома на общее имущество, не являющееся частями квартир (ст. 36) вступил в силу с 01.03.05 г. Следовательно, на момент регистрации права собственности ответчиками Гладковой Н.В. и Масловой Ю.А. в мае и октябре ..., спорное нежилое помещение принадлежало жильцам многоквартирного жилого дома и не могло быть отчуждено без их согласия. С начала реализации гражданами права на приватизацию жилья жилой дом утратил статус объекта, находящегося исключительно в государственной собственности. Суд учитывает, что истец является собственником квартиры, расположенной в жилом ... по пр. ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке с ... (л.д. 8), собственниками жилых помещений в ... являются и другие лица, которые не только не давали согласия на отчуждение спорного нежилого помещения- подвала этого дома, но и выступили против этого. Уменьшение же размера общего имущества в многоквартирном доме возможно лишь с согласия всех собственников помещений в этом доме, как уже было установлено выше согласия собственников на совершение оспариваемых сделок получено не было. (л.д.45). Таким образом, ГУП «Ж» в лице конкурсного управляющего, без согласия собственников распорядившись имуществом, ему не принадлежащим, действовало в нарушение п.2 ст.295 ГК РФ, и соответственно договор купли-продажи его Гладковой Н.В. является недействительным в силу его ничтожности, что соответственно влечет признание недействительным и последующего договора купли-продажи этого же имущества, заключенного Гладковой Н.В. с Масловой Ю.Ф. При этом реализация ГУП «Ж» своих прав в ходе процедуры банкротства не дает оснований для нарушения установленных законом прав других лиц. При таких обстоятельствах свидетельство о праве собственности на спорное нежилое помещение, оформленное на Маслову Ю.Ф. подлежит аннулированию. Другие доводы сторон проверены, правового значения по делу не имеют, и потому не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Клюева А.П. удовлетворить: Признать договор купли-продажи ... от ... нежилого подвального помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в ... по проспекту ... ..., заключенный между Государственным унитарным предприятием «Ж» и Гладковой Н.В. и договор купли-продажи от ... нежилого подвального помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в ... по проспекту ... ..., заключенный между Гладковой Н.В. и Масловой Ю.А. признать недействительными. Государственною регистрацию права собственности Масловой Ю.А. ... на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. с кадастровый номером ..., расположенного по адресу: ..., аннулировать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через городской суд. Судья: подпись, копия верна. Судья: М.Г.Миндубаева Решение в законную силу не вступило. Судья: М.Г.Миндубаева Секретарь: