Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16.12.2010 г. 2-11264/10 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашапова Р.Г. при секретаре Крохиной Л.А., рассмотрев гражданское дело по иску Клименко С.З. к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на долю в неоконченном строительстве, У С Т А Н О В И Л Клименко С.З. обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на долю в неоконченном строительстве. В обоснование иска истица в заявлении указала, что ... года между ней и ответчиком ООО «...» был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно указанному договору застройщик ООО «...» обязался построить многоэтажный дом по указанному адресу и передать ей трехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м. Она обязалась оплатить ответчику стоимость квартиры в размере ... рублей. Ответчик срок выполнения работ определил как ... квартал ... года. ООО «...» признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Егоршин С.В.. Указанный в договоре долевого участия № ... от ... года жилой дом по адресу ... является объектом незавершенного строительства. Фиксированная в договоре квартира № ... на восьмом этаже, для строительства которой были использованы его личные денежные средства, построен в незавершенном виде. То есть внесенные им деньги в кассу ООО «...» освоены. Квартира № ... согласно строительно-архитектурному плану имеет все несущие стены, пол, потолок, соответствующие разделения комнат и санузлов стенами. Истица просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ..., эквивалентной квартире № ... общей площадью ... кв. м. Истица в суде иск поддержала. Представитель ответчика конкурсного управляющего Чичаев С.И. извещен надлежащим образом, в суд не явился, просит рассмотреть без его участия, решение оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей отдела. Представитель третьего лица Исполнительного комитета Ахметзянов Л.И. иск поддержал, просит удовлетворить, также пояснил, что ... года будет проходить аукцион и у них с конкурсным управляющим был договор передать строительство этого дома Челнинской фирме и передать жилье людям, которые вложили свои денежные средства. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 8, 218, 223 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Статья 218 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статьям 6, 8 ФЗ 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Судом установлено, что ... года между сторонами был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно указанному договору застройщик ООО «...» обязался построить многоэтажный дом по указанному адресу и передать истцу квартиру № ... общей площадью ... кв.м. в ... квартале ... года. Истец обязался оплатить ответчику стоимость квартиры в размере ... рублей (п. 5.1 договора). Договор долевого участия в строительстве жилого дома и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Решением Арбитражного суда РТ от 15.07.2010 года ООО «...» признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Егоршин С.В. Указанный в договоре долевого участия № ... от ... года жилой дом по адресу ... является объектом незавершенного строительства. Указанная в договоре квартира № ... расположена на восьмом этаже, для строительства которой были использованы денежные средства истца, построена в незавершенном виде. Истцом стоимость квартиры № ... оплачена полностью в размере ... рублей денежной суммой, полученной ответчиком от истца по договору займа от ... года. То, что строительство квартиры и дома полностью не завершено, и по акту приема-передачи объект долевого строительства истцу не передан, дом не введён в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать за Клименко С.З. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ..., эквивалентную трехкомнатной квартире № ... с площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:_________________________Р.Г. Кашапов