Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №143/11г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 января 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Миндубаевой М.Г., с участием прокурора Хамидуллиной Д.Г., при секретаре Щербаковой Е.В., рассмотрев гражданское дело по иску прокурора г.Набережные Челны в интересах жителей дома ... ... к Обществу с ограниченной ответственностью «С» и к Обществу с ограниченной ответственностью УО «Ч» об устранении недостатков капитального ремонта кровли, У С Т А Н О В И Л: Прокурор ... в интересах жителей ... обратился в суд с иском к ООО «С» и ООО УО «Ч» об устранении недостатков произведенного в ... году капитального ремонта кровли ... Новой части ..., а именно: устранить контруклон кровли; произвести герметизацию стыков желобов; установить водосточные трубы проектного диаметра. При этом в обоснование иска указано, что по коллективному обращению жильцов проведена проверка, в ходе которой установлено, что собственники помещений в многоквартирном ... в качестве способа управления выбрали управление управляющей организацией ООО «УО «Ч». ... был включен в адресную региональную программу по проведению капитального ремонта на ... год. ... между ООО УО «Ч» и ООО «С» был заключен договор подряда на проведение капитального ремонта дома. По обращению жильца ... некачественном капитальном ремонте кровли, ... проведена проверка, в ходе которой выявлено: после выполненного капитального ремонта не соблюден уклон на всей поверхности кровли; покровный слой местами настелен кусками, целостность полотнищ нарушена; монтаж водоотводящих устройств выполнен некачественно: уровень желобов выше отметки кровли, стыки желобов разгерметизированы; диаметр водосточных труб заужен по сравнению с типовым диаметром. На лестничных клетках с 1 по 4 подъезды на пятых этажах имеются следы протечки с кровли. В ... выявлены следы протечек в виде желтых разводов в ванной комнате; в ... – следы протечек в прихожей, спальной комнате. По результатам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до ..., затем продлен до .... В ходе настоящей проверки, поведенной после дождя, установлено, что предписание не выполнено: на кровле не соблюден уклон по всей поверхности, после прошедших дождей на кровле имеются влажные места (отток дождевой воды затруднен из-за контруклона); монтаж водоотводящих устройств выполнен некачественно, стыки желобов, водосточных труб местами разгерметизированы, со стороны главного фасада у 4-го подъезда отсутствует водосточная труба. Согласно типовому проекту диаметр наружных водоотводящих трубопроводов – 100 мм., при выполнении капитального ремонта кровли в ... году диаметр был заужен до 89 мм. Согласно данным ООО «С», капитальный ремонт кровли ... выполнялся судподрядчиком ООО СКФ «М». ООО УО «Ч» в адрес ООО «С» после выдачи предписания направлены претензионные письма. В добровольном порядке устранять нарушения ответчик отказывается. В судебном заседании прокурор поддержала иск по приведенным выше основаниям. Представитель ответчика ООО «С» на судебном заседании иск не признал и пояснил, что договор на управление домом ... собственниками и нанимателями квартир в этом доме заключен с ООО «Ч», а не с ними. После произведенного ремонта работы были ООО «Ч приняты без каких-либо претензий. Акт приема-сдачи выполненных работ ООО УО «Ч» был подписан. Работы фактически выполняла субподрядная организация ООО СКФ «М», а не ООО «С» и претензии пол работе должны быть предъявлены к «М». В настоящее время в Арбитражном суде находится иск ООО УО «Ч» о возмещении ущерба. Представитель ООО УО «Ч» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен в ходе подготовки к судебному заседанию, истребованные судом документы не представил. Представитель третьего лица Набережночелнинской зональной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судебной повесткой и письменным извещением, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. На предыдущем судебном заседании ... пояснил, что жильцы дома обратились к ним по вопросу производства некачественного ремонта, в связи с чем ими была произведена проверка. В адрес управляющей компании было направлено предписание. Потом сроки выполнения предписания были продлены. УК была привлечена к административной ответственности за неисполнение предписания: на нее был наложен штраф в размере ... рублей. Выслушав пояснения истца, представителя ООО «С», изучив материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст.721, ч.1 ст.723 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 714 ГК РФ Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда. В соответствии с ч. 3 ст. 715 ГК РФ Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Согласно ст. 720 ГК РФ 4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. 5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. В соответствии со ст. 723ГК РФ 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда 3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Согласно ч. 1 ст. 1022 ГК РФ Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления. В соответствии со ст. 1095 ГК РФ Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Согласно ст. 7 ФЗ «О защите прав потребителей» Потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. В соответствии со ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей» 1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. 2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Согласно ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» 1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. По делу установлено, что Управляющая организацией в отношении многоквартирного ... является ООО УО «Ч», которая по договору приняла на себя обязательство за вознаграждение совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (проводить выбор исполнителей (подрядный организаций), контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками. ... между ООО УО «Ч» и ООО «С» заключен договор подряда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (л.д.9-14). Выполнение работ по договору было запланировано на ... (л.д.15) ... подписан акт приемки законченного капитальным ремонтом объекта, при этом каких-либо претензий по качеству выполненных работ ООО УО «Ч» к подрядчику не предъявлял (л.д.16-17). По обращению жильца квартиры ... о некачественном ремонте кровли, ... проведена проверка, в ходе которой выявлены указанные выше нарушения (л.д.19-20). По результатам проверки в адрес ООО УО «Ч» выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до ... (л.д.21). Определением от ... ввиду большого объема работ срок исполнения работ по предписанию продлен до ... (л.д.22). ... установлено, что предписание не выполнено(л.д.24-25). О некачественном ремонте кровли свидетельствуют акты обследования по заявкам о затоплении с кровли (л.д.28,29-37). Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения ООО УО «Ч» условий вышеназванного договора ремонт кровли подрядной организацией был осуществлен ненадлежащим образом, но соответствующего контроля при выполнении подрядных работ ООО УО «Ч» не осуществляло. Каких-либо претензий по производству и качеству подрядных работ не предъявляло, доказательств этого ответчик ООО УО «Ч» суду не представил. При таких обстоятельствах, суд считает иск прокурора подлежащим удовлетворению в отношении ООО УО «Ч», на которую и по закону и по договору возложены обязательства по совершению всех необходимые юридических и фактических действий, направленных на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ООО «С» подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности по данному делу, так как споры между ним и ООО УО «Ч» должны решаться в порядке арбитражного судопроизводства и в настоящее время такой иск ООО УО «Ч» предъявлен. Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере ... рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск прокурора ... в интересах жителей ... к Обществу с ограниченной ответственностью УО «Ч» об устранении недостатков произведенного капитального ремонта кровли удовлетворить: обязать Общество с ограниченной ответственностью УО «Ч» устранить недостатки проведенного в ... году капитального ремонта кровли .... Взыскать с ООО УО « Ч государственную пошлину в размере ... рублей в доход государства. Общество с ограниченной ответственностью «С» от гражданско-правовой ответственности по данному делу освободить. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РТ в течение 10 дней. Судья: подпись. Копия верна. Судья: М.Г.Миндубаева Решение в законную силу не вступило. Судья: М.Г.Миндубаева Секретарь: