Копия.

Подлинник данного документа находится в гражданском деле № 2-261/11 г.,

хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2011 года.

Набережночелнинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Шакировой З.И.,

при секретаре Гиззатуллиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества ... к Татлыевой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО ... обратилось в суд с названным иском к Татлыевой М.А., указав, что в соответствии с кредитным договором ... от ..., заключенным между ООО ... и ответчицей, последней был предоставлен кредит на сумму ... руб. сроком на ... на приобретение в собственность ... и одновременно в целях обеспечения кредита заключен договор залога приобретаемого имущества. Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец.

Ссылаясь на то, что ответчица нарушает график внесения платежей, несвоевременно уплачивает проценты, допустила образование задолженности, просит взыскать с неё ...

В судебное заседание представитель истца Тырышкина Н.С. не явилась, в представленном ходатайстве иск поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 66).

Ответчица Татлыева М.А. на судебное разбирательство также не явилась, извещена, о чем в материалах дела имеется телеграмма (л.д. 68). Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.809 ч.1 и 2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором…

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.348 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

По делу установлено, что ... между ООО ... и Татлыевой М.А. заключен кредитный договор ... (при ипотеке в силу закона) для целевого использования, а именно приобретения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: ... стоимостью ... под условием внесения ежемесячного аннуитетного платежа (л.д. 6-12).

Пунктами 4.4.1. и 4.4.3 договора предусмотрено право кредитора требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество (л.д. 10).

Спорная ..., принадлежит Татлыевой М.А. на праве собственности (л.д. 38).

... ООО ... передало права по закладной ООО ... (л.д. 29-31). В свою очередь ООО ... передало права по закладной истцу.

Как видно из материалов дела, Татлыева М.А. надлежащим образом обязанности по договору не исполняла, своевременно кредит не погашала, проценты не уплачивала, что подтверждается представленным бухгалтерским расчетом (л.д. 49-60).

При таком положении истец правомерно реализовал свое право заявлять требования о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчицы как в части основной суммы долга, процентов, пени, так и в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Соглашаясь с расчетом истца о размере просроченной задолженности ответчицы по возврату кредита и уплаты процентов по нему, суд вместе с тем полагает сумму начисленной банком пени явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчицей, поэтому считает возможным уменьшить ее размер в порядке ст. 333 ГК РФ до ...

Отсюда размер, подлежащей взысканию с ответчиков суммы, составляет ...

Кроме того, подлежит удовлетворению и требование о начислении процентов, предусмотренных кредитным договором, до дня реализации комнаты, поскольку это не противоречит ст.809 ГК РФ.

Между тем, суд не может согласиться с требованием о взыскании пени по день реализации комнаты в размере 0,2 % за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов по нему на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, т.к. оно не основано на законе, поскольку ст. 809 ГК предусмотрено право кредитора на взыскание процентов по договору до дня возврата суммы займа, но не пени, являющейся в данном случае мерой ответственности за не исполнение обязательств.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Татлыевой М.А. в пользу открытого акционерного общества ... задолженность по кредитному договору в размере ...

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Татлыевой М.А. ... квартиру, ...

определить способ ее реализации с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью ....

Взыскивать с Татлыевой М.А. в пользу открытого акционерного общества ... проценты за пользование денежными средствами с ... в размере ... годовых, начиная с ... по день реализации квартиры.

Ответчица вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: З.И. Шакирова.

Решение в законную силу не вступило

...

...