11 января 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахметшина М.А., при секретаре Машенковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ЗАО ГКБ «А.» к Хатыпову Э.Н., Минаеву Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО ГКБ «А.» обратилось в суд с иском к Хатыпову Э.Н., Минаеву Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 30.07.2007 года на основании кредитного договора № ... ответчикам Хатыпову Э.Н. и Минаеву Р.Р. был выдан кредит в сумме ... рублей сроком на 180 месяцев, года под 16,5 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, на ремонт квартиры ... дома ..., проспекта ...(...) г. .... В обеспечение обязательств по кредитному договору с Хатыповым Э.Н., Хатыповой В.А. был заключен договор ипотеки, по которому они передали в залог вышеуказанное жилое помещение; на момент заключения договора данная квартира была оценена в ... рублей По условиям договора ответчики обязаны были ежемесячно вносить суммы в счет погашения основного долга и проценты за пользование кредитом, согласно установленному графику. Однако они лишь частично погасили долг, с ноября месяца 2008 года по настоящее время погашение кредита и процентов не осуществляется. По состоянию на 8.07.2010 года просроченная задолженность ответчиков перед банком составляет ... рубль ... копеек. Истец просит взыскать с ответчиков Хатыпова Э.Н., Минаева Р.Р. солидарно в возврат основного долга по кредитному договору ... руб. ... коп., проценты за пользование кредитом ... рублей ... коп.; проценты за пользование заемными средствами по ставке 19 % годовых, начисляемых на сумму ... рубля ... копеек за период с 9.07.2010 года по дату фактического возврата суммы займа, также в возврат госпошлины – ... рубля ... копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: на трехкомнатную квартиру ..., дома ..., проспекта ... г. ..., начальной продажной ценой ... рублей, принадлежащую Хатыповым Э.Н., В.А. на праве долевой собственности. В судебном заседании представитель ЗАО ГКБ «А.» Камалетдинова Д.Р. иск банка поддержала, при этом уточнила сумму задолженности по кредитному договору, с учетом частичного погашения долга просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке ... рубль ... копеек, а именно сумму непогашенного основного долга в размере ... рубля ... копеек, сумму процентов за пользование заемными средствами в размере ... рублей ... копеек; проценты за пользование заемными средствами по ставке 16,5 % годовых, начисляемых на сумму ... рубля ... копеек за период с 9.07.2010 года по дату фактического возврата суммы займа, также в возврат госпошлины – ... рубля ... копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: на трехкомнатную квартиру ..., дома ..., проспекта ... г. ..., начальной продажной ценой ... рублей, принадлежащую Хатыповым Э.Н., В.А. Ответчик Хатыпов Э.Н. с иском об обращении взыскания за заложенное имущество не согласился, считая начальную продажную цену квартиры слишком заниженным. При этом он требовал определить начальную продажную цену заложенного имущества - трехкомнатной квартиры ..., дома ..., проспекта ... г. ... исходя из рыночной стоимости, определенной на основании судебной экспертизы. В судебном заседании 25.10.2010 года ответчик Минаев Р.Р. иск не признал в части начисления 19% годовых за пользование заемными средствами, утверждая, что он не подписывал 14.04.2009 года Соглашение к кредитному договору №... от 30.07.2007 года. При этом он оспаривал свою подпись в этом соглашении, заявил ходатайство о назначении судебной-почерковедческой экспертизы. В настоящем судебном заседании ответчики просили возложить на истца обязанности возмещения им оплату расходов судебных экспертиз. Привлеченная судом в качестве соответчицы, - Хатыпова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена судебной повесткой по почте. Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью. По делу установлено: Как видно из копии кредитного договора № ... от 30.07.2007 года, между ЗАО ГКБ «А.» и Хатыповым Э.Н., Минаевым Р.Р. заключен кредитный договор на сумму ... рублей сроком на 180 месяцев, под 16,5%годовых. Кредит был предоставлен для ремонта трехкомнатной квартиры ..., дома ..., проспект ... (дом ... пос. ...) г. .... Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является залог указанной выше квартиры. В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактически период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном кредитном договором. 14.04.2009 года Соглашением к кредитному договору №... от 30.07.2007 года изменена процентная ставка кредита с 16,5 % на 19,0 % годовых. Ответчиками погашение долга по кредитному договору производилась частично, с ноября месяца 2008 года по настоящее время погашение кредита и процентов не осуществляется. ЗАО ГКБ «А.» изначально просило взыскать с ответчиков солидарно в возврат основного долга по кредитному договору ... руб. ... коп., проценты за пользование кредитом ... рублей ... коп.; проценты за пользование заемными средствами по ставке 19 % годовых, начисляемых на сумму ... рубля ... копеек за период с 9.07.2010 года по дату фактического возврата суммы займа. В судебном заседании 25.10.2010 года ответчик Минаев Р.Р. отрицал свою подпись в Соглашении от 14.04.2009 года об изменении процентной ставки; ходатайствовал о назначении графической экспертизы. Определением суда от 25.10.2010 года по данному делу была назначена почерковедческая(графическая) экспертиза. Согласно заключению эксперта ГУ Средне-Волжского РЦСЭ Минюста России от 23.11.2010 года, подпись от имени Минаева Р.Р. в соглашение от 14.04.2009 года к кредитному договору № ... от 30.07.2007 года, заключенному между ЗАО ГКБ «А.» и Хатыповым Э.Н., Минаевым Р.Р., расположенная в графе «Заемщики», на строке «Минаев Р.Р.» выполнена не самим Минаевым Р.Р., а иным лицом с подражанием подлинной подписи Минаева Р.Р. После ознакомления с результатами указанной экспертизы, представитель ЗАО ГКБ «А.» Камалетдинова Д.Р. уточнила сумму задолженности по кредитному договору, с учетом частичного погашения долга, исходя из процентной ставки 16,5 % годовых просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке ... рубль ... копеек, а именно сумму непогашенного основного долга в размере ... рубля ... копеек, сумму процентов за пользование заемными средствами в размере ... рублей ... копеек; проценты за пользование заемными средствами по ставке 16,5 % годовых, начисляемых на сумму ... рубля ... копеек за период с 9.07.2010 года по дату фактического возврата суммы займа. В судебном заседании ответчики Хатыпов Э.Н. и Минаев Р.Р. согласились с уточненными расчетами задолженности по кредитному договору представителя ЗАО ГКБ «А.». При таком положении подлежит удовлетворению исковое требование ЗАО ГКБ «А.» в указанной части. Подлежит удовлетворению требование ЗАО ГКБ «А.» также в части обращении взыскания на заложенное имущество - на трехкомнатную квартиру ..., дома ..., проспекта ... г. ..., принадлежащую Хатыповым Э.Н., В.А. на праве долевой собственности. Согласно ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. При заключении кредитного договора, при оформлении закладных, начальная продажная цена данной квартиры оценена ... рублей. На день предъявления иска специалист ЗАО ГКБ «А.» оценил рыночную стоимость этой квартиры ... рублей. В судебном заседании 25.10.2010 года ответчики Хатыповы Э.Н., В.А. не согласились с такой оценкой, требовали назначения оценочной экспертизы. Определением суда от 25.10.2010 года по данному делу была назначена оценочная экспертиза. Согласно отчету оценщика ЗАО «Н.» от 24.12.2010 года, рыночная стоимость данного объекта по состоянию на 25.10.2010 года составляет ... рублей. Ответчик Хатыпов Э.Н. просит определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры исходя из заключения оценщика в размере ... рублей. Представитель ЗАО ГКБ «А.» Камалетдинова Д.Р. не возражала на такую оценку заложенного имущества. Исходя из этого суд определяет начальную продажную цену трехкомнатной квартиры ..., дома ..., проспект ... (дом ... пос. ...) г. ... в ... рублей. Определениями суда от 25.10.2010 года расходы по проведению указанных экспертиз были возложены на ответчиков Минаева Р.Р. и Хатыпова Э.Н. Согласно извещению от 7.12.2010 года, Минаевым Р.Р. за услуги почерковедческой экспертизы оплачено ... рубля ... копеек. Согласно квитанции от 28.12.2010 года, Хатыповым Э.Н. за услуги оценщика ЗАО «Н.» оплачено ... рублей. Поскольку каждый из ответчиков самостоятельно понес расходы по экспертизе, не согласны на взаимозачет этих расходов при возложении на них солидарной ответственности по возмещению судебных расходов истцу, то суд считает необходимым взыскать эти расходы с истца в пользу каждого ответчика в указанном размере. В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно взыскиваются в пользу истца судебные расходы, в возврат госпошлины ... рубля ... копеек. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Удовлетворить иск ЗАО ГКБ «А.». Взыскать с Хатыпова Э.Н., Минаева Р.Р. солидарно в пользу ЗАО ГКБ «А.» задолженность по кредитному договору № ... от 30.07.2007 года: в возврат основного долга ... рубля ... копеек, проценты за пользование заемными средствами в размере ... рублей ... копеек, всего – ... рубль ... копеек, в возврат госпошлины ... рубля ... копеек. Проценты за пользование заемными средствами по ставке 16,5 % годовых начислить на сумму основного долга ... рубля ... копеек за период с 9.07.2010 года по дату фактического возврата суммы займа. Обратить взыскание в пользу ЗАО «А.» на заложенное имущество в виде трехкомнатной квартиры ..., дома ..., проспекта ... (дом ... пос. ...) г. ..., начальной продажной стоимостью ... рублей, принадлежащую Хатыпову Э.Н., Хатыповой В.А. на праве общей долевой собственности. Взыскать с ЗАО ГКБ «А.» в возмещение расходов на оплату услуг экспертизы в пользу Хатыпова Э.Н. ... рублей, в пользу Минаева Р.Р. ... рубля ... копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. Судья: «подпись» /Ахметшин М.А./ Решение не вступило в законную силу. ... ... ... ...Р Е Ш И Л: