Подлинник данного решения подшит в гражданское дело № 2-485/11, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-485/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 января 2011 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе: Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г. при секретаре: Гусмановой Г.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску ОАО «Н.» г. ... к Шагеевым И.Ф. и Л.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Н.» г. ... (далее Банк, залогодержатель) обратилось в суд с иском к Шагеевым И.Ф. и Л.Ш. в вышеприведенной формулировке, указывая, что ... года ответчики - заемщики в ЗАО ГКБ «В.» получили кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев на потребительские нужды, обязавшись погашать его по согласованному графику и уплачивать за пользование им ...% годовых. Во исполнение и обеспечение обязательства заемщиками по кредитному договору они(ответчики) заключили с ЗАО ГКБ «В.» договор ипотеки своей ... квартиры № ... дома ... улица ... г. ... и передали ее в залог по закладной от ... года. В настоящее время законным владельцем закладной является истец, к которому перешло право требования по кредитному договору. Ответчики-заемщики платежи по полученному кредиту вносили согласно графику до ... года, после чего погашение ими кредита и процентов по графику ежемесячных платежей не осуществляется. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчиков-заемщиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору в размере ... руб.... коп., в том числе: сумма основного долга – ... руб.... коп.; проценты за пользование денежными средствами за период ... года по ... года – ... руб.... коп.; пени за период ... года по ... года - ... руб.... коп. и во исполнение решения суда в этой части обратить взыскание на заложенную ответчиками квартиру. При этом просит определить способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, ходатайствуя о проведении судебной оценки рыночной стоимости предмета залога, а также возместить за счет ответчиков расходы по госпошлины в связи с обращением в суд. Представитель истца К.. в судебном заседании иск и ходатайство о проведении оценки предмета залога поддержал. Ответчики Шагеев И.Ф. и Шагеева Л.Ш. иск не признали, пояснив, ранее они исправно погашали кредит и проценты по договору, но впоследствии из-за кризиса и возникших материальных затруднений не имели возможности вносить платежи в установленные графиком сроки. От погашения задолженности не отказываются, намерены в срочном порядке погасить просроченную задолженность по кредитному договору и войти в график платежей. При этом также пояснили, что жилое помещение, на которое истец просит обратить взыскание, является единственным жильем для их семьи, состоящей из ...-х человек. Кроме того, они не согласны с ходатайством истца о проведении экспертизы по переоценке стоимости квартиры, поскольку ее залоговая стоимость была определена договором ипотеки в сумме ... руб., и данный момент времени рыночная стоимость ... квартир по г. ... фактически не изменилась. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.309, ч.1 ст.348 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Как видно из материалов дела, ... года между ЗАО ГКБ «В.» и Шагеевыми И.Ф. и Л.Ш. был заключен кредитный договор № ... на сумму ... рублей сроком ... месяцев с уплатой ...% годовых для целевого использования на потребительские нужды. Кредитор полностью выполнил свои обязательства перед заемщиками, перечислив им указанную сумму. Кредитный договор содержит пункт ..., согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетного платежа, заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере ...% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки, и пункт ..., согласно которому заемщик уплачивает кредитору пени за просрочку возврата кредита и иных платежей в размере ...% от суммы задолженности в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате суммы кредита и иных платежей(л.д....). Во исполнение и обеспечение обязательства по кредитному договору заемщики Шагеевы, являющиеся долевыми собственниками ... комнатной квартиры № ... дома № ... по улице ... г. ... передали последнюю кредитору в залог по Закладной, заключив ... года договор ипотеки № .... С ... года законным владельцем Закладной является ОАО «Н.» г. ..., которому перешло право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой(л.д....). Факт ненадлежащего исполнения ответчиками-заемщиками обязательств по кредитному договору по своевременному и полному внесению ежемесячного фиксированного платежа в погашение основной суммы долга и процентов за пользование кредитом имеет место, что подтверждается объяснениями представителя истца, справкой о фактических внесенных заемщиками платежах по кредитному договору по ... года, после чего платежи от них перестали поступать(л.д....), не оспаривается он и ответчиками. Истец в ... года направлял ответчикам уведомление с требованием досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредиту, однако оно оставлено без ответа и исполнения(л.д....). Задолженность ответчика по кредитному договору рассчитана истцом, исходя из условий кредитного договора и частичного исполнения ответчиком обязательства по внесению платежей(л.д....), размер которой ответчиками не оспаривается. При таких обстоятельствах, иск в этой части подлежит удовлетворению. Вместе с тем, принимая решение об удовлетворении требований в этой части, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени за просрочку погашения кредита и процентов за пользование кредитом до ... руб., считая начисленную сумму пени несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Кроме того, суд также учитывает и то обстоятельство, что Банк, являясь правопреемником кредитора с ... года после покупки закладной, когда было уже известно о нарушении заемщиками обязательств по кредитному договору, стал принимать меры к досрочному возврату кредита только спустя ... месяцев, а в суд обратился за принудительным взысканием более чем через год, тем самым не принял своевременных и разумных мер к уменьшению убытков, а фактически содействовал увеличению их размера. Суд также удовлетворяет и требования истца об обращении взыскания во исполнение обязательств по кредитному договору на предмет залога – указанной квартиры с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере определенной сторонами ее залоговой стоимости в ... руб. Возражения ответчиков по иску несостоятельны и не могут служить основанием для отказа в его удовлетворении, поскольку они не основаны на законе, приведены в силу произвольного толкования законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и противоречат обстоятельствам дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ судом с ответчиков также взыскивается также госпошлина в пользу истица, пропорционально удовлетворенной суммы иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Н.» г. ... к Шагеевым И.Ф. и Л.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Шагеева И.Ф. и Шагеевой Л.Ш. в солидарном порядке в пользу ОАО «Н.» г.... основной долг по кредитному договору ... руб.... коп., проценты за пользование кредитом ... руб.... коп., пеню за просрочку платежей ... руб., в возврат госпошлины ... руб.... коп., а всего ... руб.... коп. Во исполнение решения о взыскании задолженности по кредитному договору обратить взыскание на ... квартиру № ... дома № ... по улице ...(п.... дом № ...) г. ..., принадлежащую Шагееву И.Ф. и Шагеевой Л.Ш. на праве долевой собственности Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись Копия верна. Судья: Н.Г.Веретенникова Решение не вступило в законную силу Судья: Н.Г.Веретенникова Секретарь: