2 февраля 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахметшина М.А., при секретаре Машенковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «...» к Кокшаровой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «...» обратилось в суд с иском к Кокшаровой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ... года на основании кредитного договора № ... ООО «...» предоставило ответчице Кокшаровой Е.П. кредит в сумме 650000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Набережные Челны, ..., стоимостью 1750000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека приобретенной квартиры. Права первоначального залогодержателя – ООО «...» - были удостоверены закладной, подписанной ответчицей. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «...». Начиная с ... года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчицей производились с нарушением графика ежемесячных платежей. На ... года сумма задолженности ответчицы по кредитному договору составляет всего - 700523 рубля 70 копеек. Истец просит взыскать с ответчика данную задолженность, из которых 603659 рублей 21 копейка – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 60414 рублей 19 копеек – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 36450 рублей 30 копеек – начисленные пени, а также в возврат госпошлины 14205 рублей. Истец просит также начислять проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ... года по день реализации заложенного имущества - квартиры. Общество также просит обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: ...... определив начальную продажную стоимость 1750000 рублей; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Представитель ЗАО «...» Карабаева Л.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное ходатайство об уточнении исковых требований, просила взыскать с ответчицы задолженность по кредитному договору в сумме 733285 рублей 84 копеек, начислять проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ... года по день реализации заложенного имущества – квартиры, сообщила о поддержании иска в остальной части в полном объеме. При этом она представила новый расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ... года. Ответчица Кокшарова Е.П. и ее представитель адвокат Яхин М.С. иск не признали, утверждая, что в расчетах истца не учтены внесенные в кассу ООО «...» платежи в счет погашения кредита: по приходному кассовому ордеру от ... года – 11000 рублей, по приходному кассовому ордеру от ... года – 7500 рублей. При этом ответчица не отрицала нарушение графика платежей с ... месяца ... года; с этого времени в связи с тяжелым материальным положением она внесла платежи по мере возможности, однако она и ее представитель не смогли в суде представить свой расчет задолженности по кредитному договору, проверку правильности расчетов оставили на усмотрение суда. Ответчица также не согласилась на обращение взыскания на заложенное имущество – на квартиру ..., поскольку это для нее единственное жилье, больше 2/3 стоимости квартиры уже оплачено ей из собственных денежных средств; она ходатайствовала об отсрочке обращения взыскания на квартиру на один год. Выслушав объяснения ответчицы, ее представителя адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. По делу установлено: Как видно из материалов дела, ... года между ООО «...» и ответчиком Кокшаровой Е.П. заключен кредитный договор № ... на сумму 650000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры ..., общей площадью 55,7 кв.м., расположенной в доме .... По условиям п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивают Банку проценты из расчета годовой процентной ставки 11 %. Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. ... года надлежащим образом была оформлена и закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является истец - ЗАО «...». Согласно условиям договора займа заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов по графику. Как видно из содержания искового заявления, начиная с ..., ответчицей погашение долга по кредитному договору производилось нестабильно с неоднократным нарушением графика платежей. При таком положении исковое требование ЗАО «...» о взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору основательно, подлежит удовлетворению. Согласно вновь представленному представителем истца расчету, по состоянию на ... года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 603659 рублей 21 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 69222 рубля 41 копеек, сумма начисленных пеней в размере 60404 рубля 22 копеек, всего – 733285 рублей 84 копеек. Проверив правильность, суд соглашается расчетами представителя истца. Однако в данных расчетах остались неучтенными внесенные ответчицей платежи по приходному кассовому ордеру от ... года – 11000 рублей, по приходному кассовому ордеру от ... года – 7500 рублей, всего 18500 рублей. С учетом указанной суммы задолженность по кредитному договору по состоянию на ... года составляет: 733285,84 – 18500 = 714785 рублей 48 копеек. По условиям положений п. 3.3.12 кредитного договора, в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения обязательств по настоящему договору в полном объеме, в первую очередь погашаются издержки Кредитора, во вторую очередь – требование по выплатам процентов. Отсюда следует считать, что внесенные истицей по приходно- кассовым ордерам от ... года, от ... года платежи вошли в погашение просроченных процентов, тем самым остаток по основному долгу оставался неизмененным, составляет 603659 рублей 21 копейки. Подлежит удовлетворению требование истца в части начисления процентов за пользование кредитом по ставке 11 % годовых на сумму остатка долга в размере 603659 рублей 21 копейки начиная с ... года по день реализации заложенного имущества – квартиры ... с публичных торгов. В тоже время требование истца о начислении пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки до фактического возврата суммы кредита не может быть удовлетворено, поскольку такая ответственность была предусмотрена только п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, а после взыскания решением суда задолженности по кредитному договору в полном объеме и обращения взыскания на заложенное имущество, фактически кредитный договор расторгается, поэтому предусмотренная договором ответственность не может продолжаться дальше. Также подлежит удовлетворению и требование ЗАО «...» об обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру 68 ..., принадлежащую ответчице Кокшаровой Е.П. на праве собственности. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1750000 рублей, определенной исходя из оценки, указанной в Закладной. Требование ЗАО «...» основательно, подлежит удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы взыскивается в пользу истца судебные расходы, в возврат госпошлины 14205 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Удовлетворить иск ЗАО «...». Взыскать с Кокшаровой Е.П. в пользу ЗАО «...» задолженность по кредитному договору № ... от ... года в сумме 714785 рублей 48 копеек, в возврат госпошлины 14205 рублей. Проценты за пользование заемными средствами по ставке 11,0 % годовых начислить на сумму основного долга 603659 рублей 21 копеек за период с ...... года по день реализации заложенного имущества - квартиры. ... с публичных торгов. Обратить взыскание в пользу ЗАО «...» на заложенное имущество в виде квартиры ... начальной продажной стоимостью 1750000 рублей, принадлежащую Кокшаровой Е.П. на праве собственности. Определить способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. Судья: «подпись» Ахметшин М.А. Копия верна: Судья: Ахметшин М.А. Решение не вступило в зак.силу Судья: Ахметшин М.А. Секретарь суда: Р Е Ш И Л: