Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-1081/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2011 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в составе: председательствующего судьи М.Г.Миндубаевой,

при секретаре Е.В.Щербаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «...» к Р.Р. Хусаинову о взыскании задолженности по кредиту

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «...» обратилось в суд с иском к Хусаинову Р.Р. о взыскании долга с процентами и об обращении взыскания на имущество.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... заемщику-залогодателю Хусаинову Р.Р. ЗАО ГКБ «...» предоставило кредит в размере ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика трехкомнатной квартиры общей площадью 66,1 кв.м., находящейся по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ....

По состоянию на ... квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в закладной.

Государственная регистрация договора купли - продажи и ипотеки квартиры от ... произведена филиалом номер два государственной при Министерстве юстиции по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем, и выданной первоначальному залогодержателю – ЗАО ГКБ «...» ... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за 16-52.2-102004-19123.4.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «...».

Начиная с марта 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством, в соответствии с п. 15.1 Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком было получено, однако исполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 01.10.2010г. составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет – ... рублей, и начисленные пени – ... рублей.

У ответчика на момент подачи иска имеется также задолженность по оплате очередного страхового взноса по комбинированному договору ипотечного страхования, которая до сих пор не оплачена.

Обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по кредитному договору и закладной.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга с процентами в размере ... рублей ... копейки; 15,0% годовых за пользование займом начиная с ... и по день реализации квартиры и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей ... копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Истец просит обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, пр...., с начальной продажной стоимостью квартиры в ... рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Хусаинов Р.Р. на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 819, 808, 809, 810, 811 ГК РФ

Статья 309. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819. 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 808. 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 809. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Статья 811. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно статей 50,77,78 ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 50 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 77 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статья 78 2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что на основании кредитного договора ... от ... заемщику-залогодателю Хусаинову Р.Р. ЗАО ГКБ «...» предоставило кредит в размере ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика трехкомнатной квартиры общей площадью 66,1 кв.м., находящейся по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ... (л.д.7-11).

По состоянию на ... квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в закладной.

Кредит предоставлен под 15 % годовых (п.3.1 договора).

Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрена уплата пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы невозвращенного кредита и начисленных процентов за пользование.

Государственная регистрация договора купли - продажи ответчиком квартиры произведена Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции (л.д.13).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем, и выданной первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «...».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, вмененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»" права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) ... от ..., акт приема-передачи закладных от ... к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) ... от ...) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Начиная с марта 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся.

Истцом в адрес ответчика было предъявлено требование от ... о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком было получено, однако по истечении срока исполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 01.10.2010г. составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет – ... рублей, и начисленные пени – ... рублей.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору: при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке логе недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора ванное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

С ответчика в пользу истца ОАО «...» подлежит взыскать сумму долга с процентами.

Взыскание необходимо обратить на трехкомнатную квартиру, с начальной продажной стоимостью квартиры в ... рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст.ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны, понесенные им судебные расходы: уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Хусаинова Р.Р. в пользу открытого акционерного общества «...» сумму долга с процентами в размере ... рублей ... копейки, 15,0% годовых за пользование займом начиная со 02.10.2010 г. и по день реализации квартиры, пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ..., определив ее начальную продажную цену в ... рублей и определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения.

Судья: Подпись.

Копия верна.

Судья: М.Г.Миндубаева

Решение не вступило в законную силу

Судья: М.Г.Миндубаева

Секретарь: