Р Е Ш Е Н И Е 21 февраля 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахметшина М.А., при секретаре Машенковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «А.» Банк к Акимовым Н.Н., Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Акимова Н.Н. к ОАО «А.» Банк о реструктуризации долга по кредитному договору, У С Т А Н О В И Л: ОАО «А.» Банк обратилось в суд с иском к Акимовым Н.Н., Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ... года на основании кредитного договора № ... ЗАО ГКБ «А.» был выдан ответчикам кредит сроком на 180 месяцев в сумме 710000 рублей. Кредит был предоставлен им для приобретения ... комнат жилой площадью ... кв. м в ... квартире .... Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека указанного жилого помещения. Права Банка были удостоверены закладной, подписанной ответчиками. В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО «А.» Банк. Однако ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по графику погашения суммы кредита и процентов, начиная с ... года ежемесячные платежи производятся им с нарушением условий кредитного договора. На ... года сумма задолженности ответчиков составляет 897971 рубль 91 копейка. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в возврат основного долга по кредитному договору 670721 рубль 15 копеек, сумму просроченных процентов по кредиту 129243 рубля 90 копеек, пени в сумме 98006 рублей 86 копеек, всего – 897971 рубль 91 копеек и в возврат госпошлины 16180 рублей; также обратить взыскание на заложенное имущество в виде ... комнат площадью ... кв.м. в ... квартире квартиры ..., определив начальную продажную цену данной квартиры в сумме 860000 рублей, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов. Представитель ОАО «А.» Банк Карабаева Л.С. в судебном заседании поддержала иск Банка в полном объеме Ответчик Акимова Н.А. не явилась в судебное заседание, о времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой под расписку, о причинах неявки не сообщила суду. Ответчик Акимов Н.Н. и его представитель Ахметзянова Л.Ф. иск не признали. При этом ответчик Акимов Н.Н. пояснил, что в течение 2-х лет они оплачивали кредит без просрочек, в ... года у них в семье возникли временные трудности, они сменили место работы, разладились семейные отношения; в настоящее время у них материальное положение стабилизировалось, они имеют возможности оплачивать кредит в соответствии с графиком погашения платежей начиная с ... года. Ответчик Акимов Н.А. и его представитель также не согласились с размером пени, считая его завышенным, несоразмерным объемом нарушенных обязательств. В судебном заседании Акимов Н.Н. предъявил встречной иск к ОАО «А.» Банк о понуждении произвести реструктуризацию долга по кредитному договору, указывая, что в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 19.07.2010 года №1202-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года», в целях поддержки заемщиков, взятых кредит и испытывающих проблемы с его погашением, предусмотрено последующая реструктуризация долгов. Представитель ОАО «А.» Банк Карабаева Л.С. не согласилась с встречным иском, считая, что проведение реструктуризации долга по кредитному договору это право Банка, а не его обязанность. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. По делу установлено: Как видно из копии кредитного договора № ... от ... года, между ЗАО ГКБ «А.» и Акимовыми Н.Н., Н.А. заключен кредитный договор на сумму 710000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен им для приобретения ... комнат площадью ... кв.м. в ... квартире 27 ..., стоимостью 860000 рублей. По условиям п.3.1 договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,50 % годовых. Согласно п.1.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека указанных выше комнат в силу закона. ... года надлежащим образом была оформлена и закладная, которая ... года прошла государственную регистрацию. В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО «А.» Банк, истец по настоящему делу. В соответствии условиям кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Ответчиками погашение долга по кредитному договору производилась частично и с неоднократным нарушением сроков оплаты, с ... началась просрочка ежемесячных платежей. Ответчик Акимов Н.Н. иск не признал, встречным иском просил обязать ОАО «А.» Банк произвести реструктуризацию долга по кредитному договору №... от ... года. Однако встречное исковое требование Акимова Н.Н. неосновательно. Возможность реструктуризации задолженности по кредитному договору в случае нарушения графика погашения платежей не предусмотрено не условиями самого кредитного договора, не достигнуто между сторонами по дополнительному соглашению. При таком положении в судебном порядке не представляется возможным обязать Банк произвести реструктуризацию долга. Это право банка, а не его обязанность. Внесение изменений в условия кредитного договора может быть достигнуто только по взаимному соглашению сторон кредитного договора, поэтому суд отказывает во встречном иске Акимова Н.Н. ОАО «А.» Банк просит взыскать с ответчиков солидарно в возврат основного долга по кредитному договору 670721 рубль 15 копеек, сумму просроченных процентов по кредиту 129243 рубля 90 копеек, пени в сумме 98006 рублей 86 копеек, всего – 897971 рубль 91 копеек. Требование ОАО «А.» Банк подлежит удовлетворению. В то же время суд считает возможным, в соответствии ст.333 ГК РФ, уменьшить размер пени на 50000 рублей; отсюда следует взыскать с ответчиков пени в размере 48006 рублей 86 копеек. При таком положении исковое требование ОАО «А.» Банк о взыскании задолженности по кредитному договору в размере: 670712,15+129243,90+48006,86= 847971 рубль 91 копеек подлежит удовлетворению. Подлежит удовлетворению требование ОАО «А.» Банк об обращении взыскания на заложенное имущество – в виде ... комнаты площадью ... кв.м. в ... квартире ..., принадлежащих ответчикам Акимовым Н.Н., Н.А. на праве долевой собственности. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 860000 рублей, определенном на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем в закладной от ... года. Требование ОАО «А.» Банка основательно, подлежит удовлетворению. В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков взыскивается солидарно в пользу истца судебные расходы, в возврат госпошлины 11679 рублей 72 копеек, с ответчика Акимова Н.Н. госпошлина в размере 200 рублей в федеральный бюджет. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Удовлетворить иск ОАО «А.» Банк. Взыскать с Акимова Н.Н., Акимовой Н.А. солидарно в пользу ОАО «А.» Банк задолженность по кредитному договору № ... от ... года в сумме 847971 рубль 91 копеек, в возврат госпошлины 11679 рублей 72 копеек. Обратить взыскание в пользу ОАО «А.» Банк на заложенное имущество в виде ... комнат жилой площадью ... кв.м. в трехкомнатной квартире ..., принадлежащую Акимову Н.Н., Акимовой Н.А. на праве долевой собственности. Определить начальную продажную стоимость двух комнат жилой площадью ... кв.м. в трехкомнатной квартире ... исходя из оценки указанной в закладной, в размере 860000 рублей. Определить способ реализации ... комнат жилой площадью ... кв.м. в трехкомнатной квартире ... в виде продажи с публичных торгов. В удовлетворении встречного иска Акимова Н.Н. к ОАО «А.» Банк о реструктуризации долга по кредитному договору № ... от ... года отказать. Взыскать с Акимова Н.Н. госпошлину 200 рублей в федеральный бюджет. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд. Судья: «подпись» /Ахметшин М.А./ Копия верна: Судья: /Ахметшин М.А./ Решение не вступило в законную силу Судья: /Ахметшин М.А./ Секретарь суда:Р Е Ш И Л: