Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-1230/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-1230/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Ахметова,

при секретаре Л.Х. Гараевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И. Хасанова, Д.Х. Исхаковой к Товариществу собственников жилья ... о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Г.И. Хасанов и Д.Х. Исхакова обратились в суд с иском к ТСЖ ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ ..., указав, что при организации данного ТСЖ была нарушена процедура проведения общего собрания, предусмотренная действующим жилищным законодательством РФ. За период проживания в доме ... г. Наб.Челны истцы не были уведомлены о проведении общего собрания по вопросу о создании ТСЖ. Заочная форма голосования собственников помещений дома ... проведена фиктивно. После принятия неправомочного решения о создании ТСЖ истцам и членам их семей не предложили вступить в члены ТСЖ .... О данном ТСЖ истцу Г.И. Хасанову стало известно ... на судебном заседании у мирового судьи судебного участка № ... г. Наб.Челны, к которому он обратился с иском к ООО ... о возмещении ущерба и компенсации морального вреда. Истцам также неизвестно, кто из собственников помещений в многоквартирном доме ... является членами ТСЖ, и какие решения были приняты ими на общем собрании членов ТСЖ, в частности о выборе способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации или иным способом. Непонятен расчет количества голосов при принятии решения на общем собрании собственников помещений. В рамках действующего товарищества собственников жилья размеры платежей могут быть установлены на общем собрании членов ТСЖ и значительно отличаться от тарифов, устанавливаемых органом местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая текущий и капитальный ремонт) может быть установлен на общем собрании членов ТСЖ с учетом технически эксплуатационного состояния жилого дома, его действительного срока эксплуатации. Общим собранием членов ТСЖ могут быть уменьшены тарифы за другие коммунальные услуги, которые в настоящее время обременительны для многих жильцов их дома. Запрос истцов от ... о предоставлении протоколов общего собрания, бюллетеней голосования и других сведений оставлен ответчиком без ответа. ... между ТСЖ ... и ООО ... был заключен договор управления многоквартирным домом, что свидетельствует об организации ТСЖ ... незаконной деятельности. Об этом никто из собственников помещений д. ... уведомлен не был, кроме того, с ними, как с собственниками жилых помещений не были заключены персональные договоры управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания членов ТСЖ. Нарушение прав собственников жилых помещений д. ... товариществом в лице председателя К. заключается в установлении способа управления многоквартирным домом, установлении размеров платежей на жилищно-коммунальные услуги, в распоряжении общим имуществом многоквартирного дома и решения иных вопросов, отнесенных жилищным законодательством к компетенции общего собрания собственников жилых помещений без учета мнения истцов, являющихся собственниками жилых помещений в данном доме. Как следствие, предоставляемые ООО ... жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений жилого дома ... без их согласия в отсутствии заключенных договоров являются принудительными услугами, ущемляющими права потребителей.

В судебном заседании Г.И. Хасанов и Д.Х. Исхакова поддержали исковые требования в полном объеме, показав, что представленные ответчика бюллетени заочного голосования заполнены неправильно, а потому являются недействительными. Кроме того, по протоколу заочного общего собрания собственников помещений невозможно достоверно определить наличие кворума на собрании. О том, что ТСЖ было создано еще в 2006 году, истцам известно не было, за все прошедшее время каких-либо объявлений для жильцов дома от имени они не видели, соседи истцов по лестничной площадке и вахтеры их подъезда также ничего о существовании ТСЖ ... не знают. Бюллетени голосования истцы не получали. В 2005 году домой к истице Д.Х.Исхаковой приходила мастер ООО ..., выясняла ее мнение по вопросу об организации ТСЖ, оставила бланк опроса, в котором истица указала о своем несогласии на создание ТСЖ и отнесла данный бланк в ЖЭУ.

Представитель ТСЖ ... Гильмутдинова Р.М., действующая также в качестве представителя третьего лица по делу – ООО ..., в суде иск не признала, указав о пропуске истцами срока давности для оспаривания решения общего собрания от ... об организации ТСЖ ..., которое объединяет многоквартирные дома ... г. Наб.Челны, при этом Д.И.Исхаковой было известно о создании ТСЖ. Общее собрание собственников помещений многоквартирных домов было проведено по заочной форме, собственники голосовали путем заполнения бюллетеней, истцы в данном голосовании, действительно, участия не принимали. Каких-либо нарушений по проведению общего собрания не установлено, ... ответчик в установленном законом порядке зарегистрирован в налоговом органе. Г.И. Хасанов и Д.Х. Исхакова должны были знать об организации ТСЖ, поскольку ответчик ежегодно проводит общие собрания жильцов, на которых разрешаются различные организационные вопросы, поощряются лучшие работники товарищества, о чем вывешиваются объявления. Каждый собственник помещений может оспаривать решение общего собрания только своими голосами, между тем, у истцов недостаточно голосов для отмены решения общего собрания об организации ТСЖ, оспаривать бюллетени голосования других собственников помещений истцы не вправе. При желании истцы могут создать инициативную группу, организовать общее собрание собственников помещений дома ... для разрешения вопроса о выходе данного дома из состава ТСЖ. При этом сами истцы членами ТСЖ не являются, их права ответчиком не нарушаются, никакие услуги им не навязываются. ... ТСЖ ... заключило договор управления с ООО ..., начисление за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с установленными законом тарифами, одинаково для всех жильцов.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля и, обозрев бюллетени голосования собственников помещений многоквартирного дома ..., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как видно по делу, Г.И. Хасанов и Д.Х. Исхакова являются сособственниками жилых помещений и проживают в доме ... Нового города г. Набережные Челны (л.д. 12-17). ... путем проведения заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах было принято решение об организации ТСЖ ..., которое объединяет многоквартирные дома ... г. Наб.Челны (л.д.35-36), утвержден устав ТСЖ (л.д.42-46), ... произведена государственная регистрация юридического лица (л.д.34).

Доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока давности для обжалования решения общего собрания суд считает несостоятельными, поскольку начало течения такого срока ЖК РФ связывает с днем, когда собственник, обращающийся в суд с заявлением, узнал или должен был узнать о принятом собранием решении. Пояснения истцов о том, что они не знали об организации ТСЖ подтверждены показаниями свидетеля И., оснований не доверять которому у суда не имеется, а также определением мирового судьи судебного участка № ... г. Наб.Челны от ..., в котором содержаться сведения о том, что Г.И. Хасанов не знал об организации ТСЖ ... до обращения к мировому судье с иском к ООО ... (л.д.10). Каких-либо доказательств об уведомлении истцов о решении общего собрания от ..., либо о результатах деятельности ТСЖ, начиная с 2006 г., представителем ответчика суду не представлено.

Вместе с тем, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения требований иска.

Судом установлено, что ТСЖ ... создано по результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах. Как следует из протокола общего собрания, по данным реестра в доме ... значится 571 собственник помещений. На заочное голосование были представлены бюллетени от 271 собственников, обладающих 51,9% голосов, то есть необходимый кворум для принятия решения по данному дому имелся. Оригиналы данных бюллетеней голосования представлены ответчиком и сомнений у суда не вызывают, поскольку каких-либо доказательств того, что лица, указанные в данных бюллетенях голосования, отрицают факт своего участия в заочном голосовании, либо подписи на бюллетенях, суду не представлено.

Отсутствие истцов на общем собрании, равно как и их неучастие в заочном голосовании и не влияло на решение вопроса об организации ТСЖ, в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Также суд считает необходимым учитывать баланс интересов всех сособственников помещений, поскольку большинство сособственников, которые принимали участие в заочном голосовании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня, решение данного общего собрания приняты к сведению компетентным органам, произведена государственная регистрация ТСЖ ..., которое функционирует уже с 2006 года. Поэтому суд полагает нецелесообразным признавать недействительным решение об организации ТСЖ только на основании, нарушения срока доведения информации о принятых решениях и результатах голосования.

По мнению суда, вышеуказанное общее собрание собственников было созвано и проведено в соответствии с требованиями, установленными ч. 4 ст. 45, ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, существенных нарушений, влекущих недействительность принятых на этом собрании решений, судом не установлено.

Кроме того, часть 6 статьи 46 ЖК РФ содержит условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что законные основания для удовлетворения иска Г.И. Хасанов и Д.Х. Исхакова отсутствуют.

Другие доводы, указанные сторонами, не имеют значения в пределах рассматриваемого иска, а потому не могут быть приняты судом во внимание.

Руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Г.И. Хасанову и Д.Х. Исхаковой в удовлетворении иска к товариществу собственников жилья ... о признании недействительным решения общего собрания от ... о создании товарищества собственников жилья отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

СУДЬЯ подпись Р.Р.Ахметов

Копия верна.

СУДЬЯ Р.Р.Ахметов

Решение вступило в законную силу «_____»_____________2011 года

СУДЬЯ Р.Р.Ахметов

Секретарь суда: