Оригинал данного документа подшит в гражданском деле № 2-1160 /11г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. 15.02.2011 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи: Н.М.Гимаевой, при секретаре: Т.В. Шлыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску В.И. Долгунова к ОАО «Х.», третьим лицам ООО «Х.», Набережночелнинскому отделу Росреестра РФ по РТ о государственной регистрации сделки, У С Т А Н О В И Л: В.И. Долгунов обратился с вышеназванным иском к ОАО «Х.», третьим лицам, ООО«Х.» и Набережночелнинскому отделу Росреестра РФ по РТ, ссылаясь на следующее. ....12.2009 года он заключил договор №... с первым участником долевого строительства жилого дома ... в г. Набережные Челны, ОАО «Х.», по переуступке имущественных прав на однокомнатную квартиру №... общей площадью ... м2, расположенную на ...-ом этаже ...-й секции, с черновой отделкой. Уступка прав требований осуществлена сторонами в рамках договора участия в долевом строительстве прошедшего государственную регистрацию, заключенного ответчиком, ОАО «Х.», с застройщиком жилого дома ..., ООО «Х.», и дополнительного соглашения к указанному договору, которым застройщик изменил условие основного договора о сроках окончания строительства. Однако, в нарушение действующего законодательства, ответчик в настоящее время уклоняется от государственной регистрации договора уступки права требования, хотя он, истец, свои обязательства по нему полностью исполнил, уплатив ответчику ... рублей. Кроме того, Набережночелнинский отдел Управления Росрегистрации приостановил государственную регистрацию договоров уступки прав требований дольщиков на жилые помещения дома ... со ссылкой на Постановление ... от ....02.2009г. о наложении запрета на отчуждение имущества должника-организации ОАО «Х.», выданного судебным приставом-исполнителем Нижнекамского РО СП УФССП по РТ К.. Истец просит произвести государственную регистрацию вышеназванного договора уступки права требования без участия ОАО «Х.» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Х.». Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить. Представитель ответчика, ОАО «Х.», в судебное заседание не явился, извещен. Представитель третьего лица, ООО «Х.», в судебное заседание не явился, извещен. Представитель третьего лица, Набережночелнинского отдела Росреестра РФ по РТ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как установлено судом из представленных сторонами доказательств, жилой дом ... возводится застройщиком ООО «Х.» на основании разрешения на строительство ... от ... марта 2009 года, выданного Исполкомом г. Набережные Челны (л.д.6). ... апреля 2009г. ООО «Х.», как застройщик, заключил с ответчиком ОАО «Х.», как дольщиком, договор участия в долевом строительстве жилого дома ..., который прошел государственную регистрацию ... июня 2009г.; регистрационный номер ... ( л.д.7-9). Таким образом, с указанной даты регистрации сделки ответчик, ОАО «Х.», стал являться первым участником долевого строительства и приобрел на законных основаниях имущественные права на все жилые и нежилые помещения жилого дома ..., в том числе на квартиру, в отношении которой заявлены исковые требования. Застройщик жилого дома ..., третье лицо ООО «Х.», своей справкой подтверждает, что ответчик ОАО «Х.» полностью рассчитался с застройщиком за многоэтажный жилой дом ..., стороны финансовых претензий не имеют (л.д.11). ... декабря 2009 года ОАО «Х.» переуступило свое право требования однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ...-ом этаже в ...-ой секции в доме ..., стоимостью ... рублей истцу, заключив с ним договор уступки права требования № ... (л.д.12-13). Истец, согласно квитанций №... и №... полностью рассчитался с ОАО «Х.» за уступаемые права требования ( л.д.14,15). Ответчик в справке факт исполнения истцом обязанности по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями совершенной сделки не оспаривает ( л.д.16). Суд гнованные на договоре участия в долевом строительстве, заключенном ... жилому дому ... расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь создаваемый объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ. В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Х.», суд приходит к следующему. Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ К. от ... февраля 2009 года, действительно, наложен запрет на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за обществом ОАО «Х.» (л.д.18). Однако, регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существовало, право собственности может возникнуть у участника долевого строительства только по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве, как и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный судебным приставом-исполнителем ....02.2009 года запрет на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за обществом ОАО «Х.», не может являться препятствием для регистрации договора уступки права требования, заключенного между сторонами по делу, и не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Исходя из изложенного, суд считает исковые требования В.И. Долгунова подлежащими удовлетворению. Р Е Ш И Л : Иск Долгунова В.И. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора №... уступки права требования, заключенного ... декабря 2009 года между ОАО «Х.» и Долгуновым В.И. в отношении однокомнатной квартиры №... общей площадью ... квадратных метра, расположенной на ...-ом этаже ...-ой секции жилого дома ... в г.Набережные Челны РТ, с черновой отделкой, на основании договора участия в долевом строительстве от ....04.2009 года и дополнительного к нему соглашения от ....07.2009 года, заключенных между ООО «Х.» и ОАО «Х.». Регистрацию вышеназванного договора №... от ... декабря 2009 года произвести без участия ОАО «Х.», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Х.». Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней. Судья: подпись Н.М.Гимаева Копия верна: Судья: Н.М.Гимаева Решение вступило в законную силу: не вступило Судья: Н.М.Гимаева Секретарь суда: