Подлинник данного документа в гражданском деле №2-972/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 января 2011 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе: председательствующего – судьи Г.В. Вафиной, при секретаре – О.Р. Рахматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г.Шайдуллина к открытому акционерному обществу «Х.» о государственной регистрации сделки в отношении квартиры №... жилого дома ... г. Набережные Челны, у с т а н о в и л : А.Г. Шайдуллин обратился в суд с иском к ОАО «Х.» о государственной регистрации договора уступки права требования, названного сторонами «... на долевое участие в строительстве жилья», на квартиру №... многоквартирного жилого дома ... г. Набережные Челны. В обоснование требований истец указал, что ... истец заключил с застройщиком жилого дома №... г.Набережные Челны ОАО «Х.» договор №... на долевое участие в строительстве жилья. По представленному договору ОАО «Х.» обязалось в счет уплаченных истцом денежных средств предоставить последнему однокомнатную квартиру №... общей площадью ... квадратных метра, расположенную на ... этаже ... секции жилого дома ... г. Набережные Челны. В последствии подрядчик строительства жилого дома ... г. Набережные Челны ОАО «Х.» изменил форму взаимоотношений с застройщиком жилого дома ... ООО «Х.», заключив с последним договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию ... Таким образом, ОАО «Х.» стал являться первым участником долевого строительства соответствующим требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Дополнительным соглашением от ... к договору участия в долевом строительстве от ... застройщик ООО «Х.» изменил условие основного договора о сроках окончания строительства. Учитывая указанные обстоятельства, совершенный между сторонами договор №... от ... фактически является переуступкой прав требований на квартиру №... по заключенному между ОАО «Х.» и ООО «Х.» договору участия в долевом строительстве от ... Ответчик ОАО «Х.» своевременно не предприняли действий по приведению взаимоотношений сторон в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». В настоящее время ОАО «Х.» уклоняется от государственной регистрации сделки. Уклонение ответчика от государственной регистрации сделки нарушает право истца на регистрацию имущественного права по договору участия в долевом строительстве жилья. Кроме того, Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по РТ приостановил государственную регистрацию договоров уступки прав требований дольщиков на жилые помещения дома ... со ссылкой на Постановление о наложении запрета на отчуждение имущества должника-организации ОАО «Х.» №... от ..., выданного судебным приставом-исполнителем Нижнекамского РО СП УФССП по РТ К.. Истец в суд не явился, извещён надлежащим образом. В поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Представители ответчика ОАО «Х.», третьих лиц ООО «Х. Набережночелнинский отдел ГУ ФРС РФ по РТ в суд не явились, извещены надлежащим образом. От третьего лица Набережночелнинского отдел ГУ ФРС РФ по РТ поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. По делу установлено следующее. ... между застройщиком жилого дома ... ОАО «Х.» и и истцом А.Г. Шайдуллиным был заключен договор №... на долевое участие в строительстве жилья. Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры №... общей площадью ... квадратных метра, расположенную на ... этаже ... секции жилого дома ... г. Набережные Челны. Стоимость участия в долевом строительстве была определена суммой ... рублей. истец полностью исполнил свои обязательства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... и ... ОАО «Х. от ... об оплате суммы ... рублей (л.д. 13). Судом установлено, что земельный участок, кадастровый номер ... площадью ... кв. метров, на котором строится ...-секционный многоквартирный жилой дом ... с офисными помещениями на ... этаже принадлежит третьему лицу ООО «Х.», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 5). В связи с указанным обстоятельством разрешение на строительство № ... от ... жилого дома ... г. Набережные Челны было выдано третьему лицу ООО «Х.» (л.д.4). Таким образом, застройщиком жилого дома ... г. Набережные Челны, соответствующим требованиям ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», и лицом, наделенным правом заключать договора участия в долевом строительстве по жилому дому ..., является третье лицо ООО «Х.». ... ООО «Х.» заключил с ответчиком ОАО «Х.» договор участия в долевом строительстве жилого дома ..., который прошел государственную регистрацию ... (л.д.6-9). Таким образом, с указанной даты государственной регистрации сделки ответчик ОАО «Х.» стал являться первым участником долевого строительства и приобрел имущественные права на все жилые и нежилые помещения жилого дома ..., в том числе на квартиру, в отношении которой заявлены исковые требования. Истец полностью рассчитался с ответчиком за квартиру (л.д. 14). Ответчик в своем отзыве факт исполнения истцом обязанности по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями совершенных сделок подтверждает, иск признает в полном объеме (л.д.6). Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка, совершенная между ОАО «Х.» и истцом, является сделкой по переуступке имущественных прав на квартиру №... жилого дома ..., основанной на договоре участия в долевом строительстве, заключенном ... между застройщиком жилого дома ... ООО «Х.» и первым участником долевого строительства жилого дома ... ОАО «Х.». Кроме того, суд гнованные на договоре участия в долевом строительстве, заключенном ...по жилому дому ... расценивает несвоевременное получение разрешения на строительство и несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь создаваемый объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации имущественных прав истца, подлежащих судебной защите силу положений ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ. В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Х.», суд приходит к следующему. Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ К. от ... наложен запрет на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за ОАО «Х.», арест на имущественные права должника, не наложен (л.д.15). Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорным жилым и нежилым помещениям жилого многоквартирного дома ... г. Набережные Челны, связанных с участием в долевом строительстве, не распространяется. Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существовало, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию. Правовая природа договора участия в долевом строительстве, как и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный ... запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск А.Г.Шайдуллина к открытому акционерному обществу «Х.» о государственной регистрации договора уступки права требования квартиры №... жилого дома ... г. Набережные Челны, основанного на договоре участия в долевом строительстве от ... и дополнительном соглашении к договору от ..., заключенных между обществом ООО «Х.» и акционерным обществом ОАО «Х.», удовлетворить. Признать подлежащим государственной регистрации договор уступки права требования, названный сторонами «Договор №... на долевое участие в строительстве жилья», совершенный ... между ОАО «Х.» и А.Г.Шайдуллина в отношении однокомнатной квартиры №... общей площадью ... квадратных метра, расположенной на ... этаже ... секции жилого дома ... г. Набережные Челны, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Х.», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Х.». Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Набережночелнинский городской суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья: Г.В. Вафина Решение вступило в законную силу 11 февраля 2011 года Судья: Г.В. Вафина Секретарь: