Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1552/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01.03.2011 г. 2-1552/11 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан В составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш. При секретаре Канашкиной М.А. Рассмотрев гражданское дело по иску ОАО Акционерный коммерческий банк «А.» к Салиховой Э.М., Салихову А.З. о взыскании долга с процентами и обращения взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л ОАО «Акционерный коммерческий банк «А.» обратилось в суд с иском к Салиховой Э.М., Салихову А.З. о взыскании долга с процентами и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец в заявлении указал, что 16.02.2007 года между ОАО Акционерный коммерческий банк «А.» и Салиховой Э.М., Салиховым А.З. был заключен кредитный договор № .... Согласно этому договору истец предоставил ответчикам кредит в размере 765 000 рублей на 276 месяцев для приобретения комнаты жилой площадью 15,2 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, проспект Московский дом № ... (...) квартира № .... За пользование кредитом заемщик должен уплачивать проценты в размере 14 % годовых. Ответчикам сумма кредита, предусмотренная договором, была выдана по расходному кассовому ордеру № 003 от 20.02.2007 г. В нарушение условий кредитного договора (п. 4.1 Договора) заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Задолженность ответчиков по состоянию на 10.11.2010 года составляет 2397195 руб. 86 коп. в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 754099, 19 руб., сумма неоплаченных процентов за пользование кредитом 166679,86 руб., пени 97302,23 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков Салиховой Э.М., Салихова А.З. солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 2397 195 руб. 86 коп. Представитель истца в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддержал. Ответчик Салихов А.З. в суд не явился, был извещен. Ответчик Салихова Э.М. в суде иск не признала, указала, что она не в состоянии погасить долг по кредиту, так как у неё нет денег. Кредит она перестала погашать два года назад. Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 309, 819, 808, 809, 810, 811, 813 ГК РФ Статья 309. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 819. 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статья 808. 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Статья 809. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Статья 810 Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Статья 811. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно статье 813 ГК РФ При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Согласно ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора банк имеет право досрочно взыскать сумму выданного кредита и начисленных процентов за пользование кредитом в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору. Судом установлено, что согласно кредитному договору № ... от 16.02.2007 года ОАО «Акционерный коммерческий банк «А.» предоставил Салиховой Э.М., Салихову А.З. кредит в размере 765 000 рублей на 276 месяцев для приобретения комнатыу жилой площадью 15,2 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, проспект Московский дом № ... ...) квартира № ... За пользование кредитом заемщики должны уплачивать проценты в размере 14 % годовых. Ответчикам сумма кредита, предусмотренная договором, была выдана по расходному кассовому ордеру № 003 от 20.02.2007 г. В нарушение условий кредитного договора заемщики с апреля 2009 года перестали погашать кредит. Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Задолженность ответчиков по состоянию на 10.11.2010 года составляет 1018081 руб. 28 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 754099, 19 руб., сумма неоплаченных процентов за пользование кредитом 166679,86 руб., пени 97302,23 руб. Суд считает, что подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому суд согласно статье 333 ГК РФ, уменьшает сумму неустойки до 10000 рублей. С ответчиков в пользу истца подлежит взыскать солидарно 930 779 руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 754099, 19 руб., сумма неоплаченных процентов за пользование кредитом 166679,86 руб., пени 10 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части иска в размере16 508 руб. согласно статье 98 ГПК РФ. Вышеуказанная комната является предметом ипотеки в силу закона. Владельцем закладной по договору купли-продажи закладной от 28.05.2007 года является ОАО «А.» Банк. Залоговая стоимость предмета ипотеки определена в 856000 руб. Взыскание необходимо обратить на указанное жилое помещение с начальной продажной стоимостью 856000 руб. путем реализации с публичных торгов. Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Взыскать с Салиховой Э.М., Салихова А.З. солидарно в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «А.» задолженность по кредитному договору в сумме 930 779 руб. и возврат госпошлины 16 508 руб. Обратить взыскание на комнату жилой площадью 15,2 кв.м., находящуюся в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, проспект Московский дом № ... ... квартира № ... с начальной продажной стоимостью 856000 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна Судья:_________________________И.Ш.Абдуллин Секретарь:______________________М.А.Канашкина Решение вступило в законную силу «______»_______________2011 года Судья:_________________________И.Ш.Абдуллин