Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2 – 1802/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

Дело № 2-1802/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 марта 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

с участием прокурора Хамидуллиной Д.Г.,

при секретаре Матлаховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Р.» к Баранову М.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Р.» обратилось в суд с иском к Баранову М.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, указывая на то, что ответчик с ... года проживает по договору найма в ...; ... года с ответчиком и ООО «Р.» заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора найма ответчик обязался своевременно вносить квартплату и коммунальные платежи, однако он свои обязательства не исполняет, с ... года прекратил оплату за техническое обслуживание указанного помещения и коммунальные услуги, его долг по состоянию на ... года составляет ... рублей ... копейки. Несмотря на неоднократные предупреждения об оплате имеющейся задолженности по платежам, сумма долга по настоящее время ответчиком не погашена.

ООО «Р.» просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, выселить его из ... с предоставлением другого жилого помещения – ... площадью ..., расположенной по адресу: ....

В судебном заседании представитель ООО «Р.» юрисконсульт Бухаров В.В. полностью поддержал иск, утверждая, что на момент предъявления иска, на ... года, у ответчика имелось задолженность по квартплате и коммунальным платежам, несмотря погашение долга в настоящее время он подлежит выселению из квартиры с предоставление другого жилого помещения.

Ответчик Баранов М.Ф. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой по почте. Представитель ответчика по доверенности Басараев И.М. иск не признал, утверждая, что ООО «Р.» не является собственником жилого помещения, поэтому не имеет полномочий по предъявлению данного иска от своего имени; кроме того, в настоящее время Барановым М.Ф. долг по квартплате и коммунальным платежам погашено полностью, на день рассмотрения дела он задолженности не имеет.

Выслушав объяснений представителей сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии ст. 35.1 настоящего Кодекса, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 90 настоящего Кодекса, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По делу установлено:

Согласно справке с места жительства №... ответчик Баранов М.Ф. проживает с ... года в ...; данная квартира была предоставлена ему на основании ордера № ...... от ... года.

... года между ООО «Р.» и Барановым М.Ф. заключен договор найма жилого помещения.

Как видно из содержания искового заявления, из списка по начислениям, начиная с ... года Баранов М.Ф. прекратил оплату за наем жилого помещения, оплату за техническое обслуживание указанного помещения и коммунальные услуги, по состоянию на ... года долг составляет ... рублей ... копейки.

Таким образом, факт невнесения нанимателем оплаты за жилое помещение более чем за шесть месяцев подряд подтверждается документально; несмотря на неоднократные предупреждения о погашении имеющейся задолженности по платежам, сумма долга ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанное выше обстоятельство, ООО «Р.» обратилось с данным иском от своего имени. Однако, как видно из доверенности от ... года за ..., Исполком МО г. Набережные Челны наделил ООО «Р.» осуществлять полномочия только от его имени, кроме того на день рассмотрения дела срок действия этой доверенности истек. Поэтому по настоящему делу ООО «Р. не является надлежащим истцом, по его требованию наниматель жилого помещения Баранов М.Ф. не может быть выселен из занимаемого жилого помещения.

Как видно из копии кассовых чеков от ... года, согласно справке с места жительства от ... года, Барановым М.Ф. полностью погашена задолженность по квартплате и коммунальным платежам.

При таком положении суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения с Барановым М.Ф. на ... и выселения его из этой квартиры с предоставлением другого жилого помещения; иск ООО «Р.» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Р.» о расторжении договора найма жилого помещения с Барановым М.Ф. на ..., о выселении его из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.

Копия верна:

Судья: Ахметшин М.А.

Решение не вступило в зак. силу

Судья: Ахметшин М.А.

Секретарь суда: